Москва, ул. Новый Арбат 7 стр. 1
Ввод в эксплуатацию13:34,

Исправили ошибку в техническом плане внесли документы в ИСОГД и ввели в эксплуатацию магазин

Ввод в эксплуатацию после отклонения техплана в ИСОГД

Ввод в эксплуатацию после отклонения техплана в ИСОГД

Ввод в эксплуатацию после отклонения техплана в ИСОГД

Ввод в эксплуатацию после отклонения техплана в ИСОГД

Ввод в эксплуатацию после отклонения техплана в ИСОГД

Ввод в эксплуатацию после отклонения техплана в ИСОГД

За помощью в "Лендлорд-инвест" обратился арендатор земельного участка. Он построил двухэтажное здание, чтобы сдавать его в аренду как продуктовый магазин. Самостоятельно пытался получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но имеющийся у него технический план не прошёл проверку в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Кроме того, истёк срок действия договора аренды земельного участка. Клиент взял его у администрации города на три года и по окончании строительства планировал выкупить. Но так как здание зарегистрировать не удалось, то и участок выкупить он не смог.

Когда мы взялись за дело, то обнаружили, что в проекте отсутствует девятый раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности". Сами противопожарные мероприятия владелец здания проводил, и Минстрой их фиксировал, но не было части проекта. Этот раздел нужно готовить перед получением разрешения на строительство или перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию, его требуют в Минстрое.

Кадастровые инженеры подготовили недостающий раздел проекта, а также исправили координаты контура здания в техническом плане, как того требовали в ИСОГД. А юристы направили запрос в администрацию, поскольку, согласно земельному кодексу, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, то он продолжает своё действие на неопределённый срок. В администрации дали официальный ответ, что действительно этот земельный участок был передан в аренду нашему клиенту и ни одна из сторон не пожелала прекратить действие договора.

Отредактировав технический план, получив письмо из администрации и разработав девятый раздел архитектурного проекта, мы подали заявление в Минстрой. В результате получили разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а затем поставили его на кадастровый учёт. У клиента появилась возможность выкупить земельный участок и извлекать прибыль, сдавая в аренду магазин.

Ссылки на фото: фото 1, фото 2, фото 3, фото 4, фото 5
  • Какие штрафы ждут частников если участок не межевать

    Кадастр и Геодезия

    Обязательное межевание земельных участков и последствия халатного отношения к своей недвижимости

    01 ноября 201812:52s

    Большинство участков в России сформированы ещё в прошлом веке, владельцы на протяжении этого времени неоднократно менялись, в результате чего границы участков деформировались, и часто их точные размеры и положение невозможно определить без профессионального... Читать подробнее

  • Нормы и правила при пользовании участком за городом

    Кадастр и Геодезия

    Что нужно знать, чтобы при пользовании участком не пришлось платить штраф

    03 ноября 201818:30s

    Перед покупкой загородного земельного надела нужно уяснить, что такое красные линии. Так называются планируемые границы земель общего пользования и границы территорий, на которых расположены линейные объекты. По закону собственник обязан соблюдать границы между... Читать подробнее

  • Материальная помощь ипотечникам

    Регистрация права

    Программу материальной помощи ипотечникам продлят до мая

    31 октября 201816:35s

    Минстрой заявил, что продлит программу помощи ипотечникам, столкнувшихся с трудными жизненными обстоятельствами. Министерство реализует проект, который позволит гражданам получить ещё большую помощь, чем раньше. Программа действует с 2015 года... Читать подробнее

  • Недостроенное жильё обложат налогом

    Минстрой

    Владельцы недостроенных частных домов будут платить больше налогов

    30 октября 201813:50s

    Правительство РФ планирует начать собирать налоги с владельцев домов, которые ещё не достроены. Инициатива принадлежит ФНС и Росреестру, которые разрабатывают соответствующий законопроект. По данным Кадастровой палаты в России 38% от общего числа собственников... Читать подробнее

  • 08.11.2018
    Принятие поправок в регулировании «самостроя» и признания прав собственности

    Одна из главных проблем законодательства в области недвижимого имущества — возведение и снос самовольных построек. В конце лета 2018 г. правительство РФ приняло ряд законодательных актов, чем улучшило и облегчило положение законопослушных владельцев построек. Читать подробнее

  • 06.11.2018
    Какие типичные ошибки совершают при реконструкции зданий

    Относительно реконструкции в законодательстве существует множество нюансов, сложных для понимания владельцев недвижимости. Ошибочным является мнение владельцев недвижимости о том, что узаконивание реконструкции постфактум окажется более легким и не настолько... Читать подробнее

  • 05.11.2018
    Трудности судебных разбирательств по делам об установлении точных границ

    Неустановленные границы не только являются причиной для судебных разбирательств, но и сдерживают территориальное планирование. Бывают случаи, когда начинается строительство крупного объекта на свободной земле. Но неожиданно появляются люди, которые утверждают... Читать подробнее