Межевание необходимо не только для установки забора. С уточненными границами можно уменьшить налог на землю, провести на участок газ, свет, водопровод, зарегистрировать строения и постановить их на кадастровый учет. Межевание является гарантом качественности и законности всех сделок с земельными участками и строениями на них. Эта процедура позволяет закрепить точные границы участка, которые останутся на кадастровой карте.
Установление границ участка производится с помощью геодезической съемки. В дальнейшем эти данные передаются в Росреестр. В сведениях Росреестра содержится вся информация об участке — сколько конкретно земли находится во владении, как проходят границы, кто собственник земли.
При проведении геодезической съемки, для наглядности, по периметру участка вбиваются колышки и натягивается веревка. После всех расчетных процедур составляется межевой план. Его подписывают три или две стороны: инженеры проводившие работы, собственник участка, соседи (если таковые имеются в наличие). При наличии всех документов и правильно заполненного заявления (или заявлений) сроки составления межевого плана не больше недели. Самая длительная процедура согласование границ. При отсутствии соседей на местах, или в случаях их отказа в согласовании границ вашего участка, соседям необходимо отправить заказное письмо либо подать объявление в местную газету. По истечению месяца, при отсутствии письменных возражений со стороны проблемных соседей, границы будут считаться согласованными.
Если соседи уже проводили межевание и согласовали его результаты, то повторная процедура не нужна, так как все сведения о границах уже имеются на кадастровой карте.
При межевании можно увеличить свой участок за счет земель муниципальной собственности. «Прирезка дополнительных соток» проводится только, если на данную территории никто больше не претендует. Для оформления «прирезок» в собственность межевой план формируется кадастровым инженером на увеличение земельного участка. После этого выделенный участок ставится на государственный учет и его собственник получает выписку из Росреестра о полноценном праве собственности на увеличенный участок.
В случае, когда межевание осуществляется повторно, и в процессе уточнения границ выявляют несоответствие площади по факту с документами, что указывается в свидетельстве собственности или выписки из ЕГРН, то существует 2 решения на выбор владельца участка. Первый — отказаться от лишних соток и переместить забор по фактических границам. Второй — оформить в собственность дополнительные метры, то есть осуществить выкуп по цене меньшей, чем по кадастровой стоимости. Второй вариант очень выгоден для оформления участка «как есть по факту», особенно если владелец уже успел что-либо построить на участке. В любом из случаев старый документ необходимо заменить на новую выписку из ЕГРН. В новом экземпляре будет указываться актуальная площадь. Но и в этом деле имеется небольшая тонкость. Если измерение территории осуществлялось камеральным методом, то есть без проведения полевой деятельности, но в кадастровом плане указывается межевание, то придется объяснить регистрационным органам об отсутствии или, наоборот, наличии «лишней» площади.
Геодезисты ООО «Лендлорд-инвест» проводят межевание земельных участков с выездом на местность, устанавливают утраченные границы, оказывают помощь в увеличении (прирезке) дополнительных соток к участкам.
Составление межевых планов для определения границ земельных участков
Работы проводят для исправления ошибок в Росреестре, на кадастровой карте и с целью уточнения границ участка, если в выписке из Росреестра отсутствуют какие-либо сведения о местоположении границ земельных участков. Заказать межевание могут только собственники, имеющие на руках выписку из ЕГРН.
Все кадастровые работы проводят наши кадастровые инженеры, наделенные такими полномочиями, обладающие соответствующими знаниями, подтвержденными квалификационным сертификатом. Наши геодезисты владеют лицензией на этот вид деятельности.
