Продление срока действия разрешения на строительство капитальных надзорных объектов

Чтобы не столкнуться с отказом после подачи заявления на продление срока действия разрешения на строительство, обращайтесь за помощью в компанию «Лендлорд-Инвест».

Свяжитесь с нашими специалистами для предварительной консультации. В том числе, по вопросам оснований для отказа в пролонгации и выдаче нового разрешения на строительство.

Случаи, в которых требуется продление разрешения на строительство  

Также как любой другой официальный документ, разрешение на строительство имеет конкретный срок действия. Период действия разрешения на строительство определяется в каждом случае индивидуально - с учетом данных проектной документации.   

Если возведение объекта недвижимости не завершилось в ранее установленный по проекту срок, возникает необходимость в продлении разрешения на строительство.

Обратите внимание:

• В указанной выше ситуации выдача нового разрешения на строительство не производится. Осуществляется подача заявления и пролонгация срока уже имеющегося документа;
• При передаче прав на землю другому лицу или смене владельца возводимой недвижимости, продление срока действия разрешения на строительство не требуется.    

Обратитесь к менеджерам компании «Лендлорд-Инвест» онлайн или по телефону для помощи в сборе документации и оформлении заявления на пролонгацию разрешения на строительство без отказа.

Обязательные условия продления срока действия разрешения на строительство

Продление срока действия разрешения на строительство осуществляется на основании регламентированных норм Градостроительного Кодекса РФ ст. 51 ч. 21. Согласно правовым актам:

• В срок за 10 суток до завершения периода действия текущего разрешения на строительство, строительные мероприятия уже должны вестись в обязательном порядке.

Если стройка объекта еще не началась, в продлении разрешения на строительство застройщика ждет отказ;

• Помимо заявления на продление срока действия разрешения на строительство, в контролирующие инстанции необходимо подать комплект документации, установленной административным регламентом.

Обратное также будет основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство.

Заявление на продление разрешения на строительство должно быть зарегистрировано в надзорных органах не позднее, чем за 10 суток до дня завершения текущего документа.     

Куда обратиться с заявлением на продление разрешения на строительство?

Органы исполнительной власти предоставляют право на продление срока действия разрешения на строительство таким структурам, как региональные управления и департаменты Градостроительства и Архитектуры.

Если вы не знаете, куда и каким образом подается заявление на продление разрешения на строительство, свяжитесь со специалистами компании «Лендлорд-Инвест» незамедлительно. В противном случае вы можете упустить срок подачи заявления.

Подача заявления на продление разрешения на строительство - документы

Заявление на продление срока действия разрешения на строительство направляется в электронном формате или бумажной форме. Совместно с набором обязательных документов:

• Договоры подряда, акты, формы КС-3 и КС-2, любые иные бумаги, доказывающие проведение и указывающие на объемы уже осуществленных строительных мероприятий.

Обратите внимание: в Градостроительном Кодексе РФ нет конкретного списка документации, которая должна подтверждать факт ведения стройки для продления разрешения на строительство    .

Чтобы не столкнуться с отказом в продлении разрешения на строительство, рекомендуем клиентам собрать максимально возможный комплект документов;

• Измененный с учетом нынешних обстоятельств, согласованный и утвержденный график выполнения работ по возведению недвижимости (в документе обязательно указываются новые сроки окончания стройки);
• Копия проектной документации с поправками в отношении сроков завершения возведения объекта;
• Копия свидетельства права владения земельным участком, бессрочного пользования, аренды или другого правоустанавливающего документа на территорию. Копия должна быть заверена нотариально.

Для продления срока действия разрешения на строительство также нужен его оригинал.    

Основания для отказа в выдаче нового разрешения на строительство

В соответствии с нововведениями 2018 года, продление разрешения на строительство или отказ в его пролонгации осуществляются в срок до 7 рабочих дней.

Если в пролонгации документации контролирующие службы решают отказать, ответ поступает в письменной форме с указанием причин.

Главные причины отказа в продлении срока действия разрешения на строительство:

• Предоставление застройщиком неактуальных, неверных данных по объемам уже проведенных строительных мероприятий. Все сведения будут проверены;
• Несоблюдение срока подачи заявления;
• Отсутствие уведомления в письменном виде Госстройнадзора о начале стройки - в случае обязательности такого информирования.

Отрицательное решение уполномоченной надзорной инстанции можно оспорить в суде. Однако гораздо быстрее и проще провести процедуру пролонгации разрешения правильно и в положенный срок - без отказа с помощью нашей компании.