Изменили вид разрешенного использования участка под автомойку
В январе 2017 года в офис ООО "Лендлорд-инвест" обратился клиент с просьбой законно оформить строительство автомойки на арендуемом участке. Он получил градостроительный план участка, в котором был указан вид разрешённого использования, допускающий строительство магазина. Задача заключалась в том, чтобы изменить вид разрешённого использования и согласовать строительство с администрацией, поскольку участок принадлежал государству.
Наши юристы изучили правила землепользования и застройки (ПЗЗ) этого муниципального района, определили территориальную зону и выяснили разрешённый минимальный размер участка под такой вид использования. Также определили, возможно ли строительство автомойки по тем критериям, которые озвучил заявитель: количество этажей, площадь застройки, подведение коммуникаций и другие условия.
Изучив материалы, юристы отправили в администрацию электронный запрос с просьбой присвоить земельному участку необходимый заказчику ВРИ. Ссылались они на ПЗЗ и классификатор, утверждённый постановлением Правительства. Администрация приняла положительное решение и выдала постановление о смене вида разрешённого использования. Именно такой результат ожидали юристы, поскольку заранее выяснили, что участок соответствует всем требованиям. Без этой проверки и ссылки на соответствующие документы, возможно, был бы отказ.
На основании постановления администрации в ЕГРН нам изменили вид разрешённого использования участка на "под размещение автомобильной мойки " и выдали новую выписку. Согласно выписке мы внесли аналогичные корректировки в договор аренды, и благодаря этому, заказчик получил возможность реализовать свою мечту. Теперь он мог законно построить автомойку на арендованном участке.
