Разработка проекта планировки территории (ППТ) согласование и утверждение

  • Проект планировки территории

Проект планировки территории

Разработка проектов планировки территории, проектов межевания. Проведение кадастровых работ. Оформление документации для строительства.

Проект планировки территории разрабатывается, чтобы подтвердить документально границы территории, на которой запланирована постройка или реконструкция линейных объектов. В проекте подробно описываются зоны, в которых находятся имеющиеся или будущие строения, включаются чертежи красных линий, объекты инфраструктуры, указываются плотность и параметры строительства.

Проект планировки потребуется для составления ГПЗУ и состоит из текстовой и графической части. В текстовой части перечисляются все объекты, которые планируется разместить на участке и их особенности: объём, площадь, количество этажей, назначение и состав. В графическую часть входят планы и схемы, относящиеся к планируемому строительству.

Заказать проект

Обратившись в компанию «Лендлорд-Инвест», вы можете заказать проект планировки территории под возведение любого объекта капитального строительства. Наши специалисты получат разрешение на разработку проекта - в сокращенные сроки и без отказа. Также мы готовы согласовать и утвердить в надзорных инстанциях уже подготовленный проект планировки земельного участка под застройку. 

Виды проектов планировки территорий для застройки

Градостроительный Кодекс РФ и региональные правовые акты, создаваемые органами местного самоуправления, выделяют три вида проектов планировки земли под строительство:

  1. ПТМ. Проект межевания. Разрабатывается для определенного земельного надела и устанавливает его границы. Может являться частью ППТ.
  2. ГПЗУ. Проект планировки территории всего города.  
  3. ППТ. Проект планировки территории. Градостроительный документ, формируемый в соответствии с параметрами ГПЗУ, для конкретного квартала, района или участка меньших размеров. 

Если у вас возникли вопросы, связанные с проектами планировки территорий, свяжитесь с юристами компании «Лендлорд-Инвест» прямо сейчас.

Документы для оформления ППТ для строительства

Оформить проект ППТ можно, после предварительной подготовки следующего набора документации:

  • Эскизный план предполагаемого развития участка после строительства;
  • Согласие владельца территории на застройку;
  • Если территория - не в собственности, договор о ее долгосрочной аренде;
  • Правоустанавливающие бумаги, удостоверяющие факт покупки надела;
  • Заявление об оформлении проекта планировки территории под возведение объекта капитального строительства;
  • Удостоверение личности заявителя.

Также для оформления проекта планировки ЗУ под застройку требуется письмо об информировании заявителя при смене категории земли до утверждения документов. И обоснование на случай возможных отклонений от разрешенных параметров.  

Состав проекта планировки территории для строительства

Любой проект планировки территории для застройки состоит из 3-х частей - двух основных и обоснования:

1-ая часть проекта - пояснительная записка (текстовый материал)

В этой части проекта планировки ЗУ под строительство рассказывается об очередности, с которой станут создаваться объекты недвижимости и их особенностях (состав, назначение, количество этажей, площадь, объем и т.д.). А также о характеристиках предполагаемого развития территории, отведенной для застройки.

2-ая часть проекта - графическая

В данной части проекта представлены чертежи, планы и схемы с границами сервитутов, отступов, объектов, в том числе красные линии.

3-тья часть проекта - обоснование  

В третьей части проекта присутствует информация об уже имеющихся границах зон с особыми условиями пользования, объектов культурного наследия и капстроительства, природоохранных зон.

Подготовка ППТ - обязательные мероприятия

Для оформления проекта планировки территории необходимо выполнить комплекс мероприятий:

  • Определить, учитывая специфику участка, оптимальную архитектурно-планировочную структуру;
  • Разработать проектные предложения с операциями по градостроительной организации земли;
  • Оценить текущее состояние надела, в том числе состояние окружающей среды, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, градостроительную ситуацию.

Также рассматриваются вопросы экологического регулирования, инженерного обеспечения и транспортного обслуживания ЗУ.

Разработка и согласование проекта планировки - услуги «Лендлорд-Инвест»

Кадастровые инженеры нашей компании:

  • Проводят любые полевые замеры;
  • Создают топографические планы в масштабе 1 к 500;
  • Запрашивают сведения в ГЗК;
  • Вычеркивают границы землеотводов.

Планировка территорий всегда осуществляется согласно установленным ограничением на застройку.

Получив заявку на разработку проекта планировки территории, специалисты «Лендлорд-Инвест»:

  • Оформят разрешение в Министерстве жилищной политики на планировку участка;
  • Оценят возможность застройки в соответствии с Генпланом;
  • Сформируют техническое задание и список работ, которые требуется провести для оформления проекта.

После того, как создание проекта планировки территории будет успешно завершено, также как и в случае, если проект уже имеется у заказчика, юристы нашей компании:

  • Согласуют его с учетом норм Градостроительного Кодекса России;
  • Отправят его на утверждение в компетентные инстанции.

Если параметры оформляемого проекта имеют отличия от условий ПЗЗ или Генерального плана, представители «Лендлорд-Инвест» получат разрешение на внесение поправок в ПЗЗ или Генплан, или на отклонение от допустимых параметров.

Когда оформлять проект планировки ЗУ обязательно?

Случаи, в которых без ППТ не обойтись:

  • Запланировано возведение линейных объектов;
  • Есть необходимость единичных застроек в культурном или историческом центре определенного города;
  • Предполагается создание ЖК;
  • Следует уточнить способ и место расположения газопроводов, трубопроводов, путей сообщения, площадей, парков, скверов и других внутрирайонных объектов;
  • Потребовалось дать оценку перспективам развития конкретной территории. 

Свяжитесь с юристами компании «Лендлорд-Инвест». Они:

  • Проанализируют необходимость оформления ППТ;
  • Соберут документацию для обращения за его подготовкой;
  • Осуществят взаимодействие с проектными предприятиями, муниципальными и государственными службами.

В список услуг также входит представление интересов клиентов при возникновении судебных разбирательств, и обжалование действий или бездействия органов публичной власти. 

Формируем документы по планировки территории

Формирование проектов планировки территории для коттеджных посёлков и жилых микрорайонов.

Получение разрешения в Минстрое на планировку территории под застройку. Прорисовка детального расположения объектов микрорайона с учётом ограничений, санитарных зон и соседних строений. Согласование и утверждение проекта планировки территории.

Смотреть все
Читать все