г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03

Изменили ВРИ земельного участка и получили разрешение на строительство торгово-офисного центра

В офис “Лендлорд-инвеста” обратился директор крупной компании в Москве с просьбой о помощи в получении разрешения на строительство торгово-офисного центра площадью 1350 кв. м. На первом этаже центра планировалось размещение торговых площадей, но согласно виду разрешённого использования участка (ВРИ) это было невозможно.

Нашим юристам необходимо было изменить ВРИ земельного участка, так как он не отвечал требованиям владельца, а затем получить разрешение на строительство. Изменение ВРИ возможно согласно классификатору Минэкономразвития и категории земель, к которой принадлежит участок.

Мы изучили все основные виды использования участка по правилам землепользования и застройки, но заказчика они не устраивали. Тогда мы предложили выбрать из условно разрешённых, и заказчику подошёл вид “Магазины”, поскольку площадь запланированного здания была менее 5000 кв. м.

Мы проконсультировались с органами местного самоуправления, подготовили и подали заявление на изменение ВРИ земельного участка. После внесения изменений в кадастровый учёт участка, подали следующее заявление в Минстрой и получили разрешение на строительство. Благодарный клиент в настоящее время уже заканчивает строительство объекта, который находится в стадии 70 % готовности.

Согласовали съезд с дороги в администрации и получили разрешение на строительство магазина автозапчастей

К нам обратился представитель компании, который планировал строительство магазина по продаже комплектующих для среднетоннажных автомобилей. Площадь планируемого здания составляла 1450 кв. м. Клиенту нужно было получить разрешение на строительство, но задача осложнялась одним обстоятельством. Он хотел организовать съезд к стоянке магазина с региональной дороги, а для этого требовалось согласование и получение разрешения от Мосавтодора.

Кадастровый инженер ООО “Лендлорд-инвест” выехал на участок, осмотрел окружающую территорию и предложил для подъезда к стоянке использовать дорогу местного значения, а не регионального. Согласование съезда с региональной дороги в Мосавтодоре — это долгий, трудный и затратный процесс, а согласование съезда с местной дороги в администрации района занимает гораздо меньше времени и сил.

Клиент одобрил эту идею, и наши юристы подали пакет документов в местную администрацию. Спустя две недели получили положительное заключение на организацию съезда и сразу подали заявление о выдаче разрешения на строительство в Минстрой. Это позволило клиенту сэкономить не только финансовые средства, но и время. Он запустил магазин в более короткие сроки, чем планировал.

Внесли изменения в архитектурный проект для ввода компрессорной станции и согласовали с минстрой

В компанию “Лендлорд-инвест” обратился представитель юридического лица с просьбой о помощи в получении разрешения на ввод в эксплуатацию компрессорной станции площадью 200 кв. м. Станция находилась в черте города Звенигород на земельном участке, который принадлежал этому юридическому лицу.

Задача осложнялась тем, что в архитектурном проекте, который был у собственника, отсутствовали границы санитарно-защитной зоны. Они должны были учитывается еще на стадии формирования проекта, но проектное бюро не выполнило это условие. Перед подачей документов в Министерство строительства для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нужно было внести изменения в архитектурный проект, поскольку компрессорная будет задействована в системе канализаций города.

Наши проектировщики подготовили изменения, которые отвечают предъявляемым для объектов этого класса требованиям, и загрузили их в систему ИСОГД для согласования и внесения в проект. Согласованный проект с остальными документами мы подали в Минстрой и получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В результате чего клиент запустил компрессорную станцию, которая обеспечила приём и отведение использованной воды от абонентов близлежащего района.

Сняли обременение участка охранной зоной РЖД и получили разрешение на строительство магазина

К нам обратился индивидуальный предприниматель, который планировал строительство коммерческого объекта площадью 870 кв. м на своём земельном участке. Здание он хотел использовать под мелкооптовую торговлю товарами народного потребления. Согласно градостроительному плану (ГПЗУ) часть земельного участка попала под согласование с ОАО “РЖД”, так как недалеко проходила железная дорога. Предприниматель самостоятельно пытался согласовать строительство магазина, но ему отказали. Соответственно и разрешение на строительство он также не смог получить.

Кадастровый инженер ООО “Лендлорд-инвест” выехал на место предполагаемого строительства и сверил заявленные координаты земельного участка с фактическими. В результате выяснил, что во время первоначального установления границ была допущена ошибка в межевом деле участка. Это и привело к наложению части участка на охранную зону железной дороги.

Мы сформировали новое межевое дело и передали его в Росреестр для уточнения границ земельного участка, в результате чего необходимость в согласовании строительства с ОАО “РЖД” отпала. После этого подготовили пакет документов для Минстроя и получили разрешение на строительство. На сегодняшний день объект находится в стадии 90 % готовности.