Ввели в эксплуатацию мебельный магазин без продления разрешения на строительство и договора аренды участка

К юристам ООО "Лендлорд-инвест" обратился клиент, который построил двухэтажный мебельный магазин площадью 1493 кв. м. Началась его история с магазином, когда он взял в аренду земельный участок сроком на три года и получил разрешение на строительство сроком на один год. Он успел в течение года возвести здание и самостоятельно пытался получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но получил отказ из-за недоделки.

В проекте предусмотрены места общего пользования, но к моменту подачи заявления они не были завершены. Для того чтобы объект приняли, нужно было отделать туалет, а также установить раковины и унитазы. Пока заказчик устранял эти замечания, срок действия разрешения на строительство истёк. К тому же, на момент обращения к нам, истёк и срок действия договора аренды. Таким образом заказчику нужно было продлить договор аренды и разрешение на строительство.

Мы обосновали требование о продлении договора аренды в Министерстве строительного комплекса тем, что в соответствии с земельным кодексом, если ни одна из сторон до окончания срока действия договора аренды не заявила о его расторжении (досрочном или в срок), то он продолжает своё действие. Так же мы устранили замечание о продлении разрешения на строительство, указав на то, что первый раз заявление на ввод было подано ещё во время действия этого разрешения.

Так как здание ненадзорное и недочёты были устранены, мы легко получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Если бы собственник магазина сразу обратился к нам, он мог бы полноценно использовать здание ещё два года назад и не терял бы вложенные в строительство и аренду участка деньги.