ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ

Градостроительный план земельного участка – вид документации, разрабатываемой для планировки территории, которая будет или уже используется для реконструкции или возведения на ней объекта капитального строительства (исключение – линейные объекты).

ГПЗУ создается для каждого конкретного земельного участка, при наличии у него:

• Проекта межевания и проекта планировки (документы должны быть утверждены в надзорных органах);
• Документации о постановке на кадастровый учет.

Земельный участок, для которого должен быть сформирован документ, должен соответствовать регламентированным требованиям «Правил застройки и землепользования». 

Услуги компании «Лендлорд-Инвест»

Юристы компании «Лендлорд-Инвест» оказывают комплексную помощь в получении градостроительных планов земельных участков для дальнейшего строительства и реконструкции объектов. Оказываемые услуги:

• Сбор и заполнение документов на земельные участки и объекты капстроительства для создания ГПЗУ;
• Оформление заявления на получение градостроительного плана по установленному образцу;
• Проверка наличия/отсутствия ограничений на земельный участок и объект капительного строительства, нуждающийся в реконструкции;
• При необходимости, согласование ограничений с контролирующими инстанциями, ответственными за наложенные ограничения.

Воспользовавшись услугами кадастровых инженеров ООО «Лендлорд-Инвест», можно решить вопросы земельных участков, которые не промежеваны. В частности:

• Провести топографическую съемку и составить топографический план;
• Установить межевые отметки и оформить  межевой план.

На основании документов, информация о результатах работ по межеванию земельного участка будет внесена нашими специалистами в Госреестр Недвижимости.

Необходимость получения ГПЗУ

Также как, например, топографический план территории, градостроительный план земельного участка – обязательный для оформления вид документации. В соответствии с ГК РФ ст. №41-44, без этого документа невозможно:

• Провести строительство объекта, который относится к категории «капстроительство»;
• Осуществить реконструкцию «капитального» здания или другого объекта;
• Получить от надзорных органов (по заявлению) разрешительные документы на выполнение работ по строительству или реконструкции объекта.  

Не менее важно и то, что данные, которые содержатся в проекте планировки территории ГПЗУ, должны быть учтены при разработке плана возведения или восстановления самого объекта капстроительства. Т.е. при архитектурно-строительном проектировании.

Оформлять столь важный документ стоит с помощью специалистов. Помимо подачи правильно заполненного заявления на выдачу ГПЗУ, в КГА потребуется предоставить множество другой сопроводительной документации на надел.  

Документы для получения ГПЗУ

Для оформления проекта планировки территории ГПЗУ, в Комитет по Градостроительству и Архитектуре необходимо предоставить следующую документацию:

• Доверенность на гражданина-заявителя, являющегося представителем организации, которая заинтересована в строительстве или реконструкции объекта на земельном участке, на который нужно получить ГПЗУ;
• Ксерокопии разрешительных документов (при наличии таковых), когда-либо выданных Комитетом по Градостроительству и Архитектуре;
• Актуальный топографический план территории;
• Описание объекта (объемно-пространственные решения);
• План технических решений подключения объекта к инженерно-техническим сетям;
• Документация, устанавливающая права владения и пользования земельным участком, на который должен быть оформлен ГПЗУ;
• Правоустанавливающая документация на объекты капстроительства, расположенные на территории;
• Копия кадастрового плана надела, а также копии кадастровых паспортов находящихся на нем зданий;
• Заявление на имя председателя Комитета по Градостроительству и Архитектуре с просьбой предоставить проект планировки территории ГПЗУ.

Нотариально заверять копии документов, подаваемые получения градостроительного плана земельного участка, можно:

• В органах, которые предоставили оригиналы технических или любых иных документов;
• В Комитете по Градостроительству и Архитектуре. В этом случае необходимо будет предъявить оригиналы документации.

На основании выше указанного заявления и полного пакета документов для оформления проекта планировки территории ГПЗУ, выдается градостроительный план земельного участка. Форма документа утверждена правительственным Указом №840 от 29 декабря 2005 года.

Найти рекомендации по оформлению формы градостроительный план земельного участка для строительства или реконструкции объекта можно на сайте Министерства регионального развития (Инструкция №93 от 11 августа 2006 года).

Градостроительный план – какую информацию содержит документ?

В соответствии с актуальными нормами, проект планировки территории должен включать в себя следующую информацию:

• О возможности/невозможности разделения земельного участка, на котором должно быть проведено возведение или ремонт объекта капстроительства;
• О технических условиях подсоединения объекта к инженерно-техническим сетям;
• Об присутствующих на территории объектах культурного наследия, если таковые имеются, а также об объектах капстроительства;
• О типе разрешенного использования земли;
• О градостроительном регламенте земельного участка, на который оформляется градостроительный план ГПЗУ;
• О названии организации-заявителя, кадастровом номере и номере плана.            

Помимо этого, проект планировки территории обязательно содержит чертеж градостроительного плана земли, который содержит сведения:  

• Об отступах от границ надела (на чертеже отступы выделены красными линиями), позволяющих определить места для возможного расположения зданий и сооружений;
• О границах областей публичных сервитутов. В том числе, о границах областей возможного расположения объектов капстроительства, а также инженерных и технических объектов для нужд муниципальных или государственных организаций;
• О границах самого участка земли, на который оформляется план ГПЗУ.

При предоставлении всех технических и прочих необходимых документов, получить ГПЗУ в Комитете по Градостроительству и Архитектуре с помощью компании  «Лендлорд-Инвест» можно в течение 15 суток. Указанные в плане сведения будут актуальны 3 года (максимальный срок). 

Утвержденная форма ГПЗУ на 2020 год

Субъекты России имеют право определять дополнительные индивидуальные требования к содержанию ГПЗУ. Так, в некоторых регионах России к документу должны прилагаться материалы о прежде осуществленных на земле инженерных изысканиях и их результатах.

Актуальная в 2020 году форма градостроительного плана земельного участка утверждена указом Минстроя РФ №741 от 25 апреля 2017 года.

Форма должна быть заполнена в 3-х электронных или бумажных экземплярах, из которых  после регистрации и заверения усиленной КЭП уполномоченного лица:

• Один экземпляр остается в органе, оформившем документ;
• Два экземпляра передаются заявителю.

Свяжитесь с менеджерами компании «Лендлорд-Инвест» для получения подробной консультации по вопросу получения градостроительного плана.