г. Москва и Московсковская область
Регистрация права09:00,

Перевод жилого помещения в нежилое под коммерческую деятельность

Перевод жилого помещения в нежилое под коммерцию

Перевод жилого помещения в нежилое под коммерцию

29 мая Президент России подписал закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Новшества коснулись тех пунктов, которые контролируют процесс перевода жилых помещений в категорию нежилых.

Теперь решать, быть или не быть коммерческому объекту, на первом этапе будет собрание собственников жилья. Именно собственников, а не лиц, арендующих квартиры или прописанных в них. Чтобы собрание было признано правомерным, присутствовать на нём должны минимум 50% всех владельцев квартир, расположенных в доме, если последний состоит из нескольких подъездов.

Минимальная явка собственников квартир, расположенных в том же подъезде, что и будущий коммерческий объект, составляет две трети. Столько же людей должно явиться на собрание и в том случае, когда в доме один подъезд. Отдельно посчитать придётся ещё и собственников примыкающих помещений. Их должно быть не меньше половины. И только когда все условия по явке соблюдены, можно переходить к голосованию. Голосовать придётся дважды. Первый раз — всем присутствующим на собрании, второй — собственникам квартир, расположенных в том же подъезде, что и объект, подлежащий переведению в нежилой фонд. В обоих случаях решение принимается большинством голосов, и фиксируется в протоколе.

К тому же, помимо протокола общего собрания, в органы местного самоуправления будущий предприниматель должен подать и письменные согласия хозяев примыкающих квартир. Причём подписать бумаги должны 100% непосредственных соседей. И лишь когда все формальности с жильцами будут улажены, можно переходить к следующим этапам перевода.

Юристы компании ООО «Лендлорд-инвест» составят заявление и направят его в орган местного самоуправления вместе с пакетом необходимой документации, чтобы получить разрешение на перевод в нежилое помещение. Подготовят решение о согласовании и получат акт ввода в эксплуатацию. Кадастровые инженеры сформируют технический план помещения.

Мы составляем проекты перепланировки помещений и согласовываем их с Роспотребнадзором, Пожарным надзором и архитектурным отделом администрации. Переустройство или перепланировка может понадобиться, если помещение переделывается под магазин или офис с отдельным выходом.

Ссылки на фото: фото 1
  • Изменения в работе ИСОГД — Минстрой строительство

    Минстрой

    Изменённая процедура загрузки строительно-проектной документации в ИСОГД

    06 марта 201908:46

    С начала 2019 года внесены изменения в работу ИСОГД. Теперь срок внесения сведений на портал уменьшился до 5 рабочих дней, а за его несоблюдение предусмотрены административные штрафы. К тому же новые поправки расширили состав проектной документации и предмет... Читать подробнее

  • Строительство вблизи аэропортов — Росавиация

    Минстрой

    Как оформить строительство на «приаэродромной территории» и согласовать ограничения с Росавиацией

    15 февраля 201908:51

    Внесёнными в действующее законодательство изменениями в мае 2018 года установлено, что если участок находится непосредственно в пределах воздушных подходов к аэропорту, то согласование с Росавиацией входит в перечень обязательных дополнений к ГПЗУ. Читать подробнее

  • Какие штрафы ждут частников если участок не межевать

    Кадастр и Геодезия

    Обязательное межевание земельных участков и последствия халатного отношения к своей недвижимости

    01 ноября 201812:52

    Большинство участков в России сформированы ещё в прошлом веке, владельцы на протяжении этого времени неоднократно менялись, в результате чего границы участков деформировались, и часто их точные размеры и положение невозможно определить без профессионального... Читать подробнее

  • Кадастровые работы на участке для постановки на кадастровый учет

    Кадастр и Геодезия

    Какие кадастровые работы нужны собственнику участка для строительства и постановки на кадастровый учет

    04 ноября 201814:55

    В отличие от землеустроителей, на которых до 2001 года сложилась такая обязанность, кадастровые инженеры лично ответственны за качество выполненной ими работы. А в их услугах нуждается каждый человек, желающий поставить принадлежащий ему объект недвижимости... Читать подробнее

  • 18.05.2019
    Проектная и разрешительная документация для строительства нежилых зданий под ключ

    Московская юридическая компания «Лендлорд-инвест» разработала новый формат услуги для инвесторов, строительных компаний и застройщиков — комплексное оформление строительства коммерческой недвижимости. Услуга призвана защитить участников строительного рынка... Читать подробнее

  • 18.05.2019
    Подготовка пакета документов для ввода надзорных объектов в эксплуатацию

    Подготовка к введению надзорных объектов в эксплуатацию идёт на протяжении всего строительства. Ещё перед началом строительства, должен быть составлен журнал строительных работ, в котором поэтапно расписывается какого числа и какие работы будут проводиться. Читать подробнее

  • 17.05.2019
    Штрафы за самовольное строительство в рыбоохранной зоне без согласования

    В начале февраля 2019 года наше Правительство внесло в Государственную думу законопроект, который касается владельцев земельных участков, расположенных в рыбоохранных зонах. Правительство планирует ввести в Кодекс об административных правонарушениях дополнительную... Читать подробнее