Обязательное межевание участков в СНТ и земель общего пользования
Здравствуйте, занимаетесь ли вы межеванием границ в СНТ? Сейчас пишут про то, что с 2019 года есть закон, по которому межевание обязательно сделать. И действуют ли эти правила для земель общего пользования в СНТ? СНТ старое, когда-то были документы на него, на дорогу, но межевание не проводили. Участки там меньше 5 соток, а общая площадь несколько гектар, находится СНТ в Истре. Подскажите закон, который это регулирует?
-
Здравствуйте, Ольга. Этот закон вышел еще в 2012 году, точнее не закон, а распоряжение правительства РФ №2236 от 1 декабря 2012 года. По дорожной карте, Указа Президента Российской Федерации, все участки должны быть пронумерованы. На карте не должно остаться пустой земли. Все частные, муниципальные образования должны стоять на кадастре, чтобы участки стали разграничены. В 2018 году вступили в силу поправки и нотариусы приняли их к сведению. Поэтому все сделки с немежеванными участками затормозились. Распоряжение носит рекомендательный характер, но я советую провести межевание, потому что вы не сможете продать или подарить свой участок или провести какие либо нотариальные сделки. Для земель общего пользования точно такие же правила. Помимо этого, для получения уведомления о начале строительства координаты участка должны быть внесены в базу Росреестра. То есть, если вы планируете зарегистрировать дом, то межевание необходимо. Межевание еще выгодно сделать с экономической точки зрения, потому что сейчас собственники массово межуют свои участки, и когда возникают спорные ситуации с соседями, например накладки границ. В последнем случае, закон может оказаться на стороне собственника, который раньше провёл межевание. Это может закончиться судом. Регулируется это Распоряжением РФ № 2236-Р от 1 декабря 2012 года. Обращайтесь, если нужны будут услуги наших кадастровых инженеров. Мы проводим межевание, делаем межевые планы и на их основании вносим изменения в ЕГРН.
-
Ольга, по своему опыту уже знаю, что закон ввели. Вам нужно было раньше продавать землю без межевания, до 2018 года точно можно было продать. Сейчас такое точно не проходит. До 2018 года можно распоряжаться землей, как хочешь и можно было продать, завещать, подарить, все что угодно, хоть взять под нее кредит, конечно только если банк допустит без межевания выдавать кредит. В общем, раньше можно было ей распоряжаться на 100%, а сейчас нет.
-
Екатерина, спасибо за сочувствие. Я не планирую продавать участок, пока. Мне хочется понимать где это прописано в каком законе. Юристу спасибо за ответы!
