г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Минстрой 07:51,

Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных подходов к аэропорту, то согласование с Росавиацией входит в перечень обязательных дополнений к ГПЗУ. Для остальной территории приаэродромной зоны согласования не требуются. Правовое положение участков, которые расположены в приаэродромной зоне, регламентировано ст. 47 Воздушного кодекса РФ. На этой территории могут устанавливаться ограничения на строительство недвижимости, землепользования и ведения хозяйственной деятельности.

Прежде чем приступить к возведению коммерческого объекта на земельном участке, необходимо получить разрешение на строительство в Минстрое РФ. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) входит в список необходимой документации для оформления строительства и содержит информацию, необходимую для формирования проектной документации, строительства, а также реконструкции объектов.

В апреле 2017 г. Минстроем РФ издан Приказ N 741/пр, которым в соответствии с требованиями 373-го Закона РФ утверждена новая форма и содержание градостроительного плана земельного участка. План разрабатывается и выдаётся территориальным органом управления при наличии у собственника подтверждения, что земельный участок стоит на кадастровом учёте и его границы определены. Дополнительные сведения потребуют при наличии каких-либо ограничений в использовании ЗУ. Такие ограничения, зоны обременения, границы сервитутов и др., перечислены в подпунктах 9-11 Ст. 57.3 ГК РФ.

На территории, прилегающей к аэродрому, выделяют 7 подзон, на которых установлены ограничения для осуществления деятельности и возведения недвижимости (ст. 47 ВК РФ). Всё зависит от того, в какую подзону попадает земельный участок и от близости его к аэропорту. К примеру, полоса воздушных подходов — опасная подзона и там жёсткие требования, касающиеся высоты строения. Если обременения наложены аэропортом «Домодедово» или «Шереметьево», то согласование выдаёт территориальный орган Росавиации МТУ ВТ ЦР (Московское территориальное управление воздушного транспорта центрального района). А для военной авиабазы «Кубинка» — воинская часть этого города.

Обременение в виде приаэродромной зоны

Если в градостроительном плане указано, что земельный участок расположен на территории, попадающей под ограничения, то застройку согласуют с организацией, которая отвечает за допуск к строительству. Ограничений много, и одно из них относится к приаэродромной территории. Она считается зоной с особыми условиями использования участков. Если в зоне ограничений возвести коммерческий объект, не получив при этом согласований, то представители Росавиации обяжут его снести.

Ограничения на использование земельного участка могут быть наложены, если он находится в зоне подлёта авиационной техники к одному из аэродромов или аэропортов. Тогда потребуется согласование ГПЗУ с Росавиацией. Если же надел расположен в приаэродромной зоне (но не в зоне подлёта), то согласовывать градостроительный план, как это требовалось ранее, не нужно.

До начала работ по возведению капитального строения или выбора участка земли под строительство, если эта земля расположена вблизи аэропорта, следует проверить документы на обременения.

ООО «Лэндлорд-инвест» оказывает услуги по согласованию строительства и границ участка с Росавиацией, снятию запрета на строительство. За консультацией обращаться к юристу по номеру +7 977 000-51-43

Ссылки на фото: фото 1
    • Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Минстрой

      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      14 Июля 2019 11:11

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Минстрой

      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      13 Июля 2019 10:10

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Минстрой

      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      12 Июля 2019 10:40

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее

    • Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      Регистрация права

      Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      03 Июля 2019 09:00

      29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют ... Читать подробнее

    • 15.05.2019
      Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

      В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий ... Читать подробнее

    • 16.03.2019
      Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

      С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение ... Читать подробнее

    • 15.02.2019
      Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

      Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных ... Читать подробнее

    • 09.11.2018
      Правительство РФ одобрило в I чтении законопроект, разработанный Минстроем и созданный для усовершенствования негосударственной экспертизы

      В законопроект внесли некоторые поправки, которые призваны улучшить качество исследования проектной документации и инженерных исследований: За ... Читать подробнее