Архитектурный проект 19:45,

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

razrabotka-proekta-i-poluchenie-razresheniia-na-rekonstrukciiu.jpg

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

razrabotka-proekta-i-poluchenie-razresheniia-na-rekonstrukciiu-1.jpg

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

razrabotka-proekta-i-poluchenie-razresheniia-na-rekonstrukciiu-2.jpg

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

razrabotka-proekta-i-poluchenie-razresheniia-na-rekonstrukciiu-3.jpg

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

В "Лендлорд-инвест" обратился собственник земельного участка и расположенного на нём полуразрушенного старинного здания. Он приобрёл это строение с целью реконструировать его в гостиницу. До революции там была дворянская усадьба, а после, до 1960-х годов, располагался родильный дом. Поэтому вид разрешённого использования участка (ВРИ) предполагал строительство больницы.

Клиент поставил перед нами пять задач: изменить ВРИ земельного участка под размещение гостиницы, исследовать почву, обследовать строение, разработать архитектурный проект и получить разрешение на реконструкцию. При подготовке архитектурного проекта возникла ещё одна подзадача. Нужно было выяснить, не является ли это здание объектом культурного наследия. Мы запросили сведения о нём в главном управлении культурного наследия по Московской области. Нам ответили, что согласование на реконструкцию этого здания не требуется.

Перед разработкой проекта наши кадастровые инженеры провели геологические, геодезические и экологические изыскания почвы. Обследовали здание и заключили, что нужно будет укрепить фундамент и несущие конструкции. При этом учли, что здание имело сложную архитектуру, а именно переходные этажи. Они представляли собой одну-две комнаты, которые отделялись от основных этажей всего несколькими ступенями. В дальнейшем, при получении разрешения на реконструкцию, нам пришлось доказывать, что это неполноценные этажи, несмотря на то что есть переходы.

Мы разработали архитектурный проект, при этом сохранили конструктивный и архитектурный вид здания, так как собственник хотел оставить колонны и определённую форму. У нас было представление о восстановлении благодаря сохранившимся с давних времён чертежам и проектам. В проекте мы указали, что кровля будет неотапливаемой и что будет использоваться в качестве чердака. Собственник не планировал использовать её как полноценный этаж, несмотря на то, что она была массивной.

Готовый проект мы отправили на экспертизу, поскольку здание попало в разряд надзорных. А с положительным заключением экспертов, мы легко получили разрешение на реконструкцию. Вся работа заняла восемь месяцев, включая изменение вида разрешённого использования земельного участка, изыскания почвы, исследование здания, разработку и экспертизу проекта, получение разрешения на реконструкцию.

Ссылки на фото: фото 1 , фото 2 , фото 3 , фото 4
    • Продление разрешения на строительство

      Продление разрешения на строительство

      Продление разрешения на строительство

      20 Июня 2022 17:15

      Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” обладают опытом решения вопросов по продлению срока действия разрешения на строительство объектов ... Читать подробнее

    • Разрешение на реконструкцию

      Разрешение на реконструкцию

      Разрешение на реконструкцию

      07 Июня 2022 12:46

      Юристы и кадастровые инженеры компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить разрешение на реконструкцию в московской области. ... Читать подробнее

    • Разрешение на строительство

      Разрешение на строительство

      Разрешение на строительство

      01 Июня 2022 15:30

      Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” оказывают профессиональную помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, в том числе ... Читать подробнее

    • Экспертиза проекта

      Экспертиза

      Экспертиза проекта

      15 Апреля 2022 12:29

      Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному ... Читать подробнее

    • 23.03.2022
      Градостроительный план (ГПЗУ)

      Юристы компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить ГПЗУ онлайн и при личном участии заказчика, представят интересы в Комитете по ... Читать подробнее

    • 14.07.2019
      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • 13.07.2019
      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • 12.07.2019
      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее