г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Регистрация права собственности 18:46,

Получили разрешительную документацию для уже возведённого склада

poluchenie-razresheniia-na-stroitelstvo-v-moskve.jpg

Получили разрешительную документацию для уже возведённого склада

poluchenie-razresheniia-na-stroitelstvo-v-moskve-1.jpg

Получили разрешительную документацию для уже возведённого склада

poluchenie-razresheniia-na-stroitelstvo-v-moskve-2.jpg

Получили разрешительную документацию для уже возведённого склада

poluchenie-razresheniia-na-stroitelstvo-v-moskve-3.jpg

Получили разрешительную документацию для уже возведённого склада

poluchenie-razresheniia-na-stroitelstvo-v-moskve-4.jpg

Получили разрешительную документацию для уже возведённого склада

К нам обратился арендатор земельного участка за юридической помощью. Он взял в аренду земельный участок, на котором уже построил здание холодного склада и использовал его по назначению. Но здание не было узаконено, отсутствовало разрешение на строительство и даже проектная документация. Поэтому владелец здания не мог полноценно его использовать. Склад был одноэтажный, площадь — 546 кв.м., строительный объём 7145 куб.м.

Мы подготовили для клиента проектную документацию и получили разрешение на строительство. В ходе работы возникла проблема с подключением к электроэнергии. Должно быть подключение к электроэнергии или технические условия. Поскольку сам земельный участок передан на правах аренды, то мы приложили договор на поставку электроэнергии от имени собственника земельного участка. Владелец участка дал гарантийное письмо о предоставлении требуемой мощности для этого склада. Но документы на подключение к электроэнергии получались в 2006 году и на тот момент адрес звучал немного по-другому. То есть у нас не сходился адрес объекта и адрес места подключения, там отсутствовало наименование деревни. На этой стадии мы обратились в ПАО «МРСК Центра», в компанию которая предоставляет электроэнергию, с просьбой предоставить нам информацию актуальную на момент подключения, чтобы мы могли её передать в Минстрой. Получили информацию и определённые разъяснения, что необходимо произвести по данному земельному участку.

Также не был учтён момент сбора ливневых стоков. Ливневая канализация была предусмотрена, но она не была изображена на схеме планировочной организации земельного участка. И все эти корректировки вносились уже в ходе подачи документов в ИСОГД для получения разрешительной документации. Далее выяснилось, что на земельном участке было дополнительное согласование с аэропортом «Чёрное». Связались с аэродромом, получили согласование и дополнительно внесли его в ИСОГД. После того как получили разрешение на строительство, помогли найти собственнику застройщика, который взял на себя ответственность за проведение этого объекта и подписал акты, которые необходимы для ввода.

Во время ввода объекта в эксплуатацию, тоже возникли сложности, так как объект достаточно сложный в виде архитектурного решения. То есть имеется сложный рельеф и хоть объект считается одноэтажным, но будто есть подземный этаж, так как одна сторона здания получилась ниже земли на 4 метра. Проектировщики ООО Лендлорд-инвест это всё отразили в проектной документации, в схемах и во всех чертежах. Также в самом здании склада были расположены ёмкости, в которых хранились определённые химические составы. Эти ёмкости в проектной документации отражались в виде круга и на чертеже они изначально были кругом. Но когда их построили, то собственник сделал для них крышу и получилось не схождение технического плана с проектной документацией. Все замечания были устранены и объект введён в эксплуатацию.

Ссылки на фото: фото 1 , фото 2 , фото 3 , фото 4 , фото 5
    • Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Минстрой

      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      14 Июля 2019 11:11

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Минстрой

      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      13 Июля 2019 10:10

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Минстрой

      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      12 Июля 2019 10:40

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее

    • Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      Регистрация права

      Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      03 Июля 2019 09:00

      29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют ... Читать подробнее

    • 15.05.2019
      Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

      В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий ... Читать подробнее

    • 16.03.2019
      Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

      С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение ... Читать подробнее

    • 15.02.2019
      Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

      Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных ... Читать подробнее

    • 09.11.2018
      Правительство РФ одобрило в I чтении законопроект, разработанный Минстроем и созданный для усовершенствования негосударственной экспертизы

      В законопроект внесли некоторые поправки, которые призваны улучшить качество исследования проектной документации и инженерных исследований: За ... Читать подробнее