г. Москва и Московсковская область

Ввод в эксплуатацию при просроченном разрешении на строительство

Здраствуйте! Хотела зарегистрировать дом в г. Звенигород, он уже построен, категория земли земли населённых пунктов, ЛПХ, земля зарегистрирована. Общая площадь дома 220 кв.м. Разрешение на строительство не получали. И можно при регистрации сразу уменьшить кадастровую стоимость? И второй вопрос, вводом в эксплуатацию торгового помещения занимаетесь?

  • Здравствуйте, Александра. Да мы можем зарегистрировать дом. Сюда будет входить технический план, кадастровый учёт и регистрация. Сначала нужно зарегистрировать, а потом заниматься уменьшением стоимости. Ввод в эксплуатацию надо получать в Минстрое, мы этим занимаемся, займёт два месяца. Пришлите на почту info@llmo.ru площадь объекта и где находится, я отвечу подробнее.

  • Магазин в Одинцовском районе, площадью примерно 520 кв.м. Это отдельно стоящее здание. Можете этот объект сдать в эксплуатацию? Сама коробка уже построена, осталось сделать парковку и крыльцо. Сейчас идёт подключение к канализации, к теплотрассе и к электричеству. Черновые работы, штукатурка есть уже. Здание облицовано, вставлены окна. Проект есть. Вопрос стоит в том, чтобы сдать в эксплуатацию.

  • Мы можем это сделать, по времени займёт 2-3 месяца. Нам потребуется полный пакет документов, необходимый для подачи на ввод объекта в эксплуатацию. Это вся проектная документация, акт приёмки, заявление, правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план, технический план, то есть весь пакет документов, который представлен на сайте Минстроя. Мы работаем так. Если что-то непонятно по пакету документов, то все разъяснения или какие-то образцы мы даём после заключения договора. Вы должны заключить с нами договор, произвести оплату, после этого мы дадим разъяснения и образцы для составления и подготовки. Если в пакете документов чего-то не хватает, то мы поможем его подготовить за отдельную стоимость.

  • А если разрешение на строительство было выдано, но оно просрочено было из-за того, что строители затянули сроки стройки. Какими негативными последствиями это грозит? Всё строилось официально через строительные фирмы.

  • Это может стоить дополнительных денег, а так ничего страшного не будет. К нам обращаются, если просрочка неделя, две, а если большая просрочка, то дороже. Вы можете прислать документы на почту info@llmo.ru, тогда смогу подробнее вам сказать. По практике Минстрой не церемонится, если просрочки. Оформлять мы будем через Минстрой, мы с ними напрямую работаем. Все ваши вопросы мы сможем решить, но более точно смогу сказать после ознакомления с документами. Мне нужно понять, какой перечень документов у вас есть, насколько они готовы, степень готовности объекта, подключены ли коммуникации, получены ли техусловия, заключены ли договоры, понять, что там с отделкой. Исходя из этого, я назову вам полный объём работы и стоимость. Если вас утроит, то заключим договор, вы оплатите, начнём работать.

  • Какие гарантии, что вы выполните работу?

  • На свои услуги мы даём гарантию. В договоре буде прописано, что, если мы не выполняем свои обязательства, сумма возвращается в полном объёме. Мы работаем напрямую с Минстроем, и, если уже у нас не получится, то скорее всего, ни у кого не получится. Чтобы увеличить шанс на положительный результат, мы предварительно берём документы на обработку. Потому что, все говорят, всё хорошо, а в процессе всплывает, то одного нет документа, то другого. Подводные камни могут всплыть при выезде человека, который делает заключение по вводу объекта в эксплуатацию, по завершённости объекта. Мы должны знать всё, что у вас есть, чтобы не было неожиданных нюансов.

  • Это всё прописано в договоре? Можете прислать образец вашего договора? Акт приёмки объекта капитального строительства должен подписать генподрядчик, который строил магазин? Этого документа нет у нас. И с генподрядчиком не хочется иметь дел больше, потому что они у нас своровали. И это был физлицо, а не организация.

  • Договор стандартный, обязанности ответственных сторон. Ваши права защищаются в том плане, что прописано, что, если мы не выполняем услугу, 100%-ый возврат. Все суммы тоже прописываются в договоре и то, что перед началом работы вы полностью оплачиваете. Также указывается, как должен выглядеть результат выполненной услуги.

    Акт приёмки подписывает генподрядчик, буду иметь в виду, что его нет, будем решать. Как вариант, найти другого генподрядчика, кто подпишет. Когда пришлёте документы, я распишу стоимость и варианты решения, исходя из вашей ситуации. Сначала мы поймём ситуацию, потом съездим в Минстрой, узнаем, как это всё оформить, и проинформируем вас.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле