г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Разрешение на реконструкцию 07:03,

Получили разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию незаконно реконструируемого здания

rekonstrukciia-vvod-kommercheskih-obektov-v-ekspluataciiu-1.jpg

Получили разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию незаконно реконструируемого здания

rekonstrukciia-vvod-kommercheskih-obektov-v-ekspluataciiu.jpg

Получили разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию незаконно реконструируемого здания

rekonstrukciia-vvod-kommercheskih-obektov-v-ekspluataciiu-2.jpg

Получили разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию незаконно реконструируемого здания

rekonstrukciia-vvod-kommercheskih-obektov-v-ekspluataciiu-3.jpg

Получили разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию незаконно реконструируемого здания

rekonstrukciia-vvod-kommercheskih-obektov-v-ekspluataciiu-4.jpg

Получили разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию незаконно реконструируемого здания

К нам обратился собственник здания, расположенного в Щёлковском районе на земельном участке с кадастровым номером 50:14:005:0505:38. Владелец здания просил помочь узаконить уже проведённую реконструкцию производственного корпуса. Изначально здание было четырёхэтажным, но в ходе реконструкции добавился пятый этаж и соответственно увеличилась площадь (до 5000 м2). И к тому же на момент обращения к нам, здание уже эксплуатировалось, а разрешительной документации получено не было. Архитектурный проект у собственника имелся, но в процессе работы, нам пришлось его дорабатывать.

Поскольку организация парковочных мест — обязательная процедура, то дополнительно прописали парковку и проработали архитектурный раздел. Доработали раздел доступа инвалидов к зданию, а также раздел пожарного обеспечения, пожарной безопасности и пожарных рисков. После понадобилось получить согласование с военным аэродромом Чкаловский и местным аэропортом Чёрное. Для аэродрома Чкаловский согласование получили непосредственно в воинской части, так как воинская часть сама согласовывает такие объекты. Точно также по аэропорту Чёрное было получено согласование с начальником аэродрома. Поскольку этот аэропорт местный, то согласование получили в самом аэродроме. Поскольку объект подлежал строительному надзору, то после доработки проектной документации, была проведена экспертиза проекта. Затем загрузили архитектурный проект в ИСОГД и когда он прошёл проверку получили разрешение на проведение реконструкции от Минстроя.

На следующем этапе предоставили в Госстройнадзор журнал строительных работ и нам прислали обратно план проверок, то есть когда стройнадзор будет приезжать. Через две недели после подачи журнала строительных работ был первый выезд, во время которого сотрудники стройнадзора выявили, что реконструкция уже проведена и здание функционирует. Также были выявлены несоответствия с проектом: не установлены скамейки, урны, отсутствовали огнетушители. Проект предусматривает не только строительство самого здания, но и благоустройство окружающей территории. На сегодняшний момент это удаление и сбор мусора, организованные места стоянки автотранспорта, организованные места отдыха на территории, если они предусматриваются, а также доступ и места стоянки для инвалидов.

Мы смогли предотвратить арест этого здания и собственнику пришлось выплатить только штраф, так как работы были проведены без участия стройнадзора. Штраф был оперативно оплачен и в дальнейшем мы заказали обследование здания, которое показало, что здание построено в соответствии со всеми требованиями и получили ЗОС. И на основании полученного заключения ввели здание в эксплуатацию.

На весь процесс оформления ушло полтора года. Но если бы собственник решил сам узаконить реконструкцию, на здание был бы наложен арест. К тому же пятый этаж фактически являлся самостроем и по факту его могли обязать снести поскольку он был построен без разрешительной документации. К надзорным объектам сейчас пристальное внимание, поэтому очень проблемно было бы его в дальнейшем узаконить. Узаконивание вероятнее всего шло бы через суд и на время судебных заседаний, здание было бы арестовано и опечатано. А так как собственник обратился к нам, он получил возможность работать на протяжении всего процесса оформления документов.

Ссылки на фото: фото 1 , фото 2 , фото 3 , фото 4 , фото 5
    • Экспертиза проекта

      Экспертиза

      Экспертиза проекта

      15 Апреля 2022 12:29

      Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному ... Читать подробнее

    • Градостроительный план (ГПЗУ)

      Минстрой

      Градостроительный план (ГПЗУ)

      23 Марта 2022 16:03

      Юристы компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить ГПЗУ онлайн и при личном участии заказчика, представят интересы в Комитете по ... Читать подробнее

    • Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Минстрой

      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      14 Июля 2019 11:11

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Минстрой

      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      13 Июля 2019 10:10

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • 12.07.2019
      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее

    • 03.07.2019
      Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют ... Читать подробнее

    • 15.05.2019
      Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

      В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий ... Читать подробнее

    • 16.03.2019
      Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

      С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение ... Читать подробнее