Межевание участка — кадастровые работы проводимые для установления границ участка, составления схемы расположения, уточнения конфигурации и площади. работы выполняются согласно ст. 22 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 «О государственной регистрации недвижимости». Итогом проведения работ становится межевой план участка. Для подачи межевого плана в Росреестр, необходимо сформировать его в формате XML.
Многие участки не имеют обозначенных границ на кадастровой карте. При сделках купли-продажи, дарения и других операциях с землей, владелец только и может, что рукой показать начало и конец своего участка. И даже факт постановки такой земли на кадастровый учет не означает гарантированную фиксацию размеров и границ. Но участком, где межевание не проводилось, можно пользоваться и ограниченно распоряжаться. Ограничения проявляются в подведении инженерных коммуникаций, в праве совершать нотариальные сделки и получать уведомление о строительстве. Нельзя также документально оформить объекты, которые уже построены в собственность и поставить их на кадастровый учет.
При спорах с владельцами соседних участков необходимо не только провести межевание, но и найти подходящего кадастрового инженера. Инженер сформирует кадастровый план на устранение ошибки и подаст документы в суд для разрешения проблемы. Но не все кадастровые инженеры компоненты в решении кадастровых споров. Кадастровые инженеры ООО «Лендлорд-инвест» имеют опыт более 8 лет, и выполняют геодезические работы, восстанавливают утраченные границы участков, навсегда прекратив споры с соседями. В практике наших работников дела, которые передавались 4 раза от одного кадастрового инженера к другому. Проблема «ходила по рукам» до тех пор, пока к ее решению не подключились наши инженеры.
В перечисленных ситуациях потребуется помощь кадастровых инженеров, которые не только проводят межевание, но и оформляют всю техническую документацию. Затем следует Согласование границ участка с владельцами соседних земельных наделов. Оформление акта согласования имеет ряд тонкостей, поэтому иногда требуется помощью юристов. Один из моментов — уведомление о межевании заинтересованных лиц, где указываются данные заказчика работ, адрес и контактный телефон. Помимо перечисленного указываются точные данные земельного участка: фактический адрес, номера и адреса смежных участков. Обозначается точная дата и время проведения работ.
Уведомление заинтересованных лиц может происходить лично или через представителя. Возможно отправление по почте, но при этом необходима подпись о получении. Отправка в электронном виде через интернет происходит с помощью специальных почтовых программ с функцией уведомления о получении — в настоящий момент данный способ больше не актуален. Когда уведомление заказным письмом невозможно по ряду причин, оповещение может происходит подачей объявления в СМИ.
Мы выполняем все виды геодезических работ и топографических съемок для установления границ земельных участков. Определение координат участков проводится с помощью приборов измерения высокой точности. Благодаря современному оборудованию и высокой квалификации геодезистов агентства ООО «Лендлорд-инвест», клиент получает наиболее полные данные о земельном участке, позволяющие минимизировать затраты на строительство и подключение коммуникаций в будущем.
Составляем межевые планы земельных участков
Проводим полевые работы для составления межевого плана. Выполняем топографическую съемку земельных участков и формируем всю техническую документацию для определения и закрепления границ участков.
При выявлении проблем с границами участков устраняем кадастровые ошибки и вносим новые сведения в Государственный Кадастр Недвижимости. Сопровождаем клиентов в суде по решению проблем связанных с земельными вопросами.
