г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Ввод в эксплуатацию зданий 13:34,

Исправили ошибку в техническом плане внесли документы в ИСОГД и ввели в эксплуатацию магазин

vvod-v-ekspluataciiu-magazina-posle-otkloneniia-tehplana-v-isogd.jpg

Исправили ошибку в техническом плане внесли документы в ИСОГД и ввели в эксплуатацию магазин

vvod-v-ekspluataciiu-magazina-posle-otkloneniia-tehplana-v-isogd-1.jpg

Исправили ошибку в техническом плане внесли документы в ИСОГД и ввели в эксплуатацию магазин

vvod-v-ekspluataciiu-magazina-posle-otkloneniia-tehplana-v-isogd-2.jpg

Исправили ошибку в техническом плане внесли документы в ИСОГД и ввели в эксплуатацию магазин

vvod-v-ekspluataciiu-magazina-posle-otkloneniia-tehplana-v-isogd-3.jpg

Исправили ошибку в техническом плане внесли документы в ИСОГД и ввели в эксплуатацию магазин

vvod-v-ekspluataciiu-magazina-posle-otkloneniia-tehplana-v-isogd-4.jpg

Исправили ошибку в техническом плане внесли документы в ИСОГД и ввели в эксплуатацию магазин

За помощью в "Лендлорд-инвест" обратился арендатор земельного участка. Он построил двухэтажное здание, чтобы сдавать его в аренду как продуктовый магазин. Самостоятельно пытался получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но имеющийся у него технический план не прошёл проверку в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Кроме того, истёк срок действия договора аренды земельного участка. Клиент взял его у администрации города на три года и по окончании строительства планировал выкупить. Но так как здание зарегистрировать не удалось, то и участок выкупить он не смог.

Когда мы взялись за дело, то обнаружили, что в проекте отсутствует девятый раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности". Сами противопожарные мероприятия владелец здания проводил, и Минстрой их фиксировал, но не было части проекта. Этот раздел нужно готовить перед получением разрешения на строительство или перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию, его требуют в Минстрое.

Кадастровые инженеры подготовили недостающий раздел проекта, а также исправили координаты контура здания в техническом плане, как того требовали в ИСОГД. А юристы направили запрос в администрацию, поскольку, согласно земельному кодексу, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, то он продолжает своё действие на неопределённый срок. В администрации дали официальный ответ, что действительно этот земельный участок был передан в аренду нашему клиенту и ни одна из сторон не пожелала прекратить действие договора.

Отредактировав технический план, получив письмо из администрации и разработав девятый раздел архитектурного проекта, мы подали заявление в Минстрой. В результате получили разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а затем поставили его на кадастровый учёт. У клиента появилась возможность выкупить земельный участок и извлекать прибыль, сдавая в аренду магазин.

Ссылки на фото: фото 1 , фото 2 , фото 3 , фото 4 , фото 5
    • Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Минстрой

      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      14 Июля 2019 11:11

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Минстрой

      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      13 Июля 2019 10:10

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Минстрой

      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      12 Июля 2019 10:40

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее

    • Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      Регистрация права

      Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      03 Июля 2019 09:00

      29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют ... Читать подробнее

    • 15.05.2019
      Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

      В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий ... Читать подробнее

    • 16.03.2019
      Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

      С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение ... Читать подробнее

    • 15.02.2019
      Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

      Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных ... Читать подробнее

    • 09.11.2018
      Правительство РФ одобрило в I чтении законопроект, разработанный Минстроем и созданный для усовершенствования негосударственной экспертизы

      В законопроект внесли некоторые поправки, которые призваны улучшить качество исследования проектной документации и инженерных исследований: За ... Читать подробнее