г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Регистрация права 11:03,

Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий — запрете на совершение сделок без участия собственника. Юристы компании "Лендлорд-инвест" раскрыли преимущества этого способа защиты, а также разъяснили правила и порядок оформления запрета.

Как работает запрет

Основание применения запрета — Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", принятый Госдумой в 2015 году. В соответствии со статьёй 36 этого закона невозможными становятся любые регистрационные сделки с недвижимостью, если собственник подал соответствующее заявление в Росреестр. То есть без присутствия владельца или его законного представителя заявление об изменении или ограничении прав собственности на коммерческую недвижимость сотрудниками Росреестра не будет даже рассматриваться. Ни наличие доверенности с подписью нотариуса, ни любые иные документы не позволят провести значимые операции с недвижимостью без вас.

Подача заявления защищает собственников от следующих обстоятельств:

  • утраты имущества, например, в случае потери паспорта, свидетельства о рождении или документов на недвижимость;
  • попадания имущества в аренду, залог или наложения на него обременений без ведома владельца.

Особенности действия и причины аннуляции

Запрет на заключение сделок действует бессрочно, но может быть отозван заявителем, утратить силу в результате смены собственника, осуществлённой при личном участии предыдущего владельца или его законного представителя, а также может быть погашен вступившим в силу решением суда. При долевой собственности владельцы могут накладывать запрет на сделки лишь со своей частью имущества. В случае смерти собственника право на совершение сделок или снятие запрета переходит к его наследнику.

Правила оформления

Формы заявлений утверждены приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 920 от 18.12.2015 года. В заявлениях не допускаются исправления, сокращения, ложные сведения и отсутствие подписи. Наши юристы помогут грамотно составить заявление о запрете совершения сделок с недвижимым имуществом или о снятии такого запрета. Мы вносим изменения в ЕГРН в течение 5-8 рабочих дней после обращения. Выписку с новыми данными по желанию собственника выдаём в бумажном виде или отправляем на электронную почту.

Ссылки на фото: фото 1
    • Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Минстрой

      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      14 Июля 2019 11:11

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Минстрой

      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      13 Июля 2019 10:10

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Минстрой

      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      12 Июля 2019 10:40

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее

    • Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      Регистрация права

      Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      03 Июля 2019 09:00

      29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют ... Читать подробнее

    • 15.05.2019
      Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

      В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий ... Читать подробнее

    • 16.03.2019
      Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

      С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение ... Читать подробнее

    • 15.02.2019
      Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

      Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных ... Читать подробнее

    • 09.11.2018
      Правительство РФ одобрило в I чтении законопроект, разработанный Минстроем и созданный для усовершенствования негосударственной экспертизы

      В законопроект внесли некоторые поправки, которые призваны улучшить качество исследования проектной документации и инженерных исследований: За ... Читать подробнее