Межевание (на 2019 год) не является обязательным действием для регистрации перехода права. Но существуют некоторые ограничения: если это не нотариальная сделка, или для сделки не используются средства из ипотеки — так как банки и нотариусы требуют межевой план. Регистратор не может на основании того, что нет межевания земельного участка приостановить регистрацию права собственности. Эта процедура установлена законом, но её обязательность пока не утверждена. На практике же, все службы требуют уточнения границ на кадастровой карте и связанно это с тем, что до текущего времени межевание проводили на неточном оборудовании. Соответственно, такие понятия как «кадастровая накладка» стали обыденностью большинства землепользователей. Когда соседи уточняют границы, часто возникают такие спорные моменты и, кто последний в цепочке участков промежевывает свой земельный участок может потерять несколько соток.
Проведение межевания позволяет не только уточнить границы участка, но и защитить свои сотки при накладке границ с соседними участками. Межевание необходимо, если проводится раздел или, наоборот, объединение нескольких мелких участков в один большой. При выделе части из общей доли или в ходе перераспределения. Завершением процесса считается выдача на руки заказчику межевого плана участка. Межевой план позволяет проверить прохождение границ участка, выиграть соседский спор, если такой имеется, в суде, зарегистрировать участок в ГКН. Спор за землю между соседями — частная причина обращения за изготовлением межевого плана. Но в некоторых случаях даже наличие на руках этого документа не решает проблему.
Для привязки домов к плану участка межевание необходимо. Более того, для регистрации домов необходимо соблюдать допустимые расстояния и СНиПЫ по строительству (см. наш форум). В противном случае при постановке на кадастровый учет и регистрацию дома вынесут приостановку и ее решение не рассматривается до тех пор, пока не будут выполнены все требования. Юристы ООО «Лендлорд-инвест» оказывают помощь в судах по разрешению таких спорных ситуаций. У нас есть большой юридический опыт разрешения таких споров, в том числе судебная практика по всей Московской области. Мы проводим необходимые мероприятия по устранению недочетов. Далее для внесения изменений в кадастровый учет и регистрации, мы передаем всю информацию в многофункциональный центр и после ее обработки получаем выписку из ЕГРН. В ней будут указаны параметры, характеристики участка, после чего вы сможете использовать межевой план по назначению.
Наши геодезисты и кадастровые инженеры аттестованы и имеют право на проведение кадастровых и геодезических работ, также обладают достаточными знаниями деятельности, что подтверждено соответствующими лицензиями и благодарственными письмами.
Проводим межевание на исправление реестровых ошибок с соседними участками и оказываем помощь в суде
Совместно с межеванием выполняем постановку на государственный кадастровый учет дачных садовых участков, жилых домов, дачь, гаражей и квартир.
Оказываем помощь в суде при рассмотрении ситуаций, когда соседи переставляют забор или если нарушены минимальные отступы по границам при строительстве. Формируем кадастровый план территории, который обязательно необходим при межевании, формировании схемы расположения, составлении технического плана, и постановке на кадастровый земельных участков, домов.
