Разработка проекта планировки территории (ППТ) согласование и утверждение

Обратившись в компанию «Лендлорд-Инвест», вы можете заказать проект планировки территории под возведение любого объекта капитального строительства. Наши специалисты получат разрешение на разработку проекта - в сокращенные сроки и без отказа. Также мы готовы согласовать и утвердить в надзорных инстанциях уже подготовленный проект планировки земельного участка под застройку. 

Виды проектов планировки территорий для застройки

Градостроительный Кодекс РФ и региональные правовые акты, создаваемые органами местного самоуправления, выделяют три вида проектов планировки земли под строительство:

1. ПТМ. Проект межевания. Разрабатывается для определенного земельного надела и устанавливает его границы. Может являться частью ППТ.
2. ГПЗУ. Проект планировки территории всего города.  
3. ППТ. Проект планировки территории. Градостроительный документ, формируемый в соответствии с параметрами ГПЗУ, для конкретного квартала, района или участка меньших размеров. 

Если у вас возникли вопросы, связанные с проектами планировки территорий, свяжитесь с юристами компании «Лендлорд-Инвест» прямо сейчас.

Документы для оформления ППТ для строительства

Оформить проект ППТ можно, после предварительной подготовки следующего набора документации:

• Эскизный план предполагаемого развития участка после строительства;
• Согласие владельца территории на застройку;
• Если территория - не в собственности, договор о ее долгосрочной аренде;
• Правоустанавливающие бумаги, удостоверяющие факт покупки надела;
• Заявление об оформлении проекта планировки территории под возведение объекта капитального строительства;
• Удостоверение личности заявителя.

Также для оформления проекта планировки ЗУ под застройку требуется письмо об информировании заявителя при смене категории земли до утверждения документов. И обоснование на случай возможных отклонений от разрешенных параметров.  

Состав проекта планировки территории для строительства

Любой проект планировки территории для застройки состоит из 3-х частей - двух основных и обоснования:

1-ая часть проекта - пояснительная записка (текстовый материал)

В этой части проекта планировки ЗУ под строительство рассказывается об очередности, с которой станут создаваться объекты недвижимости и их особенностях (состав, назначение, количество этажей, площадь, объем и т.д.). А также о характеристиках предполагаемого развития территории, отведенной для застройки.

2-ая часть проекта - графическая

В данной части проекта представлены чертежи, планы и схемы с границами сервитутов, отступов, объектов, в том числе красные линии.

3-тья часть проекта - обоснование  

В третьей части проекта присутствует информация об уже имеющихся границах зон с особыми условиями пользования, объектов культурного наследия и капстроительства, природоохранных зон.

Подготовка ППТ - обязательные мероприятия

Для оформления проекта планировки территории необходимо выполнить комплекс мероприятий:

• Определить, учитывая специфику участка, оптимальную архитектурно-планировочную структуру;
• Разработать проектные предложения с операциями по градостроительной организации земли;
• Оценить текущее состояние надела, в том числе состояние окружающей среды, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, градостроительную ситуацию.

Также рассматриваются вопросы экологического регулирования, инженерного обеспечения и транспортного обслуживания ЗУ.

Разработка и согласование проекта планировки - услуги «Лендлорд-Инвест»

Кадастровые инженеры нашей компании:

• Проводят любые полевые замеры;
• Создают топографические планы в масштабе 1 к 500;
• Запрашивают сведения в ГЗК;
• Вычеркивают границы землеотводов.

Планировка территорий всегда осуществляется согласно установленным ограничением на застройку.

Получив заявку на разработку проекта планировки территории, специалисты «Лендлорд-Инвест»:

• Оформят разрешение в Министерстве жилищной политики на планировку участка;
• Оценят возможность застройки в соответствии с Генпланом;
• Сформируют техническое задание и список работ, которые требуется провести для оформления проекта.

После того, как создание проекта планировки территории будет успешно завершено, также как и в случае, если проект уже имеется у заказчика, юристы нашей компании:

• Согласуют его с учетом норм Градостроительного Кодекса России;
• Отправят его на утверждение в компетентные инстанции.

Если параметры оформляемого проекта имеют отличия от условий ПЗЗ или Генерального плана, представители «Лендлорд-Инвест» получат разрешение на внесение поправок в ПЗЗ или Генплан, или на отклонение от допустимых параметров.

Когда оформлять проект планировки ЗУ обязательно?

Случаи, в которых без ППТ не обойтись:

• Запланировано возведение линейных объектов;
• Есть необходимость единичных застроек в культурном или историческом центре определенного города;
• Предполагается создание ЖК;
• Следует уточнить способ и место расположения газопроводов, трубопроводов, путей сообщения, площадей, парков, скверов и других внутрирайонных объектов;
• Потребовалось дать оценку перспективам развития конкретной территории. 

Свяжитесь с юристами компании «Лендлорд-Инвест». Они:

• Проанализируют необходимость оформления ППТ;
• Соберут документацию для обращения за его подготовкой;
• Осуществят взаимодействие с проектными предприятиями, муниципальными и государственными службами.

В список услуг также входит представление интересов клиентов при возникновении судебных разбирательств, и обжалование действий или бездействия органов публичной власти.