г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Минстрой 10:10,

Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить кадастровый номер и оформить право собственности на недвижимость. Перед началом строительства спортивного комплекса необходимо получить разрешение. В противном случае сделать это всё равно придётся, но уже по предписанию должностных лиц, через суд и с уплатой штрафа за незаконную постройку. А если те или иные параметры объекта не будут соответствовать установленным нормам, есть риск получить предписание к сносу.

В качестве примера того, как это происходит, можно рассмотреть случай с крытым теннисным кортом в Перми. Он был возведён на арендованном земельном участке без РнС. Городской департамент градостроительства и архитектуры обратился в суд с иском о сносе постройки, на которую не было выдано разрешение. Суд постановил снести корт. А поскольку право собственности оформлено также не было, инвестор не смог защитить своё сооружение.

Разрешение, о котором идёт речь, выдаётся Министерством строительства сроком на 1 год. По обстоятельствам оно может продлеваться ежегодно на протяжении трёх лет. Условие получения РнС ― наличие у заявителя проектной документации. Её разработка ― сложный, трудоёмкий и затратный по времени этап.

Подготовка проектной документации

Для начала необходимо получить в местной администрации градостроительный план, в котором прописаны характеристики земельного участка. В этом плане также указывается вид разрешённого использования. Он должен соответствовать назначению объекта, который будет строиться на участке. Особому вниманию подвергаются земельные участки, расположенные в рыбо или водоохранных, санитарных, приаэродромных и других зонах, а также соседствующие с железными дорогами либо с автотрассами федерального, регионального или местного значения.

В каждом из таких случаев понадобится согласование строительства с организациями, в чью зону ответственности входит принятие подобных решений. Кроме того, арендатору земли придётся письменно уведомить арендодателя о том, что на сданном им в аренду участке планируется строительство спортивного комплекса.

Следующий необходимый этап разработки проектной документации — проведение топографической съёмки, взятие для исследований проб воздуха, воды и грунта. Результаты подобных изысканий оформляются официальными отчётами.

Наличие градостроительного плана земельного участка и отчётов уже позволяет определить месторасположение будущего спортивного комплекса. Расположение объекта отражается в схеме планировочной организации земельного участка, сокращённо — СПОЗУ. В дальнейшем застройщик должен будет чётко следовать этой схеме, иначе есть риск того, что строительство признают незаконным. Если же по тем или иным причинам необходимо будет внести обоснованные изменения, придётся обращаться в разрешительные органы для получения разрешения на отклонение.

После формирования СПОЗУ нужно составить поэтажный план спортивного комплекса, спланировать внутренние коммуникации, рассчитать прогнозируемые сроки возведения сооружения, а также спроектировать демонтаж объектов, которые уже находятся на участке и подлежат сносу. На этой же стадии разрабатываются мероприятия, связанные с обеспечением пожарной безопасности, охраной окружающей среды, организацией доступа для посетителей с ограниченными возможностями и прочие подобные.

Получение разрешения и извещение о начале строительства

Далее следует загрузка готовой проектной документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта операция преследует цель: получение разрешения на строительство, которое выдаст Минстрой, если, конечно, предоставленная документация будет в порядке. Завершающий этап — экспертиза проекта и извещение Госстройнадзора о планируемом строительстве, поскольку спортивные комплексы относятся к сооружениям третьего класса опасности.

После начала работ необходимо быть готовыми к тому, что Госстройнадзор будет периодически проверять, как ведутся работы, нет ли отклонений от представленного плана, является ли возводимый спортивный комплекс безопасным для людей, примыкающих объектов и окружающей среды. Поэтому, чтобы не получить предписание на штраф или, тем более, на снос, в интересах инвестора и застройщика чётко придерживаться проектной документации, под которую было выдано РнС.

Как видно из вышеописанного, процесс согласования проекта и получения разрешительных документов сложный, требует вложения сил, времени и профильных знаний. А цена ошибки слишком велика: от штрафа до невозможности оформить объект в собственность и даже требования демонтировать его. Поэтому есть смысл обратиться за помощью к юристам и кадастровым инженерам, специализирующимся на подобных вопросах, в ООО «Лендлорд-инвест». Мы согласуем строительство спорткомплекса в охранных зонах. Подготовим проектную документацию или доработаем стороннюю, если её отклонили в ИСОГД. Получим разрешение на строительство или продлим его для ввода в эксплуатацию.

Ссылки на фото: фото 1
    • Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Минстрой

      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      14 Июля 2019 11:11

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Минстрой

      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      13 Июля 2019 10:10

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Минстрой

      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      12 Июля 2019 10:40

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее

    • Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      Регистрация права

      Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      03 Июля 2019 09:00

      29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют ... Читать подробнее

    • 15.05.2019
      Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

      В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий ... Читать подробнее

    • 16.03.2019
      Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

      С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение ... Читать подробнее

    • 15.02.2019
      Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

      Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных ... Читать подробнее

    • 09.11.2018
      Правительство РФ одобрило в I чтении законопроект, разработанный Минстроем и созданный для усовершенствования негосударственной экспертизы

      В законопроект внесли некоторые поправки, которые призваны улучшить качество исследования проектной документации и инженерных исследований: За ... Читать подробнее