Наличие межевого плана дает собственнику право проводить любые, предусмотренные законом сделки с наделом. Самый сложный момент с которым сталкивается владелец участка — соседские споры. Дело в том, что о работе кадастровых инженеров на вашем участке необходимо уведомить соседей. Далее соседи должны подписать межевой план.
Если соседи не хотят принимать участие в уточнении границ вашего участка, либо они в отъезде или отсутствуют, то для согласования подходит — либо заказное письмо, либо объявление в газету. Из минусов таких способов согласования границ можно выделить сроки. Процесс занимает примерно полтора месяца, а иногда и больше. Существенным недостатком остается несовершенное законодательство. Оно постоянно редактируется, вносятся изменения по согласованию гарниц, поэтому граждане не спешат межевать участки, занимают выжидательную позицию.
Межевания условно разделяется на три части: определение координат на местности, установка специальных, закрепляющих их знаков, и подготовка чертежей, представляющих собой межевой план. Кадастровый инженер определяет координаты участка, но при возникновении кадастровой ошибки, он не решает спорные моменты в суде. К решению подключается юрист, который может разрешить данную ситуацию в пользу заказчика.
При наличии несущественной накладки соседям проще согласиться на эти границы и примириться между собой, чем обратиться в суд, если они считают, что их права ущемлены. В такой ситуации собирать подписи соседей лучше самому владельцу участка, что существенно экономит время, чем ожидание их согласия с установленными границами по заказному письму или установленным сроком оповещения через газету.
Межевание, без сомнения, важная в правовом отношении процедура. Она подразумевает точное установление границ в натуре и отображение их на кадастровой карте. Как правило, процедура востребована для реализации собственником права распоряжаться своей недвижимость. Проводится межевание всякий раз, когда определяются границы участка, этому могут способствовать выдел, объединение с соседними, раздел на части земельного участка, либо на этапе образования участков из муниципальных или государственных земель, с дальнейшей передачей гражданам с целью сдачи в аренду, продажи на аукционе и тому подобных правовых действий.
Геодезисты и кадастровые инженеры ООО «Лендлорд-инвест» помогают в проведении кадастровых работ, оказывают помощь в постановке участка или строений на нем на кадастровый учет.
Проводим межевание земельных участков и постановку на кадастровый учет недвижимости
При межевании учитывается полностью площадь участка, независимо, стоит или нет на нем какое-то строение. То есть, участок учитывается без внимания на имеющиеся капитальные здания. Но для последующей привязки домов и зданий к земельному участку необходим межевой план. На его основе ставят недвижимость на кадастровый учет и регистрируют.
В нашей компетенции — все простые и сложные вопросы, связанные с определением границ и подготовкой документов для сопровождения сделок с земельными участками для регистрации, строительства и реконструкции промышленных, жилых и нежилых, сооружений служебного пользования, дорог и мостов.
