Получение разрешения для строительства магазина на арендованном земельном участке

Добрый день! Оформление такого объекта проходит через Минстрой.

Сначала вам нужно провести геологические, геодезические и экологические изыскания. Далее сделать проект. Проект должен включать много разделов, в зависимости от вашей площади проектанты определят, какие разделы делать. Его нужно согласовать в ИСОГД и получать разрешение на строительство.

После этого делается техплан и оформляется ввод объекта в эксплуатацию.

Далее здание ставится на кадастровый учёт и регистрируется право собственности.

ИСОГД — это информационная система градостроительной деятельности, при прохождении которой, главархитектура присваивает номер вашему проекту.

Разрешение на строительство выдаётся в Минстрое. Но, чтобы Минстрой выдал разрешение, ему надо заключение главархитектуры, что проект соответствует всем требованиям. Если всё хорошо, то проекту присваивают номер ИСОГД.

У вас коммерция. В отличие от схемы для жилых домов, в этой много описательной части, и она состоит из 15-20 листов. Количество разделов в проекте зависит от того, какой объект будет строиться. Объекты до 1500 м2 и не больше двух этажей (включая цокольный) не подлежат надзору, свыше 1500 м2 и больше двух этажей — подлежат. Соответственно по таким объектам больше разделов проекта и требуется экспертиза. Когда проект готов, его загружают в базу ИСОГД — это база Главархитектуры, которая проверяет сам проект и выдаёт заключение о том, соответствует ли он нормам и правилам предписанным законодательством. Далее уже подаются документы и получается разрешительная документация на строительство.

Андрей, при покупке участка как узнать где на плане находится наш участок? Участок в Мытищинском районе. Там 4 участка продаются, они были в залоге у банка, банк обанкротился, и сейчас продают его имущество через аукцион. Цена очень хорошая для этих участков.

Да, есть. Изначально, когда началась приватизация, участки выдавались людям по генпланам поселения, где они располагаются.

Чтобы идентифицировать это на местности, нужно взять выкопировку из генплана, где будет отображён этот участок. Нужно попросить её у собственников, и вы сможете посмотреть, где он находится.

Выкопировку может взять любой человек, не обязательно собственник. Либо попросить их, чтобы они сделали межевание. Вы можете обратиться в Архитектуру района, и они могут выдать. Это быстрая процедура.

Можно ещё с соседями поговорить, видели ли они этих людей раньше. И от банка нужно будет много документов и от приставов. Вам нужно съездить туда и поговорить с председателем и с банком. У банка должны быть документы предыдущего собственника. А если собственность была после 98 года, можно посмотреть по базе.

Андрей, огромное Вам спасибо за консультацию!

Добрый день. Посмотреть свободные земли можно на публичной кадастровой карте. Потом необходимо обратится в местную администрацию. И там Вам уже окончательно подскажут какой участок можно взять в аренду.