Усадка грунта перед строительством

Добрый день, Вячеслав. Обычно заказывает заказчик, даёт заключение подрядчику, который строит. Сначала отдаёт в проект, ему делают проект на основании этих изысканий. Отдаёт проект в работу, и на основании этого ему строят. В вашей ситуации надо исходить из того, что у них прописано в договоре кто за что отвечает по договору. Если подрядчик несёт ответственность только за проведение строительных работ без оформления подготовительной документации, то это не его вина. Тем более, если ему дали проект, а он в соответствии с проектом построил.

Подрядчик вырыл котлован, сделал подсыпку песка, утромбовал, есть лабораторная документация, что уплотнение песка дошло до 0,98 %. Но говорят, что этого мало, надо было ещё изыскания сделать, и после этого начать работу. Там точечный фундамент. В договоре об этом ничего не написано.

Здесь важна формулировка договора. Там может не быть прописано, кто делает изыскания. В договоре должно быть прописано, каким образом это происходит. Это общестроительные монтажные работы. Или обязуется построить здание со всеми нормативами, или обязуется оформить всю строительную документацию. Здесь одним словом можно перечеркнуть всё, а можно, наоборот, оставить себе лазейку. В договоре подряда в конце есть смета. В смете предусмотрено, что, сколько стоит. Либо это в бюджет не закладывалось, поэтому об этом разговора не было. Когда делали проект, в проекте должен был быть раздел Общие строительно-монтажные работы. Там прописаны все размеры фундаментов, какая должна быть марка цемента и всё остальное. Если это есть, то здесь тогда стоит говорить о том, что, если что-то построено не по проекту, то это его вина. Если всё построено по проекту, то его вины нет. Какой проект дали, так он и построил. Проект должен делаться на основе изысканий. Если есть результат геологических исследований, то это и есть геологические изыскания. Там должно быть описано бурение на какую глубину, какое количество скважин.

Это есть, но это было сделано до рытья котлована. И они пробурили скважины не под зданием, а 60 метров от него.

Так это и делается до рытья котлована. После рытья котлована уже ничего не делается. Изыскания проводятся до начала строительства и да начала проектирования. Бурится скважина под каждое здание с примерной таблицей, сколько должно быть скважин, какое количество, и какой глубины они должны быть пробурены на этом участке. То, что не под зданием, это неважно, потому что характер грунтов один. Здесь важно, сколько метров бурили, и сколько было скважин. Потому что под разные здания разное количество скважин делают и разной глубины. По идее у вас всё правильно сделано. По практике изыскания один раз делаются.

Спасибо Андрей, очень помогли