г. Москва и Московсковская область

Регистрация нежилых строений после реконструкции по техплану

Здравствуйте, юристы! Мне нужно зарегистрировать дом. Дом по факту не жилой. Он находится в г. Королёв в Московской области. Дом старый, мы хотим сделать реконструкцию, немного пристроить и зарегистрировать его. Площадь дома 4 на 4, один этаж. Увеличить мы хотим на метр, чтоб вся коробка была 4 на 5. Плюс открытая веранда планируется 2 м шириной. Мы уже договорились с кадастровым инженером, он сделает нам техплан и хочет зарегистрировать его как нежилой по документам. Что нам нужно для этого?

  • Здравствуйте, Ольга. Вам целесообразнее будет сделать реконструкцию, а потом его регистрировать уже в таком виде, в котором он будет после строительства. В этом случае нужно будет сделать технический план и поставить на кадастровый учёт. Если регистрировать дом сейчас, то вам нужно будет сейчас делать техплан и ставить на кадастровый учёт, а после реконструкции ещё раз делать техплан и вносить изменения в ЕГРН.

    Мы вам советуем зарегистрировать его как жилое строение с назначением нежилое здание. Пусть это будет нежилой дом. Для этого вам нужен только технический план. Вы его сейчас будете регистрировать как новый дом, потому что до этого он не был у вас зарегистрирован. А зачем вам это делать, если в Росреесте нет данных, какой дом по площади у вас был раньше. И потом после реконструкции ещё раз регистрировать. Логичнее сделать реконструкцию, а потом один раз зарегистрировать, чтоб не делать двойную работу.

  • У нас отступы по метру с каждой стороны, я не знаю, разрешат ли нам. И смогу ли я потом сама зарегистрировать? Ведь говорят, что будет регистрировать только администрация.

  • Разрешат. У вас земли сельхозназначений. На таки землях не выдают разрешений на реконструкцию, не выдают уведомления. Но вам оно не нужно. Росреестр пропустит такие отступы. Вы неправильно трактуете закон. Администрация не будет ничего регистрировать. Есть орган Росреестр, который занимается подведомственными делами, в том числе постановкой на кадастровый учёт и регистрацией. Вам надо будет сделать техплан, а уведомление получать не нужно. Сейчас вместо разрешения сделали уведомление, но это только для жилых домов на земле населённых пунктов, а у вас земля сельхозназначений. И ещё для садовых домов. Но вы свой дом можете зарегистрировать не как садовый, а как жилое строение нежилое здание. Это не садовый дом. А если даже предположить, что уведомление понадобится, вы его сможете получить после реконструкции. А вообще оно не нужно.

  • А если мы зарегистрируем сейчас, а после реконструкции не будем регистрировать?

  • Тогда у вас будут расхождения в площади. По факту площадь будет больше, чем по документам. Я советую сделать реконструкцию и после этого сделать техплан и зарегистрировать нежилое здание. Если ещё остались вопросы присылайте на почту info@llmo.ru.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле