Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника
В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий — запрете на совершение сделок без участия собственника. Юристы компании "Лендлорд-инвест" раскрыли преимущества этого способа защиты, а также разъяснили правила и порядок оформления запрета.
Как работает запрет
Основание применения запрета — Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", принятый Госдумой в 2015 году. В соответствии со статьёй 36 этого закона невозможными становятся любые регистрационные сделки с недвижимостью, если собственник подал соответствующее заявление в Росреестр. То есть без присутствия владельца или его законного представителя заявление об изменении или ограничении прав собственности на коммерческую недвижимость сотрудниками Росреестра не будет даже рассматриваться. Ни наличие доверенности с подписью нотариуса, ни любые иные документы не позволят провести значимые операции с недвижимостью без вас.
Подача заявления защищает собственников от следующих обстоятельств:
- утраты имущества, например, в случае потери паспорта, свидетельства о рождении или документов на недвижимость;
- попадания имущества в аренду, залог или наложения на него обременений без ведома владельца.
Особенности действия и причины аннуляции
Запрет на заключение сделок действует бессрочно, но может быть отозван заявителем, утратить силу в результате смены собственника, осуществлённой при личном участии предыдущего владельца или его законного представителя, а также может быть погашен вступившим в силу решением суда. При долевой собственности владельцы могут накладывать запрет на сделки лишь со своей частью имущества. В случае смерти собственника право на совершение сделок или снятие запрета переходит к его наследнику.
Правила оформления
Формы заявлений утверждены приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 920 от 18.12.2015 года. В заявлениях не допускаются исправления, сокращения, ложные сведения и отсутствие подписи. Наши юристы помогут грамотно составить заявление о запрете совершения сделок с недвижимым имуществом или о снятии такого запрета. Мы вносим изменения в ЕГРН в течение 5-8 рабочих дней после обращения. Выписку с новыми данными по желанию собственника выдаём в бумажном виде или отправляем на электронную почту.
