Если межевание не проводилось, то в последствии может выяснится, то граница земельного участка пересекается с красной линией, либо нарушены права землепользования. То есть, по факту собственник участка может владеть меньшим участком, чем мог бы.
Ранее процедура носила заявительный характер, но с 1 марта 2018 года произошли серьезные перемены в законодательстве, вплоть до того, что нельзя передать участок по наследству. Без обозначенных на кадастровой карте границ, законно принять права на участок стало невозможным. Владельцы таких участков не могут получить градостроительный план, и соответственно, так как они не могут получить ГПЗУ, то не смогут получить разрешение на строительство или уведомление о начале строительства. В итоге, без межевания владельцы домов не могут зарегистрировать свои дома. Усугубляет ситуацию тот факт, что с 1 января 2018 года владельцев частных домов начали штрафовать за отсутствие регистрации. Это один из важных аргументов нанести границы на кадастровую карту. Юристы ООО «Лендлорд-инвест» советуют провести межевание сейчас для дальнейшей регистрации дома, тем самым сэкономить в будущем на таких расходах, будь-то судебные расходы, те же заключения кадастрового инженера, карты-планы и прочие. Такие расходы возможно будет вернуть, но сам процесс очень сомнительный.
С 2019 года нужно межевание всем владельцам участков, даже тем, кто не собирается строить дом. Как правило, это необходимо в первую очередь для исключения кадастровых ошибок. У владельцев земли очень много выявляется пересечений и накладок границ с соседними участками. Помимо этих, существует много и других проблем, которые возникают, если у участка нет межевания.
Проводим межевание, кадастровую съёмку и формируем пакет документов на участки и хозостройки, частные дома, дачные домики в СНТ.
Выполняем обмеры и уточняем границы земельных участков
Определяем границы участков с нанесением их на кадастровый план территории. Оказываем помощь в постановке на кадастровый учет и внесении изменений в Росреестр.
Оформляем документы на дома и участки под ключ. Проводим топосъемки для согласования границ земельных участков с соседями. Выполняем межевание, подготавливаем межевой план участка и технический план на дом. Оказываем услуги по постановке недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности.
