Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

В "Лендлорд-инвест" обратился собственник земельного участка и расположенного на нём полуразрушенного старинного здания. Он приобрёл это строение с целью реконструировать его в гостиницу. До революции там была дворянская усадьба, а после, до 1960-х годов, располагался родильный дом. Поэтому вид разрешённого использования участка (ВРИ) предполагал строительство больницы.

Клиент поставил перед нами пять задач: изменить ВРИ земельного участка под размещение гостиницы, исследовать почву, обследовать строение, разработать архитектурный проект и получить разрешение на реконструкцию. При подготовке архитектурного проекта возникла ещё одна подзадача. Нужно было выяснить, не является ли это здание объектом культурного наследия. Мы запросили сведения о нём в главном управлении культурного наследия по Московской области. Нам ответили, что согласование на реконструкцию этого здания не требуется.

Перед разработкой проекта наши кадастровые инженеры провели геологические, геодезические и экологические изыскания почвы. Обследовали здание и заключили, что нужно будет укрепить фундамент и несущие конструкции. При этом учли, что здание имело сложную архитектуру, а именно переходные этажи. Они представляли собой одну-две комнаты, которые отделялись от основных этажей всего несколькими ступенями. В дальнейшем, при получении разрешения на реконструкцию, нам пришлось доказывать, что это неполноценные этажи, несмотря на то что есть переходы.

Мы разработали архитектурный проект, при этом сохранили конструктивный и архитектурный вид здания, так как собственник хотел оставить колонны и определённую форму. У нас было представление о восстановлении благодаря сохранившимся с давних времён чертежам и проектам. В проекте мы указали, что кровля будет неотапливаемой и что будет использоваться в качестве чердака. Собственник не планировал использовать её как полноценный этаж, несмотря на то, что она была массивной.

Готовый проект мы отправили на экспертизу, поскольку здание попало в разряд надзорных. А с положительным заключением экспертов, мы легко получили разрешение на реконструкцию. Вся работа заняла восемь месяцев, включая изменение вида разрешённого использования земельного участка, изыскания почвы, исследование здания, разработку и экспертизу проекта, получение разрешения на реконструкцию.