г. Москва и Московсковская область

Ввод в эксплуатацию части коммерческого здания

Здравствуйте. Есть вопросы по вводу в эксплуатацию коммерческого нежилого объекта. Половину построили, а вторую половину будем достраивать позже. Хотелось бы получить ввод, но рассматриваем вариант по корпусам разбивку произвести. Подскажите, такое возможно?

  • Виктор, добрый день! Опишите подробнее ситуацию. Какие есть документы? Вы получали разрешение?

  • В 2012 году мы получили разрешение на строительство и половину объекта уже в 2012 и построили. Несколько лет был простой, мы ничего не делали, а теперь хотим ввести. Сейчас разрешение просрочено. Площадь примерно 400 кв.м. на этаже, в здании два этажа и высокая крыша около 6 м, можно считать 3 этажа. Чердак этот утеплён, окна там есть. Земля в аренде, договор аренды действующий.

  • Виктор, так как по факту ваше разрешения на строительство утратило силу, его надо заново получать. Либо поставить на кадастровый учет другим путём, например, как ранее учтённое здание, но это может вызвать вопросы у проверяющих. Либо оформлять новую проектную документацию, новое разрешение на строительство, собирать все документы и подавать в Минстрой.

    По другому ввод не выдадут, потому что нет разрешения на строительство. Тем более, что у вас поднадзорный объект.

    У вас, скорее всего, еще будет штраф дополнительно за то, что вы построились без надзора. Потому что ваш объект должны проверять на этапе строительства. Сначала нужно смотреть, что там будет, прорисовать ваш проект и разобраться, как крышу считать. Когда мы будем выезжать и делать проект, тогда будет понятно.

  • Как быть с тем, что половина недостроена? Ведь цокольный этаж на всё здание, а до конца достроили только половину?

  • Виктор, вам лучше подготовить документы на половину, как уже готовое здание. Проект нужно переделывать. В проекте нужно учитывать вашу ситуацию, показывать, что сейчас здание в таком виде. Если мы будем этим заниматься, то все это учтем и вторую половину упоминать не будем, т.е. отчертим здание как оно есть, и это будет цельное здание, единое.

    Если вы захотите воплотить первоначальную идею, то потом будете получать разрешение на реконструкцию и заканчивать объект. Предварительно нам нужно посмотреть ГПЗУ, если он есть, и документы на участок. Пришлите мне на почту info@llmo.ru или приезжайте к нам в офис на бесплатную консультацию с документами, и проект старый привезите, посмотрим, что конкретно есть, и обговорим, как работать.

  • А какой второй вариант?

  • Второй вариант поставить на кадастровый учёт. Для этого наш кадастровый инженер сформирует техплан. Мы с вами заключим договор и начнём работать. Это делается через Росреестр. В этом случае могут быть проблемы с проверяющими из-за отсутствия ввода в эксплуатацию. Это чревато штрафом, потом судебным разбирательством, и через суд можно будет ввести в эксплуатацию.

  • Андрей, уточните еще момент. Если подать документы в Минстрой, получить отказ, и на основании этого через суд оформить? У вас есть такая практика?

  • Практика есть, но только зачем вам сразу в суд. Проще сразу получить необходимые документы через Минстрой. Надо получить новое разрешение, продлить не получится, потому что оно больше года просрочено. Это надо заново собирать пакет документов, который отличается от того, что был в 2012 году.

    По времени разрешение на строительство займёт около полугода, получение ввода ещё 2-3 месяца.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле