Градостроительный план (ГПЗУ)
Юристы компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить ГПЗУ онлайн и при личном участии заказчика, представят интересы в Комитете по Градостроительству и Архитектуре.
Документ содержащий инженерно-техническую информацию, санитарные и противопожарные характеристики земельного участка, на котором планируется строительство объекта (реконструкция ранее построенного здания, сооружения) - называется Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Без этого документа невозможно получение разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется Комитетом по Градостроительству и Архитектуре в течение 30 дней, с помощью специалистов “Лендлорд-Инвест” период его оформления занимает - 15 суток.
Получить градостроительный план земельного участка Московской области возможно на основании пакета документов:
- правоустанавливающая и техническо-проектная документация на земельный участок и объекты - выписка из Росреестра ЕГРН;
- ксерокопии технической документации на земельный участок, ранее полученный в Комитете по Градостроительству и Архитектуре (при наличии);
- план подключения планируемого к строительству (реконструкции) объекта к инженерно-техническим сетям.
Срок градостроительного плана земельного участка - 3 года.
В ГПЗУ могут быть указаны ограничения, которые впоследствии приведут к появлению несоответствий документа - результатам строительства. Это влечет за собой штрафы и предписания о сносе выстроенных объектов. Основные виды ограничений, указываемых в ГПЗУ: зарегистрированные в ЕГРН (виды разрешенного использования участка, ограничения параметров застройки), охраняемые водные зоны и зоны санитарной защиты. Ограничения могут быть связаны с зоной прохождения газо-, водопровода, электростанции и др. техническими коммуникациями.
Ограничения в градостроительном плане земельного участка снимаются, иногда, в ходе судебного процесса. Опытные юристы компании “Лендлорд-Инвест” готовы помочь в представлении интересов заказчика на этапе оформления ГПЗУ по Московской области и согласовании ограничений, имеющихся на земельном участке.
