г. Москва и Московсковская область

Проведение технической экспертизы для узаконивания объекта в судебном порядке

Здравствуйте. Нам необходима экспертиза объекта недвижимого имущества. У нас есть здание площадью 132,2 кв.м. в г. Красногорск, и оно не оформлено в собственность. Мы его пытаемся оформить по суду. В арбитражном суде рассматривается дело, и судья попросила нас провести экспертизу отвечает ли данное здание градостроительным и строительным нормам. Там про угрозу жизни и здоровья граждан. Потому что это у нас самострой, нет никаких документов, ни разрешения на ввод, ничего. Мы пытаемся оформить по приобретательной давности. И вот нас попросили сделать экспертизу, вы занимаетесь такими делами?

  • Здравствуйте. Да конечно, мы осуществляем техническую экспертизу здания, в основном она досудебная. Так как если во время суда, то экспертов чаще всего назначает суд. Что именно вам сказали в суде?

  • Нам просто сказали найти любую экспертную организацию, удовлетворяющую по деньгам, чтобы у них были лицензии и всё больше никаких требований не было. Только я не очень поняла порядок, сказали внести деньги на депозит суда. Это значит они будут назначать экспертов?

  • Это надо обсудить с секретарём судьи. Вышлите на нашу электронную почту info@llmo.ru ваш технический паспорт и коммерческое предложение. Мы вам ответим в электронном виде, вы распечатаете ответ и с ним можете пойти к секретарю. Если вам скажут, что вы сами подбираете эксперта, то мы заключим договор и проведём техническую экспертизу здания.

  • Спасибо большое, я вам тогда сейчас вышлю и буду ждать вашего ответа.

  • Представительство в суде для регистрации магазина

    Здравствуйте, мне нужно зарегистрировать магазин в Дмитровском районе. У меня уже есть комплект документов, которые немного разнятся. Я уже пыталась сама ввести в эксплуатацию. Но у меня не получается, уже 4 отказа в течении 3 лет. Последний отказ был из-за того, что мы внесли корректировки в проект. Мне устно рекомендовали получить новое разрешение на строительство. Но здание уже построено, есть технический план. Получить новое разрешение на строительство не получится, потому что по закону нельзя получить разрешение, если здание построено. Внести изменения в разрешение на строительство тоже невозможно. Ещё одна проблема в том, что здание расположено на границе участка, а по ГПЗУ должен быть отступ. Можно ли с вашей помощью через суд решить этот вопрос? Мне нужно зарегистрировать строение. Земля находится в аренде, с арендой всё нормально, она действительна ещё. Земля выделена, как индивидуальному предпринимателю, целевое назначение строительство магазина. С этими документами всё в порядке.

    По первоначальному проекту у нас должен быть цокольный этаж, но в процессе строительства мы от этого этажа отказались, построили мансардный этаж. Комиссии приезжали, и все говорят по-разному. Сначала говорили внести корректировки в проект, мы сделали, и теперь в проекте здание без цоколя, но с мансардой. Общая площадь 287 квадратных метров и в разрешении и по факту, но в разрешении на строительство написано, что двухэтажное здание с цокольным этажом, а у нас с мансардным.

    Получается, вся проблема в словах надземной и подземной. Цокольный это подземный этаж, а мансарда это надземный этаж. Из-за этого идёт нестыковка, из-за этого все мои документы сейчас неактуальны, я не знаю, как лучше поступить. У меня ещё есть акт осмотра здания. Когда делали акт, мы спросили, есть ли какие-то претензии. Они сказали, что никаких, что здание идеальное, нестыковки только в документах. И ещё у меня нет СПОЗУ.

    В ГПЗУ написано просто 2 этажа, без указания какие этажи, и площадь 287 квадратных метров. Площадь на земле занимает 187 квадратных метров. Я хочу, чтобы вы ознакомились с моими документами. У меня есть доступ для инвалидов, пожарные мероприятия, есть проект планировки территории. Всё это есть, но здание неправильно посажено. С одной стороны должен был быть отступ метр, а у нас прямо по границе, но соседних прилегающих участков нет, там дорога.

    Изначально я всё начала делать правильно. Я получила 5 постановлений на землю, сделала межевание. У меня есть письмо о том, что мой проект размещён на сайте администрации. Отношения с администрацией нормальные. Мы построили здание в 2014 году, разрешение на строительство было 15 года. Я тогда спросила в администрации, что мне делать, здание построено, но не оштукатурено. Продлевать разрешение на строительство или вводить в эксплуатацию, и мне сказали быстро сделать техплан. Но техплан сделали неправильно, они на место не выезжали и написали 1 этаж без цоколя и без мансарды. Сейчас я сделала другой техплан с подписью кадастрового инженера. У меня помимо градплана есть заключение на градплан. Сейчас оно не нужно, а в 12 году было нужно для получения разрешения на строительство. Мне даже звонили с администрации, пригласили к себе, я показала, что у меня есть разрешение от города Дмитров и письмо, что на сайте размещался проект и никаких негативных последствий он не нёс.

    Сейчас надо перепривязку делать? Тогда уже заново надо будет градплан делать и другие документы. Может лучше обратиться в суд? Моя конечная цель зарегистрировать магазин и начать работать.

  • Добрый день, Людмила. Отправьте нам сканы документы на почту info@llmo.ru: ГПЗУ, технический план, разрешение на строительство и документы на землю. Пришлите также сопроводительное письмо с описанием ситуации и контактный номер телефона. Мы начнём обрабатывать ваши документы.

    Здесь можно действовать только по суду, так как здание уже построено и разрешение на строительство и разрешение на ввод не получится оформить. Мы вам поможем узаконить через суд, другого варианта здесь нет. Надо будет судье доносить вашу ситуацию.

    Практика по представительству в суде у нас есть. Мы благополучно узаконили 2 заправки с похожей ситуацией как у вас. Если сегодня отправите документы, до конца недели мы отправим вам ответ.

К сообщению можно прикрепить файлы общим объёмом до 20 Мб
Можете не заполнять данное поле