Проектная и разрешительная документация для строительства нежилых зданий под ключ

Московская юридическая компания «Лендлорд-инвест» разработала новый формат услуги для инвесторов, строительных компаний и застройщиков — комплексное оформление строительства коммерческой недвижимости.

Услуга призвана защитить участников строительного рынка от рисков, связанных со строительством коммерческой недвижимости на территории Москвы и Московской области. Она включает квалифицированное юридическое сопровождение всех этапов возведения объекта от выбора земельного участка до получения согласований на уже построенный объект, а также проведение изысканий, выполнение кадастровых работ и проектирование.

Как это работает

При заключении договора на комплексное оформление строительства ООО «Лендлорд-Инвест» принимает на себя обязательства по прохождению всех обязательных этапов строительства объекта и получению необходимых согласований (разрешений), обеспечивающих беспрепятственный ввод объекта в эксплуатацию. Услуга включает:

1. Подбор участка под коммерческую недвижимость

   Выбор участка земли под коммерческое строительство осуществляется с учетом специфики бизнеса (автомойка, торговый центр, заправочная станция и т. д.), транспортной ситуации, наличия развитой инфраструктуры, территориального расположения. Предварительное место размещения объекта с указанием его на кадастровом плане согласуется с органом местного самоуправления.

2. Получение данных, необходимых для оформления градостроительного плана и разработки проектной документации

   На этом этапе проводятся инженерно-геодезические, геологические, экологические изыскания, направленные на сбор информации о расположении земельного участка, его идентификации (кадастровый номер, границы, пятно застройки), а также определении его месторасположения по отношению к другим земельным участкам, объектам и зонам. Эти данные используются также при проектировании объекта строительства.

3. Получение Градостроительного плана земельного участка, проверка наличия ограничений, связанных со строительством

   ГПЗУ является одним из основополагающих документов, без которого невозможно получение разрешения на строительство объекта. На данном этапе выполняется подготовка пакета документов на получение ГПЗУ, а затем полученный документ тщательно анализируется на предмет указанных в нем ограничений (условия использования территорий, план застройки, границы зон и т. д.). Информация об имеющихся ограничениях доводится до сведения клиента с предложением оптимальных путей решения по каждой ситуации. Например, при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка кадастровые инженеры «Лендлорд-Инвест» выполняют топографическую съемку, установку межевых знаков, оформление Плана межевания земельного участка с последующим внесением этих сведений в ЕГРН.

4. Проектирование

   С учетом требований ГЗП и результатов проведенных предварительных исследований выполняется разработка проектной и рабочей документации. Особое внимание уделяется составу разделов проекта капитального строительства и требованиям к указанию информации, утвержденным Постановлением Правительства РФ, чтобы исключить любые проблемы с получением разрешительной документации.

5. Получение разрешения на строительство

   Проводится комплекс необходимых согласований с Минстрой МО, Стройнадзором, ИСОГД на всех этапах получения разрешений на строительство объектов коммерческой недвижимости и проведения строительной экспертизы (если она предусмотрена).

6. Юридическое сопровождение строительства

   После получения всех разрешительных документов и начала строительства, компания юридически сопровождает заключенные договоры подряда до фактического завершения всех работ по проекту.

7. Ввод построенного здания в эксплуатацию

   Этапом предусматривает получение финального разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от органа, фактически выдавшего разрешение на строительство.

Основные преимущества услуги

• Комплексность. Поэтапно подключаются различные специалисты (юрисконсульты, геодезисты, кадастровые инженеры, строительные эксперты), обладающие профессиональными знаниями и опытом. Это существенно ускоряет процесс подготовки и оформления необходимой документации.
• Гарантия результата. Компания гарантирует положительный результат в решении вопросов, связанных со строительством коммерческой недвижимости.

На нашем сайте можно более подробно ознакомиться с предлагаемыми услугами. Размещены описания успешно реализованных задач, которые помогли нашим клиентам предотвратить наступление негативных последствия и избежать существенных финансовых потерь.