Разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства

Обратившись в компанию «Лендлорд-Инвест», вы сможете оформить разрешение на реконструкцию в Госстройнадзоре - быстро и без отказа. Наши юристы и кадастровые инженеры также оказывают профессиональную помощь в решении любых вопросов, связанных с выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство и реконструкцию - особенности документа

Согласно ГрК РФ, реконструкция - процесс, в ходе которого:

• Восстанавливаются или заменяются несущие конструкции постройки;
• Изменяются высота, площадь, этажности и/или другие параметры недвижимости.

Реконструкция может оказать значительное влияние на целостность объекта и его элементов. Поэтому до начала реконструкции обязательно обращение в Госстройнадзор и получение специального документа - разрешения на строительство и реконструкцию.

Оформлять разрешение на строительство и реконструкцию необходимо в Госстройнадзоре, предварительно собрав пакет документации (градостроительный план земельного участка, технический план здания и многие другие документы без которых реконструкцию не провести).          

Когда разрешение на строительство и реконструкцию НЕ требуется?

Оформлять разрешение на строительство и реконструкцию - самостоятельно или с помощью кадастровых инженеров, юристов компании «Лендлорд-Инвест» НЕ требуется для действующей недвижимости и в случае с теми типами работ, чей список прямо обозначен в ГрК РФ в ст. 51.

Примеры, в которых для ввода в эксплуатацию объекта получение разрешение на строительство и реконструкцию от Госстройнадзора НЕ нужно:

• Осуществление работ на линейных объектах;
• Проведение капитального ремонта (согласование проектных документов будет выполняться в общем порядке).

Если вы не уверены в том, что вам следует собирать технические планы и другую документацию для Госстройнадзор перед запланированной реконструкцией, обращайтесь за консультацией к юристам и кадастровым инженерам «Лендлорд-Инвест».

Отказ от согласования реконструкции - последствия отсутствия документа      

Если у вас отсутствуют технические планы, вы не желаете оплачивать услуги кадастровых инженеров или отказываетесь от оформления документации в Госстройнадзоре по другим причинам, но все же хотите провести реконструкцию, будьте готовы к последствиям.

Выполнение реконструкции без предварительного разрешения на строительство от Госстройнадзора обернется:

• Невозможностью официально ввести в эксплуатацию здание после реконструкции;
• Получением предписания возвратить объект в первоначальное положение и состояние за собственный счет. 

Наши кадастровые инженеры и юристы помогут вам собрать технические планы и другие документы, обязательные для реконструкции и ввода в эксплуатацию любого объекта капстроительства. 

Выдача разрешения на реконструкцию - подготовка к оформлению документа

Перед тем, как начать оформление разрешения на реконструкцию в Госстройнадзоре, необходимо осуществить ряд сопутствующих мероприятий - инженерных изысканий. В противном случае, в выдаче разрешения на реконструкцию недвижимости Госстройнадзор откажет.

Обязательные процедуры:

• Формирование СПОЗУ  

Схема планировочной организации земельного участка содержит информацию об объекте капитального строительства до начала его запланированной реконструкции. Также в документе уточняются области, которые будут изменены.

В СПОЗУ указываются материалы производства стен, этажность постройки, площадь недвижимости - текущая и после окончания реконструкции.

• Разработка ГПЗУ  

Градостроительный план земельного участка содержит данные о тех ограничениях пользования территорией, которые обязательно согласовывать с надзорными органами до запроса разрешения на реконструкцию в Госстройнадзоре.

• Выполнение топографической съемки  

Также как, например, технический план, сведения, полученные в результате проведения процедуры, могут потребоваться и в дальнейшем. При получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кадастровые и другие документы для реконструкции и ввода в эксплуатацию        

После инженерных изысканий для составления технических планов и других работ кадастровых инженеров, в Госстройнадзор необходимо передать следующий пакет документов:

• Письменное согласие всех владельцев постройки на реконструкцию;
• Градостроительный технический план земли, составленный не более чем 3 года назад. При отсутствии или истечении времени действия документа, наши кадастровые специалисты разработают его в краткие сроки;
• Положительное заключение экспертизы, осуществленной негосударственной экспертной организацией;
• Правоустанавливающая документация на кадастровый участок и недвижимость, подлежащую реконструкции;
• Технический план и другие проектные бумаги, утвержденные руководителем экспертной организации, заказчиком и проектировщиком.

Чтобы получить консультацию квалифицированных юристов и кадастровых инженеров по всем вопросам, связанным с реконструкцией, пишите и звоните нам прямо сейчас. 

Оформление разрешения на реконструкцию - услуги «Лендлорд-Инвест»  

Юристы и кадастровые инженеры нашей компании оказывают комплексную помощь в оформлении таких документов, как:

• Разрешение на строительство;
• Разрешение на реконструкцию;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Основные этапы сотрудничества при необходимости получения документов для проведения реконструкции:

• Предварительные консультации заказчика по вопросам, связанным с реконструкцией недвижимости;
• Формирование полного списка документов, которые понадобятся при дальнейшем обращении в Госстройнадзор;
• Непосредственная подготовка документации и осуществление работ, обязательных для ее разработки;
• Передача клиенту всего комплекта документов, требующихся для узаконивания реконструкции в Госстройнадзоре и позволяющих избежать отказа в выдаче разрешения.       

Кадастровые инженеры «Лендлорд-Инвест»:

• Создадут СПОЗУ и ГПЗУ. При отсутствии, например, градостроительного плана, реконструкция невозможна;
• Выполнят топографическую съемку. Также необходимый процесс для оформления разрешения в Госстройнадзоре и начала реконструкции.

В числе услуг компании «Лендлорд-Инвест» - проведение технического обследования недвижимости, экспертная оценка зданий, их коммуникаций, фундамента, несущих конструкций. На основании полученных результатов, можно запрашивать различные разрешительные документы Госстройнадзора. В том числе, претендовать на выдачу разрешений: на реконструкцию, возведение или ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.