г. Москва и Московсковская область

Уведомление о несоответствии строительства от Роспотребнадзора

Добрый день юристы. Получил от Роспотребнадзора отрицательное заключение. Обратился в администрацию с уведомлением о строительстве, мне выдали уведомление о соответствии моего дома нормам. Обычный бланк администрации, а на отдельном листе написано уведомление о том, что на земельном участке установлено следующее ограничение: приаэродромная зона аэропорта Домодедово, перед началом строительства необходимо получить согласование у указанных органов. Но уведомление о соответствии же есть, в нём нет ни слова об ограничении, оно не даёт мне права строиться? Я уже начал строить, но построю только года через 3-4.

  • Добрый день, Николай. Вам нельзя строиться без согласования. У вас в публичной карте тоже стоит эта зона и по этой же причине Росреестр может не зарегистрировать ваш дом. Если бы дом был бы достроен, можно было бы попробовать сделать техплан и подать.

  • Ваш спам фильтр не дает вставить ссылку на закон об изменениях в Градостроительном Кодексе, там написано, что сейчас отменили разрешение на строительство, и ввели уведомления. Еще написано, что застройщик, получив уведомление о соответствии вправе строить дом. И это будет считаться законным строительством. У меня такое уведомление о соответствии есть.

    Получается, администрация мне разрешила, можно сослаться на закон. Ведь, они должны были мне отказать, если я не согласовал. Но они разрешили, можно ли на этом сыграть?

    На моей улице вокруг у всех дома стоят, только я один не могу строиться, а в 50 м от моего дома вообще многоэтажный дом строят.

  • Дело в том, что, когда вы достроите свой дом, вы будете подавать уведомление о завершении строительства, и в этот момент и всплывёт, что строительство не было согласовано.

    Так как дом ещё не достроен, вам надо либо сейчас его регистрировать, либо попробовать через уведомление без 2-го листа. Но у вас есть обременение в Росреестре, и они, увидев эту зону, могут не пропустить. Это спорный момент, с одной стороны, уведомление выдали, а с другой стороны, надо согласовать.

    Росреестр вправе вам отказать или приостановить дело. Но если дело дойдёт до сноса, то можно будет обратиться в суд. А может этот вопрос надо будет дополнительно закрывать в Росреестре. То, что дом не достроенный тоже создаёт проблемы.

    Вы пришлите уведомление и дополнительный лист на почту info@llmo.ru, я подумаю, что можно сделать. На крайний случай, вы можете сказать, что строите хозпостройку, а на неё разрешение не нужно получать.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле