Согласование ГПЗУ с Росавиацией для строительства дома на землях ИЖС
Здравствуйте, юристы. Интересует согласование ГПЗУ с Росавиацией и культурным наследием Московской области для строительства дома ИЖС в г. Лобня. Занимаетесь вы этими проблемами и сколько займёт времени? И ещё мне нужно СПОЗУ. Я так понимаю, что разрешение на строительство отменили, и ввели уведомительный порядок. Я его ещё не совсем понимаю. Что к этому уведомлению приложить, чтоб они понимали, где дом будет. У нас сложный участок, на нём стоит старый дом, который блокирован соседями. И надо понять, влезем ли мы своим домом в пожарные нормы. Можете вы помочь разместить дом на участке. У нас дом на два хозяина, мы хотим не старый реконструировать, а новый поставить. Не понятно, влезем ли мы в отступы.
-
Здравствуйте, Татьяна. Мы занимаемся согласованиями. По времени это займёт около месяца. В связи с новым законодательством СПОЗУ отменили, это уже не нужно. Мы занимаемся подготовкой уведомлений, всё заполняем. У вас есть градостроительный план, в нём указано пятно застройки, в этом месте вы можете располагать жилой дом. СПОЗУ делается на основании градостроительного плана с учётом того пятна застройки, которое в нём указано.
-
Как мы начнём работать?
-
Вы можете приехать к нам или мы можем работать дистанционно. Для этого пришлите нам на почту info@llmo.ru ваши паспортные данные для составления договора, кадастровый номер вашего участка либо выписку или старое свидетельство, ГПЗУ. Мы сами посмотрим, что у вас нужно согласовывать. После этого мы подготовим и вышлем вам договор. Если возникнут вопросы, мы сможем обсудить в телефонном режиме. Если всё в порядке, то вы подписываете и присылаете скан. После того, как вы оплатите, мы начнём заниматься вашим делом. Нам понадобится оригинал ГПЗУ и доверенность, но для этого мы сможем отправить курьера. Мы пришлём вам форму доверенности, а вы заверите у нотариуса. Также сообщите паспортные данные.
-
Вы получили документы?
-
Да получили и начали работать. ГПЗУ уже согласовали с Росавиацией и культурным наследием. Я переговорил с проектировщиком, ваш дом вошёл в пятно застройки и могут быть только минимальные отклонения, но точно это только кадастровый инженер может сказать только тогда, когда будет координаты снимать. Сейчас вам важнее получить уведомление, а на этапе регистрации проблем не будет, потому что Росреестр не проверяет отступы. Они важны при получении уведомления. Этот момент контролирует только администрация.
-
Получается, когда мы закончим стройку, напишем уведомление об окончании строительства, туда мы тоже что-то должны приложить?
-
Татьяна, порядок такой, что после окончания строительства надо делать техплан и регистрировать дом. Но если регистратор делает приостановку по причине отступов, то понадобится уведомление об окончании и техплан в электронном виде. Но у вас должно быть всё нормально, потому что дом вошёл в пятно застройки. Если вам понадобится помощь в регистрации, мы можем помочь, техплан мы тоже можем сделать.
