г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Архитектурный проект 19:45,

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

razrabotka-proekta-i-poluchenie-razresheniia-na-rekonstrukciiu.jpg

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

razrabotka-proekta-i-poluchenie-razresheniia-na-rekonstrukciiu-1.jpg

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

razrabotka-proekta-i-poluchenie-razresheniia-na-rekonstrukciiu-2.jpg

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

razrabotka-proekta-i-poluchenie-razresheniia-na-rekonstrukciiu-3.jpg

Составили проект и получили разрешение на реконструкцию дворянской усадьбы в гостиницу

В "Лендлорд-инвест" обратился собственник земельного участка и расположенного на нём полуразрушенного старинного здания. Он приобрёл это строение с целью реконструировать его в гостиницу. До революции там была дворянская усадьба, а после, до 1960-х годов, располагался родильный дом. Поэтому вид разрешённого использования участка (ВРИ) предполагал строительство больницы.

Клиент поставил перед нами пять задач: изменить ВРИ земельного участка под размещение гостиницы, исследовать почву, обследовать строение, разработать архитектурный проект и получить разрешение на реконструкцию. При подготовке архитектурного проекта возникла ещё одна подзадача. Нужно было выяснить, не является ли это здание объектом культурного наследия. Мы запросили сведения о нём в главном управлении культурного наследия по Московской области. Нам ответили, что согласование на реконструкцию этого здания не требуется.

Перед разработкой проекта наши кадастровые инженеры провели геологические, геодезические и экологические изыскания почвы. Обследовали здание и заключили, что нужно будет укрепить фундамент и несущие конструкции. При этом учли, что здание имело сложную архитектуру, а именно переходные этажи. Они представляли собой одну-две комнаты, которые отделялись от основных этажей всего несколькими ступенями. В дальнейшем, при получении разрешения на реконструкцию, нам пришлось доказывать, что это неполноценные этажи, несмотря на то что есть переходы.

Мы разработали архитектурный проект, при этом сохранили конструктивный и архитектурный вид здания, так как собственник хотел оставить колонны и определённую форму. У нас было представление о восстановлении благодаря сохранившимся с давних времён чертежам и проектам. В проекте мы указали, что кровля будет неотапливаемой и что будет использоваться в качестве чердака. Собственник не планировал использовать её как полноценный этаж, несмотря на то, что она была массивной.

Готовый проект мы отправили на экспертизу, поскольку здание попало в разряд надзорных. А с положительным заключением экспертов, мы легко получили разрешение на реконструкцию. Вся работа заняла восемь месяцев, включая изменение вида разрешённого использования земельного участка, изыскания почвы, исследование здания, разработку и экспертизу проекта, получение разрешения на реконструкцию.

Ссылки на фото: фото 1 , фото 2 , фото 3 , фото 4
    • Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Минстрой

      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      14 Июля 2019 11:11

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Минстрой

      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      13 Июля 2019 10:10

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Минстрой

      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      12 Июля 2019 10:40

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее

    • Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      Регистрация права

      Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      03 Июля 2019 09:00

      29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют ... Читать подробнее

    • 15.05.2019
      Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

      В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий ... Читать подробнее

    • 16.03.2019
      Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

      С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение ... Читать подробнее

    • 15.02.2019
      Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

      Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных ... Читать подробнее

    • 09.11.2018
      Правительство РФ одобрило в I чтении законопроект, разработанный Минстроем и созданный для усовершенствования негосударственной экспертизы

      В законопроект внесли некоторые поправки, которые призваны улучшить качество исследования проектной документации и инженерных исследований: За ... Читать подробнее