Обязательное межевание земельных участков и последствия халатного отношения к своей недвижимости

Большинство участков в России сформированы ещё в прошлом веке, владельцы на протяжении этого времени неоднократно менялись, в результате чего границы участков деформировались, и часто их точные размеры и положение невозможно определить без профессионального вмешательства.

Выход в этой ситуации — провести процедуру межевания. Межеванием называется комплекс мероприятий, проводимый с помощью геодезического оборудования и направленный на установление, закрепление и восстановление границ земельного участка. Границы определяются по отношению к соседним участкам. До недавнего времени межевание было добровольной процедурой. Однако, с января 2018 года собственники не могут полноценно распоряжаться участками, границы которых не уточнены.

Нежелание собственника межевать свой участок может привести к таким последствиям:

1. невозможность зарегистрировать право собственности, например, при продаже участка;
2. возникновение трудностей при получении разрешения на строительство;
3. снижение рыночной стоимости участка с неуточнёнными границами;
4. трудности в поиске покупателей на непромежёванный участок;
5. невозможность раздела участка на несколько новых;
6. споры с соседями, в том числе и судебные разбирательства.

Также, без уточнения границ владелец не сможет зарегистрировать возведённые на участке здания, оформить ипотеку или кредит с использованием земельного участка. Однако, многие собственники считают, что закладывать надел в банк для получения ссуды, никогда не будут и стройку не планируют. Тогда представьте, что вы заплатили за сеанс в кинотеатре, но билет не взяли. У соседей есть билеты с номерами кресел, а у вас нет. Вам придётся искать свободное место, а затем несколько раз пересаживаться, так как придут опоздавшие зрители с пронумерованными билетами. Так и участок, не привязанный к земле, существует «виртуально».