г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03
Регистрация права 09:00,

Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют процесс перевода жилых помещений в категорию нежилых.

Теперь решать, быть или не быть коммерческому объекту, на первом этапе будет собрание собственников жилья. Именно собственников, а не лиц, арендующих квартиры или прописанных в них. Чтобы собрание было признано правомерным, присутствовать на нём должны минимум 50% всех владельцев квартир, расположенных в доме, если последний состоит из нескольких подъездов.

Минимальная явка собственников квартир, расположенных в том же подъезде, что и будущий коммерческий объект, составляет две трети. Столько же людей должно явиться на собрание и в том случае, когда в доме один подъезд. Отдельно посчитать придётся ещё и собственников примыкающих помещений. Их должно быть не меньше половины. И только когда все условия по явке соблюдены, можно переходить к голосованию. Голосовать придётся дважды. Первый раз — всем присутствующим на собрании, второй — собственникам квартир, расположенных в том же подъезде, что и объект, подлежащий переведению в нежилой фонд. В обоих случаях решение принимается большинством голосов, и фиксируется в протоколе.

К тому же, помимо протокола общего собрания, в органы местного самоуправления будущий предприниматель должен подать и письменные согласия хозяев примыкающих квартир. Причём подписать бумаги должны 100% непосредственных соседей. И лишь когда все формальности с жильцами будут улажены, можно переходить к следующим этапам перевода.

Юристы компании ООО «Лендлорд-инвест» составят заявление и направят его в орган местного самоуправления вместе с пакетом необходимой документации, чтобы получить разрешение на перевод в нежилое помещение. Подготовят решение о согласовании и получат акт ввода в эксплуатацию. Кадастровые инженеры сформируют технический план помещения.

Мы составляем проекты перепланировки помещений и согласовываем их с Роспотребнадзором, Пожарным надзором и архитектурным отделом администрации. Переустройство или перепланировка может понадобиться, если помещение переделывается под магазин или офис с отдельным выходом.

Ссылки на фото: фото 1
    • Оформление строительства торговых центров и магазинов

      Минстрой

      Оформление строительства торговых центров и магазинов

      14 Июля 2019 11:11

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. ... Читать подробнее

    • Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      Минстрой

      Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

      13 Июля 2019 10:10

      Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить ... Читать подробнее

    • Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      Минстрой

      Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

      12 Июля 2019 10:40

      Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан ... Читать подробнее

    • Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      Регистрация права

      Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

      03 Июля 2019 09:00

      29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют ... Читать подробнее

    • 15.05.2019
      Защита коммерческой недвижимости от незаконных действий — запрет на совершение сделок без участия собственника

      В апреле 2019 года сайт Росреестра напомнил владельцам недвижимого имущества о действенном способе защиты собственности от мошеннических действий ... Читать подробнее

    • 16.03.2019
      Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

      С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение ... Читать подробнее

    • 15.02.2019
      Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

      Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных ... Читать подробнее

    • 09.11.2018
      Правительство РФ одобрило в I чтении законопроект, разработанный Минстроем и созданный для усовершенствования негосударственной экспертизы

      В законопроект внесли некоторые поправки, которые призваны улучшить качество исследования проектной документации и инженерных исследований: За ... Читать подробнее