Исправили ошибку в техническом плане внесли документы в ИСОГД и ввели в эксплуатацию магазин

За помощью в "Лендлорд-инвест" обратился арендатор земельного участка. Он построил двухэтажное здание, чтобы сдавать его в аренду как продуктовый магазин. Самостоятельно пытался получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но имеющийся у него технический план не прошёл проверку в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Кроме того, истёк срок действия договора аренды земельного участка. Клиент взял его у администрации города на три года и по окончании строительства планировал выкупить. Но так как здание зарегистрировать не удалось, то и участок выкупить он не смог.

Когда мы взялись за дело, то обнаружили, что в проекте отсутствует девятый раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности". Сами противопожарные мероприятия владелец здания проводил, и Минстрой их фиксировал, но не было части проекта. Этот раздел нужно готовить перед получением разрешения на строительство или перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию, его требуют в Минстрое.

Кадастровые инженеры подготовили недостающий раздел проекта, а также исправили координаты контура здания в техническом плане, как того требовали в ИСОГД. А юристы направили запрос в администрацию, поскольку, согласно земельному кодексу, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, то он продолжает своё действие на неопределённый срок. В администрации дали официальный ответ, что действительно этот земельный участок был передан в аренду нашему клиенту и ни одна из сторон не пожелала прекратить действие договора.

Отредактировав технический план, получив письмо из администрации и разработав девятый раздел архитектурного проекта, мы подали заявление в Минстрой. В результате получили разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а затем поставили его на кадастровый учёт. У клиента появилась возможность выкупить земельный участок и извлекать прибыль, сдавая в аренду магазин.