Обратившись в компанию «Лендлорд-Инвест», вы сможете получить разрешение на строительство коммерческого объекта быстро и без отказа. Мы оказываем реальную помощь в подготовке полного комплекта документации и дальнейшем оформлении разрешительных документов для «надзорных» строений любого формата и назначения - торговых центров, АЗС, супермаркетов, транспортно-логистических центров и других объектов, высотностью в два этажа и более, и площадью от 1500 кв. м.
Разрешение на строительство коммерческого объекта - что это?
Разрешение на строительство коммерческой недвижимости - официальный документ, удостоверяющий факт соответствия проекта, по которому будет возводиться объект, регламентированным нормам:
- ПМТ - план межевания земельного участка, отведенного под застройку;
- ППТ - план планировки территории, выбранной под строительство;
- Градостроительного регламента и других активов.
Документ оформляется в Министерстве жилищной политике - самостоятельно или с помощью специалистов «Лендлорд-Инвест». Срок положительного или отрицательного ответа от службы - не более 7 рабочих дней с момента регистрации заявления (по ФЗ №445).
Обязательность получения разрешения
Санкции за отсутствие разрешения на строительство:
- Крупные денежные штрафы;
- По итогам судебных разбирательств - обязательство снести самострой за собственный счет;
- В крайних случаях возможно изъятие земельного участка и объекта коммерческой недвижимости.
Получать разрешение необходимо не только до начала возведения, но и до старта реконструкции объектов коммерческой недвижимости. В противном случае результаты произведенных реконструктивных работ также нельзя будет узаконить.
Подготовка к оформлению документа
Перед тем, как подать заявление на разрешение на строительство коммерческого объекта, необходимо выполнить несколько обязательных процедур:
- Согласовать технические условия на подведение систем газоснабжения, водоснабжения, электричества;
- Произвести межевание и уточнить границы территории под строительство торгового центра, магазина, кинотеатра или другого объекта коммерческой недвижимости;
- Разработать градостроительный план с обозначением заранее согласованных с установившим их органом ограничений на землю.
Если вы не хотите затягивать подготовку к возведению коммерческой недвижимости, обращайтесь в компанию «Лендлорд-Инвест». Мы проведем все эти и другие обязательные процедуры. После - сформируем полный пакет документов на основании их результатов.
Проект строительства коммерческой недвижимости - обязательные материалы
В проектную документацию на торговые ларьки и другие объекты коммерческой недвижимости входят следующие материалы:
- Данные о том, как будет организована безопасная эксплуатация постройки;
- Сведения о соответствии строения требованиям экологической и пожарной безопасности;
- Проект запланированного строительства объекта;
- Сводная схема инженерных сетей с обозначением точек подключения к ним здания;
- Архитектурные решения;
- План СПОЗУ (планировочной организации территории), разработанный согласно плану ЗУ с указанием границ публичных сервитутов, объектов исторического и культурного наследия, расположения постройки, ее пешей и транспортной доступности;
- Пояснительная записка.
Чтобы не тратить время на формирование проекта и сбор документации для оформления разрешения на строительство коммерческого объекта, пишите и звоните нам прямо сейчас. Вам будет предоставлена подробная консультация.
Услуги компании «Лендлорд-Инвест»
Наши основные услуги застройщикам:
- Разработка ГПЗУ;
- Выполнение всех видов исследований;
- Проведение согласований;
- Организация экспертиз уже готовых проектов;
- Подготовка проектных документов;
- Загрузка сведений в ИСОГД и т.д.
Компания «Лендлорд-Инвест» имеет действующие Лицензии и разрешения на осуществление экологических изысканий, картографических, инженерно-геодезических и других видов работ, которыми должно предваряться обращение в Минстрой РФ.
Причины отказа в возведении коммерческой недвижимости
Рассмотрев проект и другие документы от заявителя, Минстрой может успешно выдать, а может отказать в предоставлении разрешения на строительство. Основные причины отказа:
- Неполный набор проектной документации;
- Противоречие плана расположения постройки нормам Градостроительных регламентов;
- Ограничения, установленные для территории, не согласованы с организацией, которая наложила их.
Период действия разрешения на строительство ограниченный. Поэтому приступать к работам, после его оформления, необходимо будет без промедлений. В ином случае, его потребуется продлевать.
Разрешение на строительство надзорных объектов
Разрешение на строительство крупных объектов. Получение разрешения на строительство объектов площадью свыше 1500 кв.м.
Формирование необходимой документации для получения разрешения на строительство надзорных объектов: формирование ГПЗУ, получение технических условий, разработка проектной документации, проведение экспертизы проекта, загрузка сведений в ИСОГД и получение разрешения на строительство.
