Москва, ул. Новый Арбат 7 стр. 1
Регистрация права11:03,

Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

Запрет на совершение сделок без участия собственника

Запрет на совершение сделок без участия собственника

В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий — запрете на совершение сделок без участия собственника. Юристы компании "Лендлорд-инвест" раскрыли преимущества этого способа защиты, а также разъяснили правила и порядок оформления запрета.

Как работает запрет

Основание применения запрета — Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", принятый Госдумой в 2015 году. В соответствии со статьёй 36 этого закона невозможными становятся любые регистрационные сделки с недвижимостью, если собственник подал соответствующее заявление в Росреестр. То есть без присутствия владельца или его законного представителя заявление об изменении или ограничении прав собственности на коммерческую недвижимость сотрудниками Росреестра не будет даже рассматриваться. Ни наличие доверенности с подписью нотариуса, ни любые иные документы не позволят провести значимые операции с недвижимостью без вас.

Подача заявления защищает собственников от следующих обстоятельств:

  • утраты имущества, например, в случае потери паспорта, свидетельства о рождении или документов на недвижимость;
  • попадания имущества в аренду, залог или наложения на него обременений без ведома владельца.

Особенности действия и причины аннуляции

Запрет на заключение сделок действует бессрочно, но может быть отозван заявителем, утратить силу в результате смены собственника, осуществлённой при личном участии предыдущего владельца или его законного представителя, а также может быть погашен вступившим в силу решением суда. При долевой собственности владельцы могут накладывать запрет на сделки лишь со своей частью имущества. В случае смерти собственника право на совершение сделок или снятие запрета переходит к его наследнику.

Правила оформления

Формы заявлений утверждены приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 920 от 18.12.2015 года. В заявлениях не допускаются исправления, сокращения, ложные сведения и отсутствие подписи. Наши юристы помогут грамотно составить заявление о запрете совершения сделок с недвижимым имуществом или о снятии такого запрета. Мы вносим изменения в ЕГРН в течение 5-8 рабочих дней после обращения. Выписку с новыми данными по желанию собственника выдаём в бумажном виде или отправляем на электронную почту.

Ссылки на фото: фото 1
  • Какие штрафы ждут частников если участок не межевать

    Кадастр и Геодезия

    Обязательное межевание земельных участков и последствия халатного отношения к своей недвижимости

    01 ноября 201812:52s

    Большинство участков в России сформированы ещё в прошлом веке, владельцы на протяжении этого времени неоднократно менялись, в результате чего границы участков деформировались, и часто их точные размеры и положение невозможно определить без профессионального... Читать подробнее

  • Нормы и правила при пользовании участком за городом

    Кадастр и Геодезия

    Что нужно знать, чтобы при пользовании участком не пришлось платить штраф

    03 ноября 201818:30s

    Перед покупкой загородного земельного надела нужно уяснить, что такое красные линии. Так называются планируемые границы земель общего пользования и границы территорий, на которых расположены линейные объекты. По закону собственник обязан соблюдать границы между... Читать подробнее

  • Материальная помощь ипотечникам

    Регистрация права

    Программу материальной помощи ипотечникам продлят до мая

    31 октября 201816:35s

    Минстрой заявил, что продлит программу помощи ипотечникам, столкнувшихся с трудными жизненными обстоятельствами. Министерство реализует проект, который позволит гражданам получить ещё большую помощь, чем раньше. Программа действует с 2015 года... Читать подробнее

  • Недостроенное жильё обложат налогом

    Минстрой

    Владельцы недостроенных частных домов будут платить больше налогов

    30 октября 201813:50s

    Правительство РФ планирует начать собирать налоги с владельцев домов, которые ещё не достроены. Инициатива принадлежит ФНС и Росреестру, которые разрабатывают соответствующий законопроект. По данным Кадастровой палаты в России 38% от общего числа собственников... Читать подробнее

  • 08.11.2018
    Принятие поправок в регулировании «самостроя» и признания прав собственности

    Одна из главных проблем законодательства в области недвижимого имущества — возведение и снос самовольных построек. В конце лета 2018 г. правительство РФ приняло ряд законодательных актов, чем улучшило и облегчило положение законопослушных владельцев построек. Читать подробнее

  • 06.11.2018
    Какие типичные ошибки совершают при реконструкции зданий

    Относительно реконструкции в законодательстве существует множество нюансов, сложных для понимания владельцев недвижимости. Ошибочным является мнение владельцев недвижимости о том, что узаконивание реконструкции постфактум окажется более легким и не настолько... Читать подробнее

  • 05.11.2018
    Трудности судебных разбирательств по делам об установлении точных границ

    Неустановленные границы не только являются причиной для судебных разбирательств, но и сдерживают территориальное планирование. Бывают случаи, когда начинается строительство крупного объекта на свободной земле. Но неожиданно появляются люди, которые утверждают... Читать подробнее