Обратившись в компанию «Лендлорд-Инвест», вы можете заказать проект планировки территории под возведение любого объекта капитального строительства. Наши специалисты получат разрешение на разработку проекта - в сокращенные сроки и без отказа. Также мы готовы согласовать и утвердить в надзорных инстанциях уже подготовленный проект планировки земельного участка под застройку.
Виды проектов планировки территорий для застройки
Градостроительный Кодекс РФ и региональные правовые акты, создаваемые органами местного самоуправления, выделяют три вида проектов планировки земли под строительство:
- ПТМ. Проект межевания. Разрабатывается для определенного земельного надела и устанавливает его границы. Может являться частью ППТ.
- ГПЗУ. Проект планировки территории всего города.
- ППТ. Проект планировки территории. Градостроительный документ, формируемый в соответствии с параметрами ГПЗУ, для конкретного квартала, района или участка меньших размеров.
Если у вас возникли вопросы, связанные с проектами планировки территорий, свяжитесь с юристами компании «Лендлорд-Инвест» прямо сейчас.
Документы для оформления ППТ для строительства
Оформить проект ППТ можно, после предварительной подготовки следующего набора документации:
- Эскизный план предполагаемого развития участка после строительства;
- Согласие владельца территории на застройку;
- Если территория - не в собственности, договор о ее долгосрочной аренде;
- Правоустанавливающие бумаги, удостоверяющие факт покупки надела;
- Заявление об оформлении проекта планировки территории под возведение объекта капитального строительства;
- Удостоверение личности заявителя.
Также для оформления проекта планировки ЗУ под застройку требуется письмо об информировании заявителя при смене категории земли до утверждения документов. И обоснование на случай возможных отклонений от разрешенных параметров.
Состав проекта планировки территории для строительства
Любой проект планировки территории для застройки состоит из 3-х частей - двух основных и обоснования:
1-ая часть проекта - пояснительная записка (текстовый материал)
В этой части проекта планировки ЗУ под строительство рассказывается об очередности, с которой станут создаваться объекты недвижимости и их особенностях (состав, назначение, количество этажей, площадь, объем и т.д.). А также о характеристиках предполагаемого развития территории, отведенной для застройки.
2-ая часть проекта - графическая
В данной части проекта представлены чертежи, планы и схемы с границами сервитутов, отступов, объектов, в том числе красные линии.
3-тья часть проекта - обоснование
В третьей части проекта присутствует информация об уже имеющихся границах зон с особыми условиями пользования, объектов культурного наследия и капстроительства, природоохранных зон.
Подготовка ППТ - обязательные мероприятия
Для оформления проекта планировки территории необходимо выполнить комплекс мероприятий:
- Определить, учитывая специфику участка, оптимальную архитектурно-планировочную структуру;
- Разработать проектные предложения с операциями по градостроительной организации земли;
- Оценить текущее состояние надела, в том числе состояние окружающей среды, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, градостроительную ситуацию.
Также рассматриваются вопросы экологического регулирования, инженерного обеспечения и транспортного обслуживания ЗУ.
Разработка и согласование проекта планировки - услуги «Лендлорд-Инвест»
Кадастровые инженеры нашей компании:
- Проводят любые полевые замеры;
- Создают топографические планы в масштабе 1 к 500;
- Запрашивают сведения в ГЗК;
- Вычеркивают границы землеотводов.
Планировка территорий всегда осуществляется согласно установленным ограничением на застройку.
Получив заявку на разработку проекта планировки территории, специалисты «Лендлорд-Инвест»:
- Оформят разрешение в Министерстве жилищной политики на планировку участка;
- Оценят возможность застройки в соответствии с Генпланом;
- Сформируют техническое задание и список работ, которые требуется провести для оформления проекта.
После того, как создание проекта планировки территории будет успешно завершено, также как и в случае, если проект уже имеется у заказчика, юристы нашей компании:
- Согласуют его с учетом норм Градостроительного Кодекса России;
- Отправят его на утверждение в компетентные инстанции.
Если параметры оформляемого проекта имеют отличия от условий ПЗЗ или Генерального плана, представители «Лендлорд-Инвест» получат разрешение на внесение поправок в ПЗЗ или Генплан, или на отклонение от допустимых параметров.
Когда оформлять проект планировки ЗУ обязательно?
Случаи, в которых без ППТ не обойтись:
- Запланировано возведение линейных объектов;
- Есть необходимость единичных застроек в культурном или историческом центре определенного города;
- Предполагается создание ЖК;
- Следует уточнить способ и место расположения газопроводов, трубопроводов, путей сообщения, площадей, парков, скверов и других внутрирайонных объектов;
- Потребовалось дать оценку перспективам развития конкретной территории.
Свяжитесь с юристами компании «Лендлорд-Инвест». Они:
- Проанализируют необходимость оформления ППТ;
- Соберут документацию для обращения за его подготовкой;
- Осуществят взаимодействие с проектными предприятиями, муниципальными и государственными службами.
В список услуг также входит представление интересов клиентов при возникновении судебных разбирательств, и обжалование действий или бездействия органов публичной власти.
Формируем документы по планировки территории
Формирование проектов планировки территории для коттеджных посёлков и жилых микрорайонов.
Получение разрешения в Минстрое на планировку территории под застройку. Прорисовка детального расположения объектов микрорайона с учётом ограничений, санитарных зон и соседних строений. Согласование и утверждение проекта планировки территории.
