Регистрация коттеджа площадью 360 кв.м. на землях ИЖС

Илья, значит вам нужно изначально получить уведомление о начале реконструкции потом подготовить технический план и получить уведомление об окончании реконструкции. После чего поставить внести изменения в здание на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером и получить новую выписку ЕГРН.

Андрей, как получить выписку ЕГРН? Что такое упрощённая система, дачная амнистия? У меня же есть кадастровый номер на землю, в разрешении на ввод недостроенного объекта есть адрес дома и номер улицы.

Первое, что вам нужно делать, это получить уведомление о начале реконструкции. Его выдает Администрация. После чего — кадастровый инженер должен сформировать технический план на новое здание. Техплан готовится в электронном виде и передаётся в Росреестр, где вносятся изменения в ваш дом. Составление техплана по времени займёт неделю-две. В общей сложности 1,5-2 месяца. Упрощённая система, это когда без разрешительной документации регистрируете право собственности на дом. Не требуют ни разрешения на строительство ни каких уведомлений, ни ввод объекта в эксплуатацию. У вас есть кадастровый номер на землю, а надо, чтоб был и на дом тоже. Адрес ни о чём не говорит, тем более это незавершённое строительство. Про эту документацию можно забыть, если вы хотите зарегистрировать жилой дом. Будут вопросы, пишите. Поможем.

Андрей, спасибо!!! Буду делать недостающие документы.

Регистрация дома через суд сосед нарушили СНиПы

Здравствуйте Андрей. Помогите разобраться в следующем вопросе. Мой сосед построился в метре от межи, а мне приписывают расстояние от межи 5 м, так как в разрыве должно быть 6 м. Из-за этого не разрешают строить. На участок соседа мы взяли выписку, а там вообще на этом участке никакие строения не зарегистрированы. Получается, эти строения построены без разрешения с нарушениями. Из строений у него баня в конце нашего участка, которая одной стеной стоит на капитальном заборе. Я нанял адвоката, суды всё время откладываются, и никакого решения нет. Сосед пытался узаконить баню, но ему отказали. Он пригласил кадастрового инженера, который промежевал его участок и хотел передвинуть в мою сторону на 2,5 м межевые точки, чтобы создать разрыв между межой и баней. Я написал в Росреестр, чтоб обратили внимание, и они приостановили регистрацию. Мы находимся в Краснодарском крае. Посоветуйте, что мне делать.

Регистрация дома на землях сельхозназначения под дачное строительство Андрей, здравствуйте. Спасибо что консультируете людей на форуме. У меня есть дом, который находится в коттеджном посёлке в Звенигороде. Необходимо его зарегистрировать. Можете ли мне помочь? Понятное дело, не бесплатно. Участок — земли сельхозназначения под дачное строительство.

Игорь, добрый день! Есть два варианты регистрации:

1. На сельскохозяйственной земле под дачное строительство, можно зарегистрировать как садовый дом с назначением — нежилое. Это в том случае, если вы там регистрироваться и прописываться не будете. Это самый оптимальный и менее затратный вариант. Наш кадастровый инженер выезжает на территорию, осуществляет обмер здания, подготавливает технический план, и мы ставим дом на кадастровый учёт и регистрируем права собственности на садовый дом с назначением нежилое.
2. Второй вариант — оформить как объект ИЖС, если вам нужно с назначением "жилое", чтобы прописаться в доме. Это будет дороже и дольше по времени.

Вы решаете какой вам вариант больше подходит, от этого зависит цена. Второй вариант будет дороже.

Мы находимся в Москве и Московской области, поэтому можем только проконсультировать в рамках действующего закона.

Сосед мог зарегистрировать баню до 2017 года. Тогда составлялась декларация, а на объект никто не выезжал. Нежилое строение так можно было зарегистрировать, и ваше согласие для этого не нужно. Но это только для нежилого строения.

Для жилых зданий нужно соблюдать СНИПы и нужно показывать, как дом расположен на земельном участке. Но в любом случае баня на меже, даже зарегистрированная, это нарушение прав третьих лиц. И вы можете подать в суд. А если в выписке никаких зарегистрированных строений нет, то тем более подавайте в суд. И также через суд вы можете зарегистрировать свой дом.

Если остались вопросы, напишите мне на почту info@llmo.ru.