Сейчас процедура установления границ не является обязательной, но нотариусы и банки могут потребовать провести межевание для регистрации сделки и перехода права собственности. Покупатели часто отдают предпочтение участкам с четко обозначенными границами на кадастровой карте. Дело в том, что без межевого плана покупатель рискует приобрести не заявленную продавцом территорию, а намного меньшую или в ходе строительства выяснится, что его дом расположен частично на соседской земле.
Соседские войны — неотъемлемая часть жизни собственников земельных наделов. Главная причина споров — уточнение соседом границ без согласования, результатом чего становится захват территории. Причем более нерасторопный собственник вполне законно можно лишиться до 40% площади. Это произойдет, если он позже других соседей обратитесь за межеванием. Как это происходит: уточнение границ выполняется кадастровым инженером. Он подготавливает акт согласования, который должен подписываться всеми заинтересованными лицами. Сделать это можно в индивидуальном порядке с каждым собственником или на общем собрании.
Оповещение заинтересованных лиц можно выполнять любым из способов: через газету и посредством заказного письма. Но, если данных на ваш участок нет в Росреестре, то кадастровый инженер вполне законно может провести межевание без согласований. На сегодняшний день в Росреестре отсутствуют данные по большинству участков. То есть, при неявке акт будет подписан, а границы уточнены на законных основаниях.
При уточнении границ собственник земельного участка на законных основаниях может увеличить его площадь до 10%. Если вы окружены с 3-х сторон соседями и дорогой, делаете межевание раньше других, то вероятность того, что площадь участка может увеличиться. И наоборот, если вы межуетесь последним, то с большой долей вероятность вам достанется «что осталось». Чтобы этого не произошло межевание необходимо произвести первым, тогда вас не передвинут, не захватят, вы останетесь как минимум «при своих» сотках. Если не хотите проводить межевание, то внесите хотя-бы данные в Росреестр, чтобы гарантировано получить уведомление.
Нужно ли проводить межевание участков при наличии кадастрового номера, или в этом нет необходимости? Ситуация двоякая. Если на сайте Росреестра (отправьте нам кадастровый номер — мы это проверим), земельный участок найден, и там же будут отображены его границы, то межевание не требуется. Если информацию о своем участке вы не можете найти, то вероятно участок зафиксирован в кадастровом учете, но как ранее учтенный. То есть — у него есть кадастровый номер, категория, а также вид разрешенного использования, но в базе нет уточненной площади и границ. В этом случае и если или границы не обозначены (не выделены контуры на карте) — необходимо провести межевание.
Геодезисты ООО «Лендлорд-инвест» проводят межевание на точном оборудовании в соответствии с требованиями. Наши инженеры выполняют работу в согласованные сроки. Получив межевой план, вы сможете провести коммуникации, построить на нем дом или баню в соответствии с СНиПами, а также совершать сделки с землей: дарить, продавать, менять, делить, наследовать участки.
Проводим геодезические и кадастровые работы с выездом по всей Московской области
Работаем с любыми объектами недвижимости — от частной собственности, до СНТ, кооперативов, полей, заводов и сложных технических объектов.
Несмотря на единство законов Земельного кодекса для всех объектов недвижимости, каждая ситуация уникальна. Поэтому наши клиенты получают индивидуальный подход, и могут смело обращаться за разрешением самых нестандартных ситуаций.
