Градостроительный план земельного участка – вид документации, разрабатываемой для планировки территории, которая будет или уже используется для реконструкции или возведения на ней объекта капитального строительства (исключение – линейные объекты).
ГПЗУ создается для каждого конкретного земельного участка, при наличии у него:
- Проекта межевания и проекта планировки (документы должны быть утверждены в надзорных органах);
- Документации о постановке на кадастровый учет.
Земельный участок, для которого должен быть сформирован документ, должен соответствовать регламентированным требованиям «Правил застройки и землепользования».
Услуги компании «Лендлорд-Инвест»
Юристы компании «Лендлорд-Инвест» оказывают комплексную помощь в получении градостроительных планов земельных участков для дальнейшего строительства и реконструкции объектов. Оказываемые услуги:
- Сбор и заполнение документов на земельные участки и объекты капстроительства для создания ГПЗУ;
- Оформление заявления на получение градостроительного плана по установленному образцу;
- Проверка наличия/отсутствия ограничений на земельный участок и объект капительного строительства, нуждающийся в реконструкции;
- При необходимости, согласование ограничений с контролирующими инстанциями, ответственными за наложенные ограничения.
Воспользовавшись услугами кадастровых инженеров ООО «Лендлорд-Инвест», можно решить вопросы земельных участков, которые не промежеваны. В частности:
- Провести топографическую съемку и составить топографический план;
- Установить межевые отметки и оформить межевой план.
На основании документов, информация о результатах работ по межеванию земельного участка будет внесена нашими специалистами в Госреестр Недвижимости.
Необходимость получения ГПЗУ
Также как, например, топографический план территории, градостроительный план земельного участка – обязательный для оформления вид документации. В соответствии с ГК РФ ст. №41-44, без этого документа невозможно:
- Провести строительство объекта, который относится к категории «капстроительство»;
- Осуществить реконструкцию «капитального» здания или другого объекта;
- Получить от надзорных органов (по заявлению) разрешительные документы на выполнение работ по строительству или реконструкции объекта.
Не менее важно и то, что данные, которые содержатся в проекте планировки территории ГПЗУ, должны быть учтены при разработке плана возведения или восстановления самого объекта капстроительства. Т.е. при архитектурно-строительном проектировании.
Оформлять столь важный документ стоит с помощью специалистов. Помимо подачи правильно заполненного заявления на выдачу ГПЗУ, в КГА потребуется предоставить множество другой сопроводительной документации на надел.
Документы для получения ГПЗУ
Для оформления проекта планировки территории ГПЗУ, в Комитет по Градостроительству и Архитектуре необходимо предоставить следующую документацию:
- Доверенность на гражданина-заявителя, являющегося представителем организации, которая заинтересована в строительстве или реконструкции объекта на земельном участке, на который нужно получить ГПЗУ;
- Ксерокопии разрешительных документов (при наличии таковых), когда-либо выданных Комитетом по Градостроительству и Архитектуре;
- Актуальный топографический план территории;
- Описание объекта (объемно-пространственные решения);
- План технических решений подключения объекта к инженерно-техническим сетям;
- Документация, устанавливающая права владения и пользования земельным участком, на который должен быть оформлен ГПЗУ;
- Правоустанавливающая документация на объекты капстроительства, расположенные на территории;
- Копия кадастрового плана надела, а также копии кадастровых паспортов находящихся на нем зданий;
- Заявление на имя председателя Комитета по Градостроительству и Архитектуре с просьбой предоставить проект планировки территории ГПЗУ.
Нотариально заверять копии документов, подаваемые получения градостроительного плана земельного участка, можно:
- В органах, которые предоставили оригиналы технических или любых иных документов;
- В Комитете по Градостроительству и Архитектуре. В этом случае необходимо будет предъявить оригиналы документации.
На основании выше указанного заявления и полного пакета документов для оформления проекта планировки территории ГПЗУ, выдается градостроительный план земельного участка. Форма документа утверждена правительственным Указом №840 от 29 декабря 2005 года.
Найти рекомендации по оформлению формы градостроительный план земельного участка для строительства или реконструкции объекта можно на сайте Министерства регионального развития (Инструкция №93 от 11 августа 2006 года).
Градостроительный план – какую информацию содержит документ?
В соответствии с актуальными нормами, проект планировки территории должен включать в себя следующую информацию:
- О возможности/невозможности разделения земельного участка, на котором должно быть проведено возведение или ремонт объекта капстроительства;
- О технических условиях подсоединения объекта к инженерно-техническим сетям;
- Об присутствующих на территории объектах культурного наследия, если таковые имеются, а также об объектах капстроительства;
- О типе разрешенного использования земли;
- О градостроительном регламенте земельного участка, на который оформляется градостроительный план ГПЗУ;
- О названии организации-заявителя, кадастровом номере и номере плана.
Помимо этого, проект планировки территории обязательно содержит чертеж градостроительного плана земли, который содержит сведения:
- Об отступах от границ надела (на чертеже отступы выделены красными линиями), позволяющих определить места для возможного расположения зданий и сооружений;
- О границах областей публичных сервитутов. В том числе, о границах областей возможного расположения объектов капстроительства, а также инженерных и технических объектов для нужд муниципальных или государственных организаций;
- О границах самого участка земли, на который оформляется план ГПЗУ.
При предоставлении всех технических и прочих необходимых документов, получить ГПЗУ в Комитете по Градостроительству и Архитектуре с помощью компании «Лендлорд-Инвест» можно в течение 15 суток. Указанные в плане сведения будут актуальны 3 года (максимальный срок).
Утвержденная форма ГПЗУ на 2020 год
Субъекты России имеют право определять дополнительные индивидуальные требования к содержанию ГПЗУ. Так, в некоторых регионах России к документу должны прилагаться материалы о прежде осуществленных на земле инженерных изысканиях и их результатах.
Актуальная в 2020 году форма градостроительного плана земельного участка утверждена указом Минстроя РФ №741 от 25 апреля 2017 года.
Форма должна быть заполнена в 3-х электронных или бумажных экземплярах, из которых после регистрации и заверения усиленной КЭП уполномоченного лица:
- Один экземпляр остается в органе, оформившем документ;
- Два экземпляра передаются заявителю.
Свяжитесь с менеджерами компании «Лендлорд-Инвест» для получения подробной консультации по вопросу получения градостроительного плана.
Проведение согласования для получения ГПЗУ
Согласование обременений. Согласование ограничений использования земельного участка.
Получения согласований, если участок находится в водоохранной зоне, в охраняемой зоне объектов культурного наследия, в заповедной зоне, в охранной зоне ЛЭП, в санитарно-защитной зоне, на приаэродромной территории и др.