г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Минстрой 11:11,

Оформление строительства торговых центров и магазинов

Оформление строительства торговых центров и магазинов

Оформление строительства торговых центров и магазинов

Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. Строительство торгового центра без разрешения считается самовольным, то есть незаконным. Если инспекторы обнаружат незарегистрированную стройку, то выпишут штраф, а затем через суд обяжут узаконить строительство или вернуть участку первоначальный вид, то есть снести объект. Решение суда зависит от заключения технической экспертизы.

Если в установленный срок застройщик не устранит нарушение, то участок изымут, продадут и за вырученные средства приведут в порядок.

Как получить разрешение

Разрешение на строительство торговых центров получают в Минстрое сроком на один год, и при необходимости продлевают до трёх раз. К заявлению о выдаче разрешения прикладывают паспорт заявителя, правоустанавливающий документ на участок, выписку из ЕГРН, проектную документацию и в зависимости от ситуации ещё некоторые документы. Самый трудоёмкий процесс в получении РнС ― разработка проектной документации.

Основные разделы проектной документации

Разработку проектной документации торгового центра начинают с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации. Срок действия ГПЗУ ограничен тремя годами. В нём указываются подробные характеристики участка, какие объекты уже расположены на нём и какие ещё можно разместить. Например, вид разрешённого использования (ВРИ) должен соответствовать типу планируемого объекта, в нашем случае, "для размещения торгового центра". Если указан другой вид, его меняют на нужный, выбрав из списка условно разрешённых или вспомогательных.

Кроме того, в ГПЗУ расписано, с какими организациями следует согласовать строительство, если участок обременён и действия владельца ограничены. Например, если участок расположен в приаэродромной зоне, то согласовывают с аэродромом; в охранной зоне железной дороги ―с РЖД. Если участок арендован, уведомляют арендодателя о планируемом строительстве.

Для дальнейшей разработки документации требуются экологические, геодезические и геологические инженерные изыскания. Для этого проводят топографическую съёмку участка, бурят скважины, берут пробы грунта и воздуха. После исследования полученных материалов в лаборатории и на компьютере составляют отчёты об изысканиях.

На основании ГПЗУ и результатов изысканий составляют схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), из которой видно, где и как будет расположено будущее здание относительно других недвижимых объектов. Следует отметить, что отступать от СПОЗУ при строительстве нельзя. Иначе такое строительство считается незаконным. Но если уже в процессе возникла такая необходимость, можно получить разрешение на отклонение.

После формирования СПОЗУ чертят поэтажный план здания торгового центра и подключаемых к нему систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и т. п. Расписывают календарные сроки строительства. При необходимости составляют проект сноса ликвидируемых объектов. Описывают мероприятия по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности и обеспечению доступа инвалидов.

По окончании разработки проектную документацию загружают на проверку в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Для поднадзорных объектов, площадь которого больше полутора тысяч квадратных метров или высота больше двух этажей, потребуется её предварительная экспертиза. А строительство поднадзорного объекта сопровождается периодическим контролем сотрудниками Госстройнадзора. Они на каждом этапе проверяют, насколько возводимое здание соответствует планируемому.

Общественные места, к которым относятся и торговые центры, не должны представлять угрозу людям и окружающей среде. Поэтому если застройщик не известит Госстройнадзор о начале строительства поднадзорного объекта, его ожидает штраф.

Помощь в получении разрешения

За помощью в получении разрешения обращайтесь к юристам, проектировщикам и кадастровым инженерам ООО «Лендлорд-инвест». Мы изменим ВРИ земельного участка, получим ГПЗУ и согласуем обременения. Проведём инженерные изыскания, составим СПОЗУ, разработаем архитектурный проект. Для поднадзорного объекта организуем экспертизу. Пройдём проверку в ИСОГД и получим разрешение на строительство.

Устраним приостановки и отказы в ИСОГД, Минстрое и других организациях. Решим проблемы с технической документацией: доработаем, исправим, согласуем. Отстоим интересы в суде, узаконим самовольное строительство. При заключении договора гарантируем положительный результат.

Ссылки на фото: фото 1
    • Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Минстрой

      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      14 Июля 2019 11:11

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Минстрой

      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      13 Июля 2019 10:10

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Минстрой

      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      12 Июля 2019 10:40

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее

    • Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      Регистрация права

      Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      03 Июля 2019 09:00

      29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют ... Читать подробнее

    • 15.05.2019
      Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

      В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий ... Читать подробнее

    • 16.03.2019
      Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

      С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение ... Читать подробнее

    • 15.02.2019
      Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

      Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных ... Читать подробнее

    • 09.11.2018
      Правительство РФ одобрило в I чтении законопроект, разработанный Минстроем и созданный для усовершенствования негосударственной экспертизы

      В законопроект внесли некоторые поправки, которые призваны улучшить качество исследования проектной документации и инженерных исследований: За ... Читать подробнее