г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03

Оформление строительства торговых центров и магазинов

Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. Строительство торгового центра без разрешения считается самовольным, то есть незаконным. Если инспекторы обнаружат незарегистрированную стройку, то выпишут штраф, а затем через суд обяжут узаконить строительство или вернуть участку первоначальный вид, то есть снести объект. Решение суда зависит от заключения технической экспертизы.

Если в установленный срок застройщик не устранит нарушение, то участок изымут, продадут и за вырученные средства приведут в порядок.

Как получить разрешение

Разрешение на строительство торговых центров получают в Минстрое сроком на один год, и при необходимости продлевают до трёх раз. К заявлению о выдаче разрешения прикладывают паспорт заявителя, правоустанавливающий документ на участок, выписку из ЕГРН, проектную документацию и в зависимости от ситуации ещё некоторые документы. Самый трудоёмкий процесс в получении РнС ― разработка проектной документации.

Основные разделы проектной документации

Разработку проектной документации торгового центра начинают с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации. Срок действия ГПЗУ ограничен тремя годами. В нём указываются подробные характеристики участка, какие объекты уже расположены на нём и какие ещё можно разместить. Например, вид разрешённого использования (ВРИ) должен соответствовать типу планируемого объекта, в нашем случае, “для размещения торгового центра”. Если указан другой вид, его меняют на нужный, выбрав из списка условно разрешённых или вспомогательных.

Кроме того, в ГПЗУ расписано, с какими организациями следует согласовать строительство, если участок обременён и действия владельца ограничены. Например, если участок расположен в приаэродромной зоне, то согласовывают с аэродромом; в охранной зоне железной дороги ―с РЖД. Если участок арендован, уведомляют арендодателя о планируемом строительстве.

Для дальнейшей разработки документации требуются экологические, геодезические и геологические инженерные изыскания. Для этого проводят топографическую съёмку участка, бурят скважины, берут пробы грунта и воздуха. После исследования полученных материалов в лаборатории и на компьютере составляют отчёты об изысканиях.

На основании ГПЗУ и результатов изысканий составляют схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), из которой видно, где и как будет расположено будущее здание относительно других недвижимых объектов. Следует отметить, что отступать от СПОЗУ при строительстве нельзя. Иначе такое строительство считается незаконным. Но если уже в процессе возникла такая необходимость, можно получить разрешение на отклонение.

После формирования СПОЗУ чертят поэтажный план здания торгового центра и подключаемых к нему систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и т. п. Расписывают календарные сроки строительства. При необходимости составляют проект сноса ликвидируемых объектов. Описывают мероприятия по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности и обеспечению доступа инвалидов.

По окончании разработки проектную документацию загружают на проверку в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Для поднадзорных объектов, площадь которого больше полутора тысяч квадратных метров или высота больше двух этажей, потребуется её предварительная экспертиза. А строительство поднадзорного объекта сопровождается периодическим контролем сотрудниками Госстройнадзора. Они на каждом этапе проверяют, насколько возводимое здание соответствует планируемому.

Общественные места, к которым относятся и торговые центры, не должны представлять угрозу людям и окружающей среде. Поэтому если застройщик не известит Госстройнадзор о начале строительства поднадзорного объекта, его ожидает штраф.

Помощь в получении разрешения

За помощью в получении разрешения обращайтесь к юристам, проектировщикам и кадастровым инженерам ООО «Лендлорд-инвест». Мы изменим ВРИ земельного участка, получим ГПЗУ и согласуем обременения. Проведём инженерные изыскания, составим СПОЗУ, разработаем архитектурный проект. Для поднадзорного объекта организуем экспертизу. Пройдём проверку в ИСОГД и получим разрешение на строительство.

Устраним приостановки и отказы в ИСОГД, Минстрое и других организациях. Решим проблемы с технической документацией: доработаем, исправим, согласуем. Отстоим интересы в суде, узаконим самовольное строительство. При заключении договора гарантируем положительный результат.

Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить кадастровый номер и оформить право собственности на недвижимость. Перед началом строительства спортивного комплекса необходимо получить разрешение. В противном случае сделать это всё равно придётся, но уже по предписанию должностных лиц, через суд и с уплатой штрафа за незаконную постройку. А если те или иные параметры объекта не будут соответствовать установленным нормам, есть риск получить предписание к сносу.

В качестве примера того, как это происходит, можно рассмотреть случай с крытым теннисным кортом в Перми. Он был возведён на арендованном земельном участке без РнС. Городской департамент градостроительства и архитектуры обратился в суд с иском о сносе постройки, на которую не было выдано разрешение. Суд постановил снести корт. А поскольку право собственности оформлено также не было, инвестор не смог защитить своё сооружение.

Разрешение, о котором идёт речь, выдаётся Министерством строительства сроком на 1 год. По обстоятельствам оно может продлеваться ежегодно на протяжении трёх лет. Условие получения РнС ― наличие у заявителя проектной документации. Её разработка ― сложный, трудоёмкий и затратный по времени этап.

Подготовка проектной документации

Для начала необходимо получить в местной администрации градостроительный план, в котором прописаны характеристики земельного участка. В этом плане также указывается вид разрешённого использования. Он должен соответствовать назначению объекта, который будет строиться на участке. Особому вниманию подвергаются земельные участки, расположенные в рыбо или водоохранных, санитарных, приаэродромных и других зонах, а также соседствующие с железными дорогами либо с автотрассами федерального, регионального или местного значения.

В каждом из таких случаев понадобится согласование строительства с организациями, в чью зону ответственности входит принятие подобных решений. Кроме того, арендатору земли придётся письменно уведомить арендодателя о том, что на сданном им в аренду участке планируется строительство спортивного комплекса.

Следующий необходимый этап разработки проектной документации — проведение топографической съёмки, взятие для исследований проб воздуха, воды и грунта. Результаты подобных изысканий оформляются официальными отчётами.

Наличие градостроительного плана земельного участка и отчётов уже позволяет определить месторасположение будущего спортивного комплекса. Расположение объекта отражается в схеме планировочной организации земельного участка, сокращённо — СПОЗУ. В дальнейшем застройщик должен будет чётко следовать этой схеме, иначе есть риск того, что строительство признают незаконным. Если же по тем или иным причинам необходимо будет внести обоснованные изменения, придётся обращаться в разрешительные органы для получения разрешения на отклонение.

После формирования СПОЗУ нужно составить поэтажный план спортивного комплекса, спланировать внутренние коммуникации, рассчитать прогнозируемые сроки возведения сооружения, а также спроектировать демонтаж объектов, которые уже находятся на участке и подлежат сносу. На этой же стадии разрабатываются мероприятия, связанные с обеспечением пожарной безопасности, охраной окружающей среды, организацией доступа для посетителей с ограниченными возможностями и прочие подобные.

Получение разрешения и извещение о начале строительства

Далее следует загрузка готовой проектной документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта операция преследует цель: получение разрешения на строительство, которое выдаст Минстрой, если, конечно, предоставленная документация будет в порядке. Завершающий этап — экспертиза проекта и извещение Госстройнадзора о планируемом строительстве, поскольку спортивные комплексы относятся к сооружениям третьего класса опасности.

После начала работ необходимо быть готовыми к тому, что Госстройнадзор будет периодически проверять, как ведутся работы, нет ли отклонений от представленного плана, является ли возводимый спортивный комплекс безопасным для людей, примыкающих объектов и окружающей среды. Поэтому, чтобы не получить предписание на штраф или, тем более, на снос, в интересах инвестора и застройщика чётко придерживаться проектной документации, под которую было выдано РнС.

Как видно из вышеописанного, процесс согласования проекта и получения разрешительных документов сложный, требует вложения сил, времени и профильных знаний. А цена ошибки слишком велика: от штрафа до невозможности оформить объект в собственность и даже требования демонтировать его. Поэтому есть смысл обратиться за помощью к юристам и кадастровым инженерам, специализирующимся на подобных вопросах, в ООО «Лендлорд-инвест». Мы согласуем строительство спорткомплекса в охранных зонах. Подготовим проектную документацию или доработаем стороннюю, если её отклонили в ИСОГД. Получим разрешение на строительство или продлим его для ввода в эксплуатацию.

Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан (спортинвентарь, автомобильные шины, мебель, детские коляски). Но нельзя основываясь лишь на собственном желании возвести склад на понравившемся участке. На то должны быть права и соответствующее разрешение.

Развернуть строительство без разрешения технически возможно. Поскольку склады — строения быстровозводимые, застройщик может завершить процесс строительства без соответствующего разрешения до того, как контролирующие органы выявят нарушения законодательства и назовут объект самовольной постройкой. Однако это может произойти, когда склад уже начали эксплуатировать. Органы контроля сначала налагают на владельцев штраф, а затем через суд добиваются либо узаконивания, либо (если экспертиза покажет, что объект был построен с нарушениями) сноса самовольно возведённого строения. В любом случае владелец оказывается в финансовом проигрыше, и может заплатить за свою беспечность довольно дорого.

Размеры штрафов за самострой в 2019 году составляют: для физических лиц — от 2 тыс. до 5 тыс. рублей, для должностных лиц и предпринимателей — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей. Для юридических лиц штрафные санкции установлены в размере от 500 тыс. до миллиона рублей. Наибольшие убытки грозят владельцам, по чьему делу суд вынесет решение о сносе. Как показывает судебная практика, правосудие не жалеет ни жилых домов, ни больших торговых центров, ни тем более складов: если сооружение возведено незаконно и с нарушением норм, его ликвидируют, а земельный участок приводят в первоначальное состояние.

Весомая помеха в эксплуатации складом, построенном без разрешения на строительство, — отказ в выдаче прав собственности на него, а также невозможность подведения и подключения электричества, воды, канализации. Без правоустанавливающих документов фактический владелец самовольно возведённого сооружения не может ни продать здание, ни подарить, ни использовать его по собственному усмотрению. Такая стройка становится пустой тратой денег. Единственный способ избежать проблем — это узаконивание постройки хотя бы после окончания строительства, если по каким-то причинам не удалось сделать этого до закладки первого кирпича. Юристы ООО “Лендлорд-инвест” в такой ситуации оказывают очень эффективную помощь.

Процедура получения разрешения

Прежде чем начинать строительство складских помещений, необходимо ознакомиться с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). В плане закреплены виды разрешённого использования (ВРИ) участка. Тип планируемого строения должен соответствовать основному виду. В случае если это условие не соблюдается, необходимо изменить основной вид на один из перечня условно разрешённых или вспомогательных. Нельзя, например, на землях сельскохозяйственного назначения разбить склад для хранения горюче-смазочных материалов.

В зависимости от месторасположения участка, строительство согласовывают с Управлением архитектуры, Росавиацией, Мосавтодором, Управлением культуры, Департаментом по недропользованию или другими органами, указанными в ГПЗУ. Затем на участке проводят инженерные изыскания, в ходе которых определяют физические и химические свойства грунта, выявляют болезнетворные микроорганизмы в почве и воздухе, вычисляют глубину залегания грунтовых вод, замеряют уровень радиации, а так же подготавливают топографический план местности.

На основании ГПЗУ и проведённых изысканий формируют схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и разрабатывают архитектурный проект. При разработке описывают системы обеспечения электричеством, газом и водой, системы вентиляции, теплоснабжения и канализации. Ещё предусматривают противопожарные мероприятия, по защите окружающей среды и обеспечению доступа инвалидов. Расписывают сроки по демонтажу имеющихся на участке объектов (при необходимости) и строительству новых.

Если площадь склада будет больше 1500 м2 или он будет выше двух этажей, проводят экспертизу проекта. Указанные документы загружают на проверку в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Затем с положительным заключением ИСОГД и правоустанавливающими документами на земельный участок подают заявление в Минстрой для получения разрешения на строительство.

Стоит обратить внимание, что согласно ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство объектов выдаётся только при наличии правил землепользования и застройки. Это правило не распространяется на объекты федерального, регионального или муниципального значения, к которым складские комплексы не относятся.

Как узаконить склад без разрешения на строительство

Когда складской комплекс уже построен, а разрешение ещё не получено, это не значит, что самострой придётся сровнять с землёй. Есть практика узаконивания уже готовых зданий. Если склад построен без нарушения чьих-либо прав, в соответствии с градостроительным планом, с соблюдением строительных норм и его ещё не обнаружили, то действовать можно по стандартной схеме. Нужно заказать ГПЗУ, согласовать по нему строительство, провести инженерные изыскания, сформировать СПОЗУ, разработать проект и сдать его на экспертизу (при необходимости), проверить документацию в ИСОГД и подать заявление о выдаче разрешения на строительство. Затем получить заключение о соответствии (для поднадзорных объектов), заказать технический план и подать заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. После этого объект ставят на кадастровый учёт и регистрируют права собственности.

Однако, если незаконно возведённый склад уже обнаружен, отстаивать права придётся в суде. Для этого понадобится положительное заключение строительной экспертизы, справки из пожнадзора и санитарно-эпидемиологической службы, правоустанавливающие документы на земельный участок под возведённым складом, технический план здания и квитанции об уплате штрафов. На основании положительного решения суда объект ставят на кадастровый учёт и оформляют на него права собственности. После этого владелец вправе использовать его по установленному назначению, продавать, дарить или сдавать в аренду. И в первом и во втором случае есть вероятность, что перед признанием прав придётся приводить самострой в соответствие требованиям.

Помощь в подготовке документации и получении разрешения на строительство оказывают кадастровые инженеры и юристы ООО “Лендлорд-инвест”. Мы проведём изыскания, согласуем строительство, подготовим проектную документацию, организуем экспертизу и получим разрешение на строительство. Внесём изменения в стороннюю проектную документацию, если заказчик получил отказ в выдаче разрешения. При необходимости получим разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Проведём техническую экспертизу и узаконим самовольное строительство. Введём объект в эксплуатацию и оформим права собственности.

Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют процесс перевода жилых помещений в категорию нежилых.

Теперь решать, быть или не быть коммерческому объекту, на первом этапе будет собрание собственников жилья. Именно собственников, а не лиц, арендующих квартиры или прописанных в них. Чтобы собрание было признано правомерным, присутствовать на нём должны минимум 50% всех владельцев квартир, расположенных в доме, если последний состоит из нескольких подъездов.

Минимальная явка собственников квартир, расположенных в том же подъезде, что и будущий коммерческий объект, составляет две трети. Столько же людей должно явиться на собрание и в том случае, когда в доме один подъезд. Отдельно посчитать придётся ещё и собственников примыкающих помещений. Их должно быть не меньше половины. И только когда все условия по явке соблюдены, можно переходить к голосованию. Голосовать придётся дважды. Первый раз — всем присутствующим на собрании, второй — собственникам квартир, расположенных в том же подъезде, что и объект, подлежащий переведению в нежилой фонд. В обоих случаях решение принимается большинством голосов, и фиксируется в протоколе.

К тому же, помимо протокола общего собрания, в органы местного самоуправления будущий предприниматель должен подать и письменные согласия хозяев примыкающих квартир. Причём подписать бумаги должны 100% непосредственных соседей. И лишь когда все формальности с жильцами будут улажены, можно переходить к следующим этапам перевода.

Юристы компании ООО «Лендлорд-инвест» составят заявление и направят его в орган местного самоуправления вместе с пакетом необходимой документации, чтобы получить разрешение на перевод в нежилое помещение. Подготовят решение о согласовании и получат акт ввода в эксплуатацию. Кадастровые инженеры сформируют технический план помещения.

Мы составляем проекты перепланировки помещений и согласовываем их с Роспотребнадзором, Пожарным надзором и архитектурным отделом администрации. Переустройство или перепланировка может понадобиться, если помещение переделывается под магазин или офис с отдельным выходом.

Лендлорд-инвест принял участие в форуме по инновациям недвижимости

31 мая 2019г. юристы ООО «Лендлорд-инвест» приняли участие в форуме по внедрению инноваций в недвижимость. В рамках форума, который был организован совместно с деловым изданием «Ведомости», обсудили изменения в законодательстве, касающиеся финансирования новых проектов. К тому же высказали предложения о том, как сделать эти проекты рентабельными и востребованными для клиентов. В ходе программы обсудили и усовершенствование сферы недвижимости при помощи новых технологий. В обсуждениях приняли участие главные специалисты по архитектуре и строительству РФ, а также представители Внешэкономбанка и Центра научно-технологического прогнозирования.

Обсуждения проводились в три этапа. В первой части обсудили проблемы, которые касаются аварийности и ветхости жилья. Согласно статистике, одна треть населения РФ проживает в домах, возведённых до 70-ых годов. Жители таких домов нуждаются в новом жилье, так как старое подлежит сносу или капитальному ремонту. Поднимали вопрос о том, строить на месте снесённых зданий стандартное или реализовывать новые, усовершенствованные проекты. А также выявляли как совместить массовую застройку недвижимости и потребности покупателей.

Во второй части, обсуждалась тема реновации коммерческой недвижимости для повышения её капитализации и привлекательности в глазах арендаторов и покупателей. Рассматривали случаи, в которых можно реконструировать старые здания, чтобы не сносить. А также решали, как осуществить переход от старого проекта к новому, прийти к развитию «умного города» и составных его частей.

В третьей части, обсуждали какая недвижимость востребована сегодня и что привлечёт покупателей или арендаторов в будущем. Как реализовывать здания, возведённые по новым проектам, чтобы оптимизировать затраты, учесть потребности людей и снизить себестоимость строительства. Сегодня покупателей интересует локация и цена квартиры, инновационные моменты они рассматривает в последнюю очередь. Поэтому важно найти ту точку, когда потребитель и застройщик совпадают по интересам.

В заключении хотелось бы отметить, что некоторые компании уже прибегают к инновационным технологиям в осуществлении строительства и бизнеса. К тому же, согласно новому законодательству, строительство по ДДУ и продажи новостроек «на котловане» уходят в прошлое и застройщикам придётся продавать уже возведённое жильё. Поэтому важно понять, как и что проектировать сегодня, чтобы успешно реализовывать завтра.

Прохождение экспертизы проектов сильно упростят

В Минстрое РФ задумались о том, чтобы упростить процедуру проведения повторной экспертизы. Предполагается, что будут оптимизированы процедуры, связанные с проведением экспертизы архитектурного проекта, которая делается повторно.

Когда проект попадает на государственную экспертизу по причине изменения ГОСТ или СП, то всю проектную документацию требуется переделывать заново. Это создаёт трудности застройщикам. Представители Минстроя предлагают учитывать на протяжении 3 лет нормы техрегламента, которые действовали на момент подачи проектной документации на экспертизу. Что же касается решения правительства РФ, — на период формирования проекта или организации строительных работ.

Обновлённый порядок даст возможность уменьшить количество документации, которую требуется отправить на повторную государственную экспертизу, а также уточнить основания для её проведения. Кроме того, уменьшение количества документов, которые необходимо будет переделать, позволит ускорить срок возведения строительных объектов, проекты которых требуется изменить. И эти сроки довольно значительные — 3 — 6 месяцев.

Вносимые в проекты изменения будут согласовываться при участии эксперта. Экспертное сопровождение той компании, в которой застройщик проходил экспертизу, позволит оценить изменения в проектной документации на предмет соответствия установленным требованиям безопасности. И это будет сделано не путем повторной экспертизы, а за счёт утверждения отдельно внесённого изменения экспертами.

Требуемые поправки уже подготовлены Минстроем и теперь Министерство рассчитывает на скорую подачу законопроекта в Госдуму для его дальнейшего согласования. Если предложенный законопроект будет принят, то вероятно, что новые законы начнут работать уже в этом году.

В ООО Лендлорд-инвест обращаются по вопросам оформления строительства и проведения повторной экспертизы проектной документации. Мы формируем проектную документацию на основании проведённых инженерных изысканий, предоставляем градостроительный план земельного участка и согласовываем зоны с обременениями. Составляем схему планировочной организации земельного участка. Проводим экспертизу архитектурного проекта и загружаем его в ИСОГД на проверку.

Юристы ООО «Лендлорд-инвест» разъяснили ситуацию с изменениями в кадастровых работах

Согласно существующему законодательству РФ, большое количество информации о недвижимости во время проведения кадастровых работ, не заносится в ЕГРН. Исходя из этого, такая недвижимость не причисляется к объектам частной собственности. Напоминаем, что под такую категорию попадают: капитальные сооружения, которые были возведены самовольно или не были завершены, и земельные участки, которые используются без оформления соответствующих документов, соответственно информация о которых отсутствуют в государственной базе данных.

Добиться повышения эффективности от проводимых работ по кадастровому учёту получится за счёт расширения установленного перечня объектов недвижимости. Если законопроект одобрят и примут, в таком случае для регионов откроются новые источники пополнения бюджетов, а региональные власти получат возможность более грамотно планировать и развивать территории.

Цель законопроекта заключается в том, чтобы упростить процесс предоставления и оказания комплексных кадастровых услуг. К примеру, он позволит в определённых случаях выполнять такого рода работы даже при условии, что будет отсутствовать утвержденный Департаментом архитектуры и градостроительства проект межевания территории. Также в процессе осуществления подобных услуг планируется предоставить возможность кадастровым инженерам использовать техпаспорта, оценочную и другую документацию. Притом органам гос. власти и местного самоуправления, выступающим в качестве заказчиков проведения работ по кадастровому учёту, будет гарантировано право на бесплатное оформление подобного рода документов, что, в тоже время, также позволит упростить выполнение этой процедуры.

Цель этого законопроекта заключается в том, чтобы упростить процесс предоставления и оказания комплексных кадастровых услуг. К примеру, он позволит в определённых случаях выполнять такого рода работы даже при условии, что будет отсутствовать утвержденный Департаментом архитектуры и градостроительства проект межевания территории. Также в процессе осуществления подобных услуг планируется предоставить возможность кадастровым инженерам использовать техпаспорта, оценочную и другую документацию. Притом органам гос. власти и местного самоуправления, выступающим в качестве заказчиков проведения работ по кадастровому учёту, будет гарантировано право на бесплатное оформление подобного рода документов, что, в тоже время, также позволит упростить выполнение этой процедуры.

Сформировали архитектурный проект медицинского центра для разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию

К нам обратился представитель компании, выигравшей тендер по строительству медицинского центра площадью 12 000 м2 в городе Электросталь. Им требовался архитектурный проект здания и разрешение на строительство. Такие объекты относятся к категории надзорных и имеют социальную значимость для города. Поэтому требования к документации также высокие.

При подготовке проекта мы учитывали, что оборудование, которое в дальнейшем будет использоваться в деятельности этого центра, очень энергоёмкое. Поэтому прежде чем производить необходимые расчёты, и готовить проект, мы получили исходную информацию по оборудованию. Для этого генеральный подрядчик передал нам контакты производителей оборудования. Мы связались с ними и получили недостающие сведения об оборудовании, которое будет использоваться. Что касается вентиляции, мы учли, что в некоторых помещениях она должна быть обособленной, и не входить в центральную систему вентиляций и кондиционирования медицинского центра.

Проектировщики ООО «Лендлорд-инвест» провели большую подготовительную работу, прежде чем проект был сформирован. Во время экспертизы проекта, не было выявлено ни одной ошибки. После мы подали документы в Минстрой для получения разрешения на строительство. А по окончанию строительства ввели здание медицинского центра в эксплуатацию.

Заключили договор на предоставление стоянки автотранспорта для ввода здания в эксплуатацию

В компанию ООО «Лендлорд-инвест» обратился собственник здания, в котором располагалась автомойка и шиномонтажная. На его земельном участке отсутствовало место для организации стоянки автотранспорта. Хотя земельный участок был в аренде, автомойка и шиномонтажная готовы, эксплуатировать здание он не мог поскольку к нему выезжал Стройнадзор и останавливал его деятельность. В связи с этим клиент шёл только в убытки, а именно: платилась аренда, содержалось и отапливалось здание. Пользы и прибыли оно не приносило.

Мы выяснили, что место для стоянки автотранспорта присутствовало возле рядом стоящего магазина. Так как парковочные места можно было организовать там, мы договорились с владельцем продуктового магазина. Оформили и заключили с ним договор на предоставление стоянки для автотранспорта. После того, как договор был готов, собрали пакет документов, загрузили его в ИСОГД и получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Минстроя. К зданию имелся подъезд, все внутренние отделочные работы были проведены в соответствии с проектной документацией, также была установлена пожарная сигнализация дополнительно. Это помогло собственнику запустить в работу объект и начать получать прибыль с него.

Согласовали архитектурно-градостроительный облик придорожного магазина для получения разрешения на реконструкцию

В нашу компанию обратился собственник магазина по продаже кормов площадью 60 м2. Он планировал дополнительно к этому магазину пристроить помещение для шиномонтажных работ и продуктового магазина. Так как объект торговли расположен в населённом пункте, то к проекту реконструкции, требовалось приложить согласование архитектурно-градостроительного облика здания.

Мы подготовили архитектурный проект реконструкции здания и согласовали градостроительный облик магазина в комитете по архитектуре и градостроительству.

Наш клиент планировал использовать сэндвич-панель для увеличения площади здания, так как этот материал для него более удобен по условиям работы и цене. Но согласно требованиям АГО передняя стена должна быть из другого материала, поскольку сэндвич-панель не допускается использовать в отношении магазинов, которые выходят фасадом на дороги общего пользования. В полученном свидетельстве по АГО, также предусматривалось благоустройство внешней территории. То есть должны быть предусмотрены дорожки для движения инвалидов, организована стоянка автотранспорта, уличное освещение и другие дополнительные критерии. Мы разъяснили это собственнику и включили необходимые условия в проект.

В ходе оформления разрешения получили дополнительные технические условия на увеличение мощности по электросетям. Изначально было выделено на этот магазин 15 кВт, а клиенту требовалось дополнительно ещё 5 кВт на помещение для шиномонтажных работ. Мы согласовали новые технические условия по этому объекту, и собственник приступил к реконструкции магазина.