Продление разрешения на строительство
Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” обладают опытом решения вопросов по продлению срока действия разрешения на строительство объектов недвижимости независимо от причин неисполнения ранее установленных сроков.
Разрешение на строительство объектов недвижимости обычно оформляется на срок, предусмотренный проектом строительства, на индивидуальное жилищное строительство - 10 лет. Если строительство объекта не закончено в срок, необходимо продление срока разрешения на строительство, заключающееся в подаче заявления в службу Стройнадзора за 10 дней до его истечения.
При смене владельца земельного участка и строящегося объекта период действия разрешения на строительство сохраняется. Отказ от обязательной процедуры продления может привести к штрафным санкциям и проблемам при вводе в эксплуатацию готового объекта. Если будет установлено, что до окончания периода действия разрешения на строительство, работы не начались - оно не продлевается. Количество возможных пролонгаций разрешения не установлено. Главное условие - проведение активной строительной деятельности, срок действия продленного документа, 3 года.
Стоит отметить, что разрешение на строительство жилых и садовых домов на землях ИЖС, ЛПХ - не требуется, а включено в уведомительную систему.
Основные причины отказа в продлении разрешения на строительство могут быть при условии серьезных нарушений со стороны застройщика:
- не начато строительство, или застройщик не обратился в 10-дневный срок до окончания срока действия разрешения;
- отсутствие подтверждения текущих работ (КС-2, КС-3) и гарантий банка о возможности ведения строительной деятельности, отсутствие договора страхования гражданской ответственности застройщика;
- расхождение проектной документации и фактических параметров объекта;
- невозможность продолжения строительства при изменении градостроительных планов земельного участка (ГПЗУ) - например, изменение статуса участка: размещение кладбища, аэродрома, охранной зоны.
Компанией “Лендлорд-Инвест” предлагается осуществление комплексного сопровождения строительного проекта и продление разрешения на строительство по московской области.
