Обратившись в компанию «Лендлорд-Инвест», вы сможете оформить ЗОС - заключение о соответствии объекта регламентированным нормам Госстройнадзора (ГСН). Наши специалисты в краткие сроки проведут итоговую проверку возведенной недвижимости и окажут реальную помощь в получении любой документации для ее эксплуатации.
Заключение о соответствии (ЗОС) оформляется для завершённых объектов, высотой от двух этажей и площадью более 1500 кв. м. Связаться с нами для предварительной консультации по вопросу можно прямо сейчас.
ЗОС - особенности документа, орган выдачи
Ст. 55 Градостроительного Кодекса России указывает на то, что по окончанию капитального ремонта, реконструкции или строительства недвижимости, осуществить ввод объекта в эксплуатацию можно, только предварительно оформив заключение о соответствии (ЗОС).
Документ, по результатам проверки, предоставляется Госстройнадзором - службой государственного строительного надзора. Он подтверждает, что реконструированный или только что возведенный завершённый объект отвечает:
- Нормам и требованиям собственной проектной документации;
- Государственным техническим регламентам по ст. 49 п. 1 ч. 5 Градостроительного кодекса РФ (в том числе поправкам, имеющим силу по ст. 49 ч. 3.8 и 3.9).
Рекомендуем вам узнать максимум информации о получении ЗОС еще до завершения строительных или реконструкционных работ. В этом случае сдача объекта в эксплуатацию не будет задержана из-за проблем получением заключения службы надзора.
Объекты, на которые до ввода в эксплуатацию оформляется ЗОС
Получать заключение о завершении строительных или реконструкционных работ, в соответствии со ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ следует на недвижимость, высотой от 2-х этажей и площадью от 1500 кв. м., которая:
- Возводится или восстанавливается по проекту, требующему проведения экспертизы;
- Относится к объектам культурного наследия, при условии, что осуществленные мероприятия изменяют конструктивные и другие параметры их безопасности, надежности, и были выполнены по проекту, требующему осуществления проверки.
Если вы не уверены в том, что вам следует получать заключение о соответствии объекта в органах надзора, пишите и звоните нашим менеджерам. Они предоставят подробную консультацию по всем вопросам проверки завершённого строительства.
Комплект документации для оформления ЗОС
Получить ЗОС можно, предоставив на проверку в Госстройнадзор следующий пакет документов:
- Журналы контроля качества, журналы проектных компаний, ведущих авторский надзор, журналы работ и другие специальные журналы;
- Бумаги, определяющие качество строительных материалов, акты опробования использованных в работе технических приспособлений и устройств;
- Заключения по результатам экспертиз и испытаний стройконтроля, исполнительные геодезические планы;
- Акты освидетельствования, схемы и чертежи инженерных участков;
- Акты освидетельствования строительных конструкций, разбивочной геодезической основы, скрытых работ и т.д.
Специалисты компании «Лендлорд-Инвест» помогут вам в сборе полного комплекта документов, необходимых для успешного прохождения проверки.
Причины отказа в выдаче заключения о соответствии объекта
Отказать в выдаче заключения о соответствии объекта могут только по указанным ниже причинам:
- При возведении или реконструкции недвижимости не исполнялись нормы актуальных технических регламентов, допускались иные нарушения.
- По окончанию строительных или ремонтных мероприятий не был оформлен «Акт проверки».
По любым другим причинам, в соответствии с действующим законодательством РФ, отказать в предоставлении ЗОС соискателю, в случае предъявления им необходимого набора документации, служба надзора не может.
Если на каком-либо этапе работы выполнялись застройщиком без информирования Госстройнадзора, с введением недвижимости в эксплуатацию возникнут определенные трудности. Чтобы узаконить постройку, понадобится:
- Повести через специализированную лицензированную организацию независимую экспертизу объекта завершённого строительства;
- Отправить заключение независимой организации в ГСН для получения ЗОС и возможности эксплуатации объекта капстроительства.
Клиенты нашей компании успешно вводят недвижимость в эксплуатацию в сокращенные сроки.
Заключение о соответствии
Подготовка документации для получения заключения о соответствии надзорных объектов
Заключение о соответствии (ЗОС) — это документ, подтверждающий соответствие возведённого объекта утверждённому проекту, техусловиям, заключению экологического контроля и т.д. Выдаётся заключение госстройнадзором для введения в эксплуатацию объектов по площади превышающих 1500 м2 и больше двух этажей.
