Для межевания проводятся геодезические работы, в ходе которых определяются границы участка. Работы проводят геодезисты и кадастровые инженеры, которые прошли аттестацию по выполнению геодезических работ и состоят в СРО. Границы участка закрепляются в соответствии с кадастровыми точками на плане. Передача сведений в Росреестр осуществляется только после измерений с нормативной точностью координат поворотных точек и согласования с заинтересованными лицами.
На первых этапах изучаются имеющиеся на участок документы на предмет выявления кадастровых ошибок и уточнения фактов. Уточнения согласовываются с собственниками соседних участков. Кадастровый инженер на основе полученных данных формирует межевой план содержащий текстовую и графическую часть. Заключительным этапом станет внесение изменений на основе уточненных данных в ЕГРН, с целью получения выписки из ЕГРН.
При проведении геодезической съемки для строительства могут возникнуть сложности, если по участку проходят коммуникации или инженерные сооружения. Прежде всего нужно выяснить, насколько они соответствуют схемам расположения. Если прохождение ЛЭП, или магистрального газопровода не выходит за рамки норм, но их присутствие на участке мешает использованию земли по назначению, можно ставить вопрос о перепроектировании и изменении их конфигурации. Эта процедура потребует времени и средств. Поэтому ключевым является вопрос, когда монтаж магистралей был произведен — до или после того, как заявитель стал собственником участка. От этого зависит, кто понесет финансовые растраты на разработку нового проекта и работы по перекладке коммуникаций.
Споры между соседями — самое частое явление при появлении геодезистов на участке. Причины могут быть разными, зачастую они банальны. В соседстве всегда нужно быть готовым на компромисс, но никогда нельзя отдавать то, что по праву принадлежит вам. Если спор между соседями разрешить не удалось и дело дошло до суда, то заявителю нужно заказать выписку ЕГРН на оба смежные участка. Эти документы нужно изучить судье, чтобы принять верное решение. В суде пригодится история участка — как он был получен, кем использовался ранее и т.п. Если важные сведения утрачены, их можно получить в государственном архиве. До суда ситуацию лучше не доводить, так как судебные тяжбы долгий процесс, и он может еще более затянуться, если судья посчитает, что для рассмотрения дела нужна землеустроительная экспертиза.
Кадастровые инженеры ООО «Лендлорд-инвест» помогут юридически узаконить границы надела, разрешить споры в пользу клиента, уладить недопонимания с соседями, а при необходимости, юристы фирмы будут отстаивать интересы клиента в суде. Юристы уладят все бюрократические проволочки, возьмут на себя бесконечные походы в инстанции, заполнят надлежащим образом необходимую документацию и обеспечат получение документов.
Проводим геодезические работы по составлению межевого плана участка
Проводим геодезические работы с выездом по всей Московской области. Формируем межевые планы для устранения кадастровых ошибок, строительства и проведения коммуникаций.
Все работы организовываем «под ключ», в ходе которых геодезисты проводят топографическую съемку по контуру участка, организовывают работы с техническими документами, разработкой ГПЗУ для строительства и получения технических условий на подключение к коммуникациям.
