г. Москва и Московсковская область

Получение разрешения на строительство под ИЖС

Мы участок купили площадью 20 соток под ИЖС по Дмитриевскому шоссе в посёлке Ермолино. Нам нужно оформить разрешение на строительство, то есть документы, которые необходимы для того, чтобы легально что-то строить. Хотим дом площадью 250-270 кв.м.

  • Если вы успеете построить дом до 2018 года, то мы сможем зарегистрировать его без получения разрешения на строительство по кадастровому паспорту. Если нет, то для получения разрешения на строительство надо, чтобы участок был промежёван.

    Также понадобится топосъёмка земельного участка масштабом 1:500.

    Далее в течении месяца мы составляем ГПЗУ и СПОЗУ и подаём все документы в Архитектуру для получения разрешения на строительство. Получаем разрешение на строительство и отдаём вам на руки.

    Вы достраиваете дом, и после того, как построите, нужно будет оформить расширенный техплан в бумажном виде, подать в Архитектуру и получить акт ввода объекта в эксплуатацию.

  • Спасибо.

  • Срочное получение разрешения на строительство частного дома

    Здравствуйте Андрей, нужна помощь в получении разрешения на строительство в максимально сжатые сроки. Строить хотим объект ИЖС в Солнечногорском районе в деревне. Участок в аренде на 10 лет. Площадь участка 5 соток. Дом ещё не начали строить. Заключён договор со строительной компанией, они не могут сдвигать сроки, поэтому разрешение на строительство надо получить максимально быстро. Если вы говорите срок, то есть гарантия, что через это время я получу разрешение? До получения разрешения даже фундамент нельзя заложить? И может ли быть отказ?

  • Добрый день! Процедура будет проходить в несколько этапов, которые обойти нельзя. Общий срок получения разрешения два месяца. Это от момента начала работ и до выдачи вам разрешения на строительство.

    Сначала мы делаем топографическую съёмку, потом градостроительный план. ГПЗУ и само разрешение это самые долгие этапы. Потому что их выдают госорганы, и мы их никак поторопить не можем. Топографическую съёмку и СПОЗУ, которая делается после ГПЗУ, мы делаем сами и можем ускорить процесс. ГПЗУ без топографической съёмки тоже никто не даст. Гарантию по сроку мы даём, если не возникнет никаких препятствий, нет водоохранных зон, аэродромов, ещё чего-то.

    2 месяца это срок получения разрешения на участок без проблем. Если возникает проблема, какое-то дополнительное согласование, мы вас предупреждаем, что идёт дополнительное согласование и обсуждаем, как мы эти проблемы решаем.

    Фундамент желательно закладывать после получения разрешения, но по крайней мере только после ГПЗУ, потому что в градостроительном плане будет расписано, где и что можно строить.

    Отказы бывают, даже формальные отказы по причине ненадлежащего обращения. Бывает такое, что запрос ушёл в одну структуру, а вам надо был обращаться в другую структуру. И вы через месяц получите отказ по причине ненадлежащего обращения.

  • Андрей, можно ваш телефон личный? Нам есть что обсудить...

  • +7 925 426-01-48

  • Без причины отказали в разрешении на строительство

    Здравствуйте, я нахожусь в Звенигороде. Мне отказали в разрешении на строительство. Причины нет, точнее она заключается в том, что у них нет какого-то документа, что-то не готово и т д. Я получил градостроительный план, обременений в нём никаких нет, единственное, что отступы от границ будут с одной стороны 3 м, с другой полтора. Хозяина у соседнего участка нет, он числится за поселением. Дом стоит уже, крышу сейчас строим. Можете разъяснить по данной ситуации?

  • Александр, добрый день. Дело в том, что поменялось законодательство, внесли изменения в Градостроительный Кодекс. Из-за этого разрешение на строительство сейчас не выдаётся, утверждается новая форма это уведомление о начале планируемого строительства. Так как форму эту Главархитектура ещё не разработала на портале, они всем пишут отказы. Нужно немного подождать, пока разработают форму и заработает портал.

    Насчёт нарушения отступов, если бы были соседи, то можно было взять у них нотариальное согласие на уменьшение отступов. Мы занимаемся такими услугами, можем сделать схему организации земельного участка с расположением дома на участке и подать уведомление о начале планируемого строительства. Схема представляет собой чертёж участка, на котором указывается площадь дома, застройка, материал стен, этажность, как дом расположен на участке.

    Градостроительный план не является обязательным, он носит только рекомендательный характер, но градостроительные нормы всё равно есть и в уведомлении они указываются, и на каком расстоянии расположен дом. Можно попробовать указать 3 м.

  • Андрей, большое спасибо за ваши советы!!!

  • Оформление построенного дома без разрешения в Рузском районе

    Добрый день. Регистрируем дом на участке в деревне Притыкино Рузского района. Нужен ГПЗУ для получения разрешения на строительство, но дом фактически уже стоит. Что можете посоветовать в этой ситуации?

  • Добрый день. Разрешение брать не нужно, так как дом уже построен, соответственно ГПЗУ Вам тоже незачем. Тем более, что с 3 августа 2018 года разрешения на строительство уже не выдаются. Сейчас зарегистрировать дом можно в уведомительном порядке на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

  • Не знал про новые правила. Спасибо!

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле