г. Москва и Московсковская область

Ввод и регистрация дома с просроченным разрешением на строительство в судебном порядке

Добрый день, нам нужно ввести в эксплуатацию жилой дом площадью 369,5 кв.м. в Красногорском районе. Он уже построен, там отопление есть, мы в нём 15 лет живём, но в свидетельстве он числится, как недострой. Хотим, чтоб в свидетельстве было написано, что здание достроено уже. Разрешение на строительство получили в 2005 года, у него уже закончился срок. Земля для индивидуального жилищного строительства, отступы не нарушены.

  • Добрый день, Татьяна. В вашей ситуации это можно зарегистрировать по суду. Нужно будет сделать досудебную строительную экспертизу, составлять исковое заявление, брать справки СЭС и с МЧС и подавать иск в суд. По времени это займёт минимум 6 месяцев, потому что суд это непредсказуемо. Или пойти вторым путём получить разрешение на строительство. Для этого надо будет сделать топосъёмку, получить ГПЗУ, СПОЗУ, техплан, получить ввод в эксплуатацию, а потом регистрировать. По времени займёт 4-5 месяцев. Если будет отказ, тогда всё равно придётся через суд. Если остались вопросы, пришлите их на почту info@llmo.ru.

  • Проблемы с регистрацией и вводом в эксплуатацию жилого дома на землях сельхозназначений

    Здравствуйте, хочу узнать по поводу ввода в эксплуатацию, постановки на кадастровый учёт и регистрации одноэтажного дома в Истринском районе в деревне Троица, дом уже построен, земли сельхозназначений. В доме есть котельная, вода и электричество.

  • Здравствуйте, Павел. Для этого мы первостепенно получаем разрешительную документацию. В нее входит ГПЗУ и схема планировки земельного участка.

    На данный момент разрешительная документация называется уведомление о строительстве, которое одобряется в местной администрации. По сути это то же самое разрешение на строительство, которое было раньше. Суть документа не изменилась, только назвали его по-другому.

    Ввод в эксплуатацию для объектов ИЖС сейчас нет. Вместо него тоже подаётся уведомление, только о завершении строительства. По времени займёт два месяца.

  • Не будет проблем с регистрацией жилого дома на землях сельхозназначений?

  • Павел, на землях сельхозназначений можно построить жилой дом, но разрешительная документация будет дороже. У вас есть два варианта: один судебный, а другой без суда.

    Если мы будем оказывать вам помощь, то для судебного варианта понадобится проект, но дом должен соответствовать нормам. Должна быть котельная, батарея, дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания. В этом случае мы готовим архитектурный проект, на основании этого проекта подаём исковое заявление о признании этого дома жилым. Должны признать, но 100% гарантию суд не даёт.

    Второй вариант зарегистрировать сразу через Росреестр. Так вы зарегистрируете с нашей помощью 100%.

  • Андрей, у меня в доме гараж 6 на 4, котельная вплотную к стене, на втором этаже мансардный этаж меньше, чем 1,6 стенки. Правильно ли я понимаю, что из площади можно вычесть эти помещения, которые я перечислил?

  • Нет. Сейчас по новому приказу, если они на одном фундаменте, то всё считается, вплоть до балконов и лестниц. Если снаружи есть лестница типа пожарной, то она тоже считается. Если гараж был бы на отдельном фундаменте, то вы могли бы его не учитывать, посчитали бы как рядом стоящее строение.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле