Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность
29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют процесс перевода жилых помещений в категорию нежилых.
Теперь решать, быть или не быть коммерческому объекту, на первом этапе будет собрание собственников жилья. Именно собственников, а не лиц, арендующих квартиры или прописанных в них. Чтобы собрание было признано правомерным, присутствовать на нём должны минимум 50% всех владельцев квартир, расположенных в доме, если последний состоит из нескольких подъездов.
Минимальная явка собственников квартир, расположенных в том же подъезде, что и будущий коммерческий объект, составляет две трети. Столько же людей должно явиться на собрание и в том случае, когда в доме один подъезд. Отдельно посчитать придётся ещё и собственников примыкающих помещений. Их должно быть не меньше половины. И только когда все условия по явке соблюдены, можно переходить к голосованию. Голосовать придётся дважды. Первый раз — всем присутствующим на собрании, второй — собственникам квартир, расположенных в том же подъезде, что и объект, подлежащий переведению в нежилой фонд. В обоих случаях решение принимается большинством голосов, и фиксируется в протоколе.
К тому же, помимо протокола общего собрания, в органы местного самоуправления будущий предприниматель должен подать и письменные согласия хозяев примыкающих квартир. Причём подписать бумаги должны 100% непосредственных соседей. И лишь когда все формальности с жильцами будут улажены, можно переходить к следующим этапам перевода.
Юристы компании ООО «Лендлорд-инвест» составят заявление и направят его в орган местного самоуправления вместе с пакетом необходимой документации, чтобы получить разрешение на перевод в нежилое помещение. Подготовят решение о согласовании и получат акт ввода в эксплуатацию. Кадастровые инженеры сформируют технический план помещения.
Мы составляем проекты перепланировки помещений и согласовываем их с Роспотребнадзором, Пожарным надзором и архитектурным отделом администрации. Переустройство или перепланировка может понадобиться, если помещение переделывается под магазин или офис с отдельным выходом.
