г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Ввод в эксплуатацию зданий 16:18,

Ввели в эксплуатацию мебельный магазин без продления разрешения на строительство и договора аренды участка

фото 1

Ввод в эксплуатацию магазина после отказа в Минстрое

Ввод в эксплуатацию магазина после отказа в Минстрое

Ввод в эксплуатацию магазина после отказа в Минстрое

Ввод в эксплуатацию магазина после отказа в Минстрое

К юристам ООО “Лендлорд-инвест” обратился клиент, который построил двухэтажный мебельный магазин площадью 1493 кв. м. Началась его история с магазином, когда он взял в аренду земельный участок сроком на три года и получил разрешение на строительство сроком на один год. Он успел в течение года возвести здание и самостоятельно пытался получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но получил отказ из-за недоделки.

В проекте предусмотрены места общего пользования, но к моменту подачи заявления они не были завершены. Для того чтобы объект приняли, нужно было отделать туалет, а также установить раковины и унитазы. Пока заказчик устранял эти замечания, срок действия разрешения на строительство истёк. К тому же, на момент обращения к нам, истёк и срок действия договора аренды. Таким образом заказчику нужно было продлить договор аренды и разрешение на строительство.

Мы обосновали требование о продлении договора аренды в Министерстве строительного комплекса тем, что в соответствии с земельным кодексом, если ни одна из сторон до окончания срока действия договора аренды не заявила о его расторжении (досрочном или в срок), то он продолжает своё действие. Так же мы устранили замечание о продлении разрешения на строительство, указав на то, что первый раз заявление на ввод было подано ещё во время действия этого разрешения.

Так как здание ненадзорное и недочёты были устранены, мы легко получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Если бы собственник магазина сразу обратился к нам, он мог бы полноценно использовать здание ещё два года назад и не терял бы вложенные в строительство и аренду участка деньги.

Ссылки на фото: фото 1 фото 2 фото 3
  • фото 1

    Минстрой

    Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

    15 февраля 2019 7:51

    Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных…

    Читать подробнее

  • фото 1

    Кадастр и Геодезия

    Обязательное межевание земельных участков и последствия халатного отношения к своей недвижимости

    1 ноября 2018 11:52

    Большинство участков в России сформированы ещё в прошлом веке, владельцы на протяжении этого времени неоднократно менялись, в результате…

    Читать подробнее

  • фото 1

    Кадастр и Геодезия

    Трудности судебных разбирательств по делам об установлении точных границ

    5 ноября 2018 10:30

    Неустановленные границы не только являются причиной для судебных разбирательств, но и сдерживают территориальное планирование. Бывают случаи, когда начинается…

    Читать подробнее

  • фото 1

    Кадастр и Геодезия

    Какие кадастровые работы нужны собственнику участка для строительства и постановки на кадастровый учет

    4 ноября 2018 13:55

    В отличие от землеустроителей, на которых до 2001 года сложилась такая обязанность, кадастровые инженеры лично ответственны за качество…

    Читать подробнее

  • 18.05.2019
    Проектная и разрешительная документация для строительства нежилых зданий под ключ

    Московская юридическая компания «Лендлорд-инвест» разработала новый формат услуги для инвесторов, строительных компаний и застройщиков — комплексное оформление строительства…

    Читать подробнее

  • 18.05.2019
    Подготовка пакета документов для ввода надзорных объектов в эксплуатацию

    Подготовка к введению надзорных объектов в эксплуатацию идёт на протяжении всего строительства. Ещё перед началом строительства, должен быть…

    Читать подробнее

  • 17.05.2019
    Штрафы за самовольное строительство в рыбоохранной зоне без согласования

    В начале февраля 2019 года наше Правительство внесло в Государственную думу законопроект, который касается владельцев земельных участков, расположенных…

    Читать подробнее