Важно, что при межевании участка можно «присвоить» себе пару лишних соток. Увеличение участка может происходить, если соседние участки не промежеваны или за счет муниципальных земель общего пользования. В последнем случае важно чтобы на эти земли больше никто не претендовал. Процедура называется «прирезка» и очень актуальна садоводов и владельцев земли граничащих с лесом.
Повторное межевания проводят, если границы участка меняются на кадастровой карте. Это может происходить при перераспределении границ земельного участка. Если, например, участок делят на несколько новых частей, которыми будут распоряжаться разные собственники или, наоборот — происходит процесс объединения нескольких участков в один. Уточнении границ также необходимо, когда происходит перераспределение участков, например из 2-х участков образуется 3 новых и т.п. Согласно федеральному законодательству при любых операциях с землей необходимо проводить межевание.
Межевой план составляется в двух частях — в виде графической карты и текстовой выписки. В графической части указываются опорные точки границ участка и прилегающих территорий, находящиеся на ней объекты и сооружения, доступ к участку — проход или проезд. В текстовом разделе указываются сведения о земельном наделе для внесения в ЕГРН. Это информация о местоположении участка, его кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенный вид использования, включая сведения о плодородности почвы, описание установленных и обновленных границ, права собственности и обременения, если таковые есть, кадастровая стоимость земли и размер платы за ее использование, описание находящихся на участке строений, как капитальных, так и служебных.
Ранее последним этапом была регистрация участка. Но теперь учет и регистрация совмещены. Процедуру осуществляет Росреестр, в который собирается и подается один пакет документов. Сократились и сроки регистрации и кадастрового учета, в среднем это от 7 дней до 15 дней, но иногда 5 дней в некоторых случаях. С 2017 года единственным документом, дающим собственнику право распоряжаться своим недвижимым имуществом, является исключительно выписка ЕГРН.
Геодезисты ООО «Лендлорд-инвест» проводят геодезическую съемку, юристы фирмы помогают в постановке на кадастровый учет и регистрации недвижимости.
Кадастровые работы — определение и уточнение границ участков на местности
Все кадастровые мероприятия преследуют единственную цель — поставить объект недвижимости на государственный учет.
Имеем богатый опыт в решении кадастровых ошибок. Среди наших заказчиков — крупные компании и владельцы частных домов. Для нас важен каждый клиент.
