Получили разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию незаконно реконструируемого здания

К нам обратился собственник здания, расположенного в Щёлковском районе на земельном участке с кадастровым номером 50:14:005:0505:38. Владелец здания просил помочь узаконить уже проведённую реконструкцию производственного корпуса. Изначально здание было четырёхэтажным, но в ходе реконструкции добавился пятый этаж и соответственно увеличилась площадь (до 5000 м2). И к тому же на момент обращения к нам, здание уже эксплуатировалось, а разрешительной документации получено не было. Архитектурный проект у собственника имелся, но в процессе работы, нам пришлось его дорабатывать.

Поскольку организация парковочных мест — обязательная процедура, то дополнительно прописали парковку и проработали архитектурный раздел. Доработали раздел доступа инвалидов к зданию, а также раздел пожарного обеспечения, пожарной безопасности и пожарных рисков. После понадобилось получить согласование с военным аэродромом Чкаловский и местным аэропортом Чёрное. Для аэродрома Чкаловский согласование получили непосредственно в воинской части, так как воинская часть сама согласовывает такие объекты. Точно также по аэропорту Чёрное было получено согласование с начальником аэродрома. Поскольку этот аэропорт местный, то согласование получили в самом аэродроме. Поскольку объект подлежал строительному надзору, то после доработки проектной документации, была проведена экспертиза проекта. Затем загрузили архитектурный проект в ИСОГД и когда он прошёл проверку получили разрешение на проведение реконструкции от Минстроя.

На следующем этапе предоставили в Госстройнадзор журнал строительных работ и нам прислали обратно план проверок, то есть когда стройнадзор будет приезжать. Через две недели после подачи журнала строительных работ был первый выезд, во время которого сотрудники стройнадзора выявили, что реконструкция уже проведена и здание функционирует. Также были выявлены несоответствия с проектом: не установлены скамейки, урны, отсутствовали огнетушители. Проект предусматривает не только строительство самого здания, но и благоустройство окружающей территории. На сегодняшний момент это удаление и сбор мусора, организованные места стоянки автотранспорта, организованные места отдыха на территории, если они предусматриваются, а также доступ и места стоянки для инвалидов.

Мы смогли предотвратить арест этого здания и собственнику пришлось выплатить только штраф, так как работы были проведены без участия стройнадзора. Штраф был оперативно оплачен и в дальнейшем мы заказали обследование здания, которое показало, что здание построено в соответствии со всеми требованиями и получили ЗОС. И на основании полученного заключения ввели здание в эксплуатацию.

На весь процесс оформления ушло полтора года. Но если бы собственник решил сам узаконить реконструкцию, на здание был бы наложен арест. К тому же пятый этаж фактически являлся самостроем и по факту его могли обязать снести поскольку он был построен без разрешительной документации. К надзорным объектам сейчас пристальное внимание, поэтому очень проблемно было бы его в дальнейшем узаконить. Узаконивание вероятнее всего шло бы через суд и на время судебных заседаний, здание было бы арестовано и опечатано. А так как собственник обратился к нам, он получил возможность работать на протяжении всего процесса оформления документов.