Москва, ул. Новый Арбат 7 стр. 1
Минстрой08:51,

Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

Строительство вблизи аэропортов — Росавиация

Строительство вблизи аэропортов — Росавиация

Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных подходов к аэропорту, то согласование с Росавиацией входит в перечень обязательных дополнений к ГПЗУ. Для остальной территории приаэродромной зоны согласования не требуются. Правовое положение участков, которые расположены в приаэродромной зоне, регламентировано ст. 47 Воздушного кодекса РФ. На этой территории могут устанавливаться ограничения на строительство недвижимости, землепользования и ведения хозяйственной деятельности.

Прежде чем приступить к возведению коммерческого объекта на земельном участке, необходимо получить разрешение на строительство в Минстрое РФ. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) входит в список необходимой документации для оформления строительства и содержит информацию, необходимую для формирования проектной документации, строительства, а также реконструкции объектов.

В апреле 2017 г. Минстроем РФ издан Приказ N 741/пр, которым в соответствии с требованиями 373-го Закона РФ утверждена новая форма и содержание градостроительного плана земельного участка. План разрабатывается и выдаётся территориальным органом управления при наличии у собственника подтверждения, что земельный участок стоит на кадастровом учёте и его границы определены. Дополнительные сведения потребуют при наличии каких-либо ограничений в использовании ЗУ. Такие ограничения, зоны обременения, границы сервитутов и др., перечислены в подпунктах 9-11 Ст. 57.3 ГК РФ.

На территории, прилегающей к аэродрому, выделяют 7 подзон, на которых установлены ограничения для осуществления деятельности и возведения недвижимости (ст. 47 ВК РФ). Всё зависит от того, в какую подзону попадает земельный участок и от близости его к аэропорту. К примеру, полоса воздушных подходов — опасная подзона и там жёсткие требования, касающиеся высоты строения. Если обременения наложены аэропортом «Домодедово» или «Шереметьево», то согласование выдаёт территориальный орган Росавиации МТУ ВТ ЦР (Московское территориальное управление воздушного транспорта центрального района). А для военной авиабазы «Кубинка» — воинская часть этого города.

Обременение в виде приаэродромной зоны

Если в градостроительном плане указано, что земельный участок расположен на территории, попадающей под ограничения, то застройку согласуют с организацией, которая отвечает за допуск к строительству. Ограничений много, и одно из них относится к приаэродромной территории. Она считается зоной с особыми условиями использования участков. Если в зоне ограничений возвести коммерческий объект, не получив при этом согласований, то представители Росавиации обяжут его снести.

Ограничения на использование земельного участка могут быть наложены, если он находится в зоне подлёта авиационной техники к одному из аэродромов или аэропортов. Тогда потребуется согласование ГПЗУ с Росавиацией. Если же надел расположен в приаэродромной зоне (но не в зоне подлёта), то согласовывать градостроительный план, как это требовалось ранее, не нужно.

До начала работ по возведению капитального строения или выбора участка земли под строительство, если эта земля расположена вблизи аэропорта, следует проверить документы на обременения.

ООО «Лэндлорд-инвест» оказывает услуги по согласованию строительства и границ участка с Росавиацией, снятию запрета на строительство. За консультацией обращаться к юристу по номеру 8 (495) 117-18-38

Ссылки на фото: фото 1
  • Какие штрафы ждут частников если участок не межевать

    Кадастр и Геодезия

    Обязательное межевание земельных участков и последствия халатного отношения к своей недвижимости

    01 ноября 201812:52s

    Большинство участков в России сформированы ещё в прошлом веке, владельцы на протяжении этого времени неоднократно менялись, в результате чего границы участков деформировались, и часто их точные размеры и положение невозможно определить без профессионального... Читать подробнее

  • Нормы и правила при пользовании участком за городом

    Кадастр и Геодезия

    Что нужно знать, чтобы при пользовании участком не пришлось платить штраф

    03 ноября 201818:30s

    Перед покупкой загородного земельного надела нужно уяснить, что такое красные линии. Так называются планируемые границы земель общего пользования и границы территорий, на которых расположены линейные объекты. По закону собственник обязан соблюдать границы между... Читать подробнее

  • Материальная помощь ипотечникам

    Регистрация права

    Программу материальной помощи ипотечникам продлят до мая

    31 октября 201816:35s

    Минстрой заявил, что продлит программу помощи ипотечникам, столкнувшихся с трудными жизненными обстоятельствами. Министерство реализует проект, который позволит гражданам получить ещё большую помощь, чем раньше. Программа действует с 2015 года... Читать подробнее

  • Недостроенное жильё обложат налогом

    Минстрой

    Владельцы недостроенных частных домов будут платить больше налогов

    30 октября 201813:50s

    Правительство РФ планирует начать собирать налоги с владельцев домов, которые ещё не достроены. Инициатива принадлежит ФНС и Росреестру, которые разрабатывают соответствующий законопроект. По данным Кадастровой палаты в России 38% от общего числа собственников... Читать подробнее

  • 08.11.2018
    Принятие поправок в регулировании «самостроя» и признания прав собственности

    Одна из главных проблем законодательства в области недвижимого имущества — возведение и снос самовольных построек. В конце лета 2018 г. правительство РФ приняло ряд законодательных актов, чем улучшило и облегчило положение законопослушных владельцев построек. Читать подробнее

  • 06.11.2018
    Какие типичные ошибки совершают при реконструкции зданий

    Относительно реконструкции в законодательстве существует множество нюансов, сложных для понимания владельцев недвижимости. Ошибочным является мнение владельцев недвижимости о том, что узаконивание реконструкции постфактум окажется более легким и не настолько... Читать подробнее

  • 05.11.2018
    Трудности судебных разбирательств по делам об установлении точных границ

    Неустановленные границы не только являются причиной для судебных разбирательств, но и сдерживают территориальное планирование. Бывают случаи, когда начинается строительство крупного объекта на свободной земле. Но неожиданно появляются люди, которые утверждают... Читать подробнее