Работаем по всей Московской области, стоимость услуг включены выезды и необходимые согласования. Консультируем бесплатно
Работы выполняем в Волоколамском Воскресенском Дмитровском Егорьевском Зеленоградском Истринском Каширском Клинском Коломенском Красногорском Ленинском Лотошинском Луховицком Люберецком Можайском Мытищинском Наро-Фоминском Ногинском Одинцовском Озерском Орехово-Зуевском Павлово-Посадском Подольском Пушкинском Раменском Рузском Сергиево-Посадском Серебряно-Прудском Серпуховском Солнечногорском Ступинском Талдомском Чеховском Шатурском Шаховском Щелковском районах
Кадастровая накладка — одна из распространенных проблем, которая проявляется из-за того, что раньше земельные участки ставились на учёт без привязки к координатам. Границы или вообще не уточняли, доверяя карте, либо определяли с ощутимой погрешностью. Сместиться в сторону может целая улица или посёлок. Накладка выявляется при проведении межевания для постановки участка на кадастровый учёт и регистрации.
Для решения проблемы координаты границ в документах следует привести в соответствие с теми, которыми собственник пользуется по факту. Устранить накладку можно двумя способами: без суда и в суде. Для мирного решения проблемы кадастровые инженеры ООО «Лендлорд-инвест» составляют межевой план на исправление реестровой ошибки. В нём указывают правильные границы, установленные с помощью точного спутникового оборудования. При этом обязательным этапом будет подписание акта согласования собственниками всех смежных участков. Акт служит доказательством того, что все смежные соседи согласны с новым расположением границ.
Если мирно договориться не получается, собственник подаёт в суд иск с просьбой исправить наложение границ. Для суда потребуется заключение кадастрового инженера о том, что границы участка смещены. Суд назначит землеустроительную экспертизу для определения точных границ и подтверждения факта накладки. Эксперт изучит ситуацию, установит причины наложения и предложит варианты исправления границ. Обязательно учтут тот факт, чей участок был промежёван раньше. Поэтому юристы советуют собственникам межевать участки как можно быстрее. Представители суда выяснят, почему произошла ошибка и проверят, законно ли собственник пользуется участком в такой площади. Если наложение будет доказано, суд удовлетворит иск об исправлении границ.
Если после покупки участка выяснится, что граница смещены, покупатель может обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной. Чтобы избежать судебных тяжб юристы ООО «Лендлорд-инвест» советуют перед покупкой участка проверить его границы. Помимо изучения выписки ЕГРН следует пригласить кадастрового инженера, чтобы он отметил на участке границы, координаты которых указаны в документах. Если выявится смещение, мы поможем установить точные границы, составим исковое заявление и исправим ошибку в судебном порядке.
Исправим кадастровую ошибку в Кадастре недвижимости
Выявляем и ликвидируем через суд ошибки в границах участков их территориальной привязки и при неправильном нанесении на кадастровую карту
Проводим топографическую съемку проблемных участков для устранения ошибок возникающих при смещении границ, при постановке на учет домов или смещении их на дорогу общего пользования. Для исправления смещений границ составим межевой план на исправление ошибки, подготовим акт согласования и поможем договориться с соседями. Если мирным путём решить проблему не получится, мы составим исковое заявление и добьёмся положительного решения через суд.
