Регистрация нежилых строений после реконструкции по техплану

Здравствуйте, Ольга. Вам целесообразнее будет сделать реконструкцию, а потом его регистрировать уже в таком виде, в котором он будет после строительства. В этом случае нужно будет сделать технический план и поставить на кадастровый учёт. Если регистрировать дом сейчас, то вам нужно будет сейчас делать техплан и ставить на кадастровый учёт, а после реконструкции ещё раз делать техплан и вносить изменения в ЕГРН.

Мы вам советуем зарегистрировать его как жилое строение с назначением нежилое здание. Пусть это будет нежилой дом. Для этого вам нужен только технический план. Вы его сейчас будете регистрировать как новый дом, потому что до этого он не был у вас зарегистрирован. А зачем вам это делать, если в Росреесте нет данных, какой дом по площади у вас был раньше. И потом после реконструкции ещё раз регистрировать. Логичнее сделать реконструкцию, а потом один раз зарегистрировать, чтоб не делать двойную работу.

У нас отступы по метру с каждой стороны, я не знаю, разрешат ли нам. И смогу ли я потом сама зарегистрировать? Ведь говорят, что будет регистрировать только администрация.

Разрешат. У вас земли сельхозназначений. На таки землях не выдают разрешений на реконструкцию, не выдают уведомления. Но вам оно не нужно. Росреестр пропустит такие отступы. Вы неправильно трактуете закон. Администрация не будет ничего регистрировать. Есть орган Росреестр, который занимается подведомственными делами, в том числе постановкой на кадастровый учёт и регистрацией. Вам надо будет сделать техплан, а уведомление получать не нужно. Сейчас вместо разрешения сделали уведомление, но это только для жилых домов на земле населённых пунктов, а у вас земля сельхозназначений. И ещё для садовых домов. Но вы свой дом можете зарегистрировать не как садовый, а как жилое строение нежилое здание. Это не садовый дом. А если даже предположить, что уведомление понадобится, вы его сможете получить после реконструкции. А вообще оно не нужно.

А если мы зарегистрируем сейчас, а после реконструкции не будем регистрировать?

Тогда у вас будут расхождения в площади. По факту площадь будет больше, чем по документам. Я советую сделать реконструкцию и после этого сделать техплан и зарегистрировать нежилое здание. Если ещё остались вопросы присылайте на почту info@llmo.ru.

Нужен техплан на дом в Звенигороде

Андрей, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, технический план на дом на земельном участке вы можете сделать? Участок находится в Звенигороде, Московской области. Это садовое товарищество и дом уже давно построен.

Добрый день, Наталья. Какая у вас площадь дома?

Андрей, я своему стыду, даже не знаю, как правильно считать)) Пристройки, которые есть на столбиках, они считаются или только на основном фундаменте?

Наталья, сейчас, согласно приказу №90, считаются веранды и террасы. Даже без фундамента, они все считаются.

По этой методе у меня вышла общая площадь 96 м2 (+-). И ещё меня интересует регистрация права собственности и постановка на кадастровый учёт дома. Этим вы тоже занимаетесь?

Технический план будет стоить 15 тыс. В стоимость входит выезд кадастрового инженера, замер дома, то есть оформляется поэтажный план и делается привязка дома к земельному участку по точкам координат. Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности 13 тыс.

Андрей, в течении какого срока готовится этот технический план?

Наталья, сначала заключаем с договор, потом передаём данные кадастровому инженеру, и он с вами уже связывается и договаривается на какой день и какое время вам будет удобно, чтобы он приехал. Технический план готовится в течении двух недель с момента выезда кадастрового инженера.

Спасибо большое